有誰(shuí)清楚貸款購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)有什么呢？

已有5個(gè)回答

• 135****8291

  期房五證
  
  （1）市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”。
  
  （2）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。
  
  （3）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。
  
  （4）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”。
  
  （5）市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:46:04
• 157****8767

  個(gè)人需提供資料
  
  1.申請(qǐng)人及配偶（如已婚）的身份證。
  
  2.婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異。
  
  3.與售房房單位簽訂的符合政府統(tǒng)一規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議，及有關(guān)證明文件。
  
  4.《**款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于**款的存款證明。
  
  5.收入證明（蓋單位公章）。
  
  6.在職單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢）。
  
  7.其他銀行要求的文件。
  
  隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會(huì)有所不同。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:45:57
• 156****1968

  交定金莫急，先了解銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的支持態(tài)度
  
  不少購(gòu)房者錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行貸款支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者貸款申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行貸款貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，就會(huì)造成資金上的被動(dòng)，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:45:50
• 141****8839

  了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
  
  有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，進(jìn)而利用預(yù)售貸款募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無(wú)法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會(huì)偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預(yù)售貸款時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過(guò)再做決定。
  
  對(duì)于長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，可以問一下其已開發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些，從這些已開發(fā)項(xiàng)目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何；對(duì)于為了一個(gè)新項(xiàng)回臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)總是一塊平地或挖開的一個(gè)大坑，那您就要仔細(xì)了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會(huì)寫進(jìn)售樓合同中的。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:45:44
• 145****8341

  要正確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免“沖動(dòng)”消費(fèi)。 　有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時(shí)往往過(guò)高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受...
  
  有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時(shí)往往過(guò)高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還貸款貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。
  
  如何避免自己充當(dāng)“事后諸葛”的角色呢？
  
  您不妨做一個(gè)這樣的嘗試：在決定購(gòu)房前三個(gè)月，把購(gòu)房時(shí)需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號(hào)，當(dāng)然這個(gè)活期賬號(hào)中的錢三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)?。如果真的這么做了，您就會(huì)準(zhǔn)確地測(cè)量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說(shuō)就是“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”，簡(jiǎn)單而有效。說(shuō)句實(shí)話，單憑您掐指一算，是無(wú)法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:45:35

相關(guān)問題

• 問 有誰(shuí)清楚貸款購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  答

  基本上沒什么風(fēng)險(xiǎn)，只要工作穩(wěn)定，每月按時(shí)還款就可以。不過(guò)如果逾期就會(huì)影響個(gè)人征信記錄，如果還不起貸款，房子也容易被銀行收回去。

  全部5個(gè)回答>
• 問 有誰(shuí)清楚購(gòu)房貸款類型有什么?
  答

  貸款條件是什么僅僅了解房屋貸款類型有哪些也是不行的，我們還必須知道什么樣的條件才具備申請(qǐng)貸款資格，這樣才會(huì)事半功倍。1、持有永久居留權(quán)或居留和地點(diǎn)對(duì)貸款的有效證明和不超過(guò)60歲的年齡18歲以上的公民的中國(guó)公民。2、有能夠如期償還貸款的本金和利息能力;3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)信用記錄不良;4、必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5、月收入在2000元以上申請(qǐng)貸款時(shí)必須符合上述條件才能進(jìn)行貸款?，F(xiàn)在住房貸款給人們帶來(lái)了很多好處，不再為買不起房子苦惱,住房也不再是阻止你進(jìn)入婚姻殿堂的絆腳石，買房不再遙不可及。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰(shuí)清楚購(gòu)房講價(jià)有什么技巧呢？
  答

  商品房的價(jià)格，大致可分為底價(jià)、標(biāo)價(jià)和成交價(jià)三種；善于“砍價(jià)”者，用低于標(biāo)價(jià)，甚至低于底價(jià)的價(jià)格作為成交價(jià)，就是真正得到了實(shí)惠。人們?cè)谫I一般商品時(shí)，首先想到的是價(jià)格能否便宜一些，而且屋的本質(zhì)是一種商品，肯定有其議價(jià)的空間，這也是購(gòu)房過(guò)程中很重要的地方。因?yàn)樵谝恍┬〉募?xì)節(jié)上開發(fā)商即使做出讓步，卻以較高的價(jià)格出售，吃虧的還是購(gòu)房者，這好比是“撿了芝麻，丟了西瓜”。首先，分析一下商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成。根據(jù)新頒布的《北京市商品房住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，商品房的銷售價(jià)格是由成本費(fèi)用、期間費(fèi)用、稅金、依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)和利潤(rùn)組成。其中期間費(fèi)用和利潤(rùn)是有彈性的，開發(fā)商可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)做相應(yīng)的調(diào)整，這也就是購(gòu)房者砍價(jià)的關(guān)鍵所在。對(duì)于目前商品房的銷售價(jià)格，大致可分為底價(jià)、標(biāo)價(jià)和成交價(jià)三種。底價(jià)是開發(fā)商自己或者是委托銷售公司銷售的**后底線價(jià)格：標(biāo)價(jià)是開發(fā)商做廣告對(duì)外所宣稱的價(jià)格；而成交價(jià)就是購(gòu)房者和開發(fā)商經(jīng)過(guò)協(xié)商以后簽訂購(gòu)房合同時(shí)所確定的價(jià)格，在底價(jià)和標(biāo)價(jià)之間每平方米相差可能有幾百元之多。不善于砍價(jià)者，用標(biāo)價(jià)作為成交價(jià)，這樣即使您的購(gòu)房合同簽訂得再詳細(xì)，補(bǔ)充協(xié)議簽訂得再多，您實(shí)際上還是吃虧了，只不過(guò)在表面上維護(hù)將來(lái)可能發(fā)生也可能不會(huì)發(fā)生的利益。善于砍價(jià)者，用低于標(biāo)價(jià)，甚至低于底價(jià)的價(jià)格來(lái)作為成交價(jià)，就是真正得到了實(shí)惠。即使在簽訂合同時(shí)不違背基本原則的情況下做出一些小的讓步，也不失為明智之舉。具體來(lái)說(shuō)，對(duì)于期房，銷售人員**初會(huì)基于期房的某些不足之處，對(duì)于購(gòu)房者提出的讓價(jià)要求，可能會(huì)在權(quán)限范圍內(nèi)每平方米讓個(gè)幾十元。對(duì)此，購(gòu)房者可不要滿足于這個(gè)價(jià)格，而應(yīng)進(jìn)一步提出讓價(jià)的要求。這樣，銷售人員一般就會(huì)請(qǐng)出業(yè)務(wù)主管來(lái)和購(gòu)房者談具體價(jià)格，只有讓銷售人員請(qǐng)出業(yè)務(wù)主管，購(gòu)房者才有可能進(jìn)一步把價(jià)格洽談下去。因?yàn)橐话沅N售人員沒有進(jìn)一步讓價(jià)的權(quán)利。當(dāng)購(gòu)房者和業(yè)務(wù)主管談價(jià)時(shí)，要從挑剔房屋著手，如對(duì)公共設(shè)施面積的計(jì)算、相關(guān)管線的設(shè)計(jì)、營(yíng)建成本等方面提出合理的看法；或者是對(duì)小區(qū)綠化、房屋朝向、電梯數(shù)量等挑出合理的毛病后，業(yè)務(wù)主管才有可能做出進(jìn)一步讓價(jià)的考慮。不管怎樣，購(gòu)房者提出讓價(jià)的要求后，要做到成交價(jià)一定要低于標(biāo)價(jià)，至于成交價(jià)是否接近底價(jià)，甚至低于底價(jià)，就要看購(gòu)房者個(gè)人談判水平和樓盤銷售情況了。而對(duì)于現(xiàn)房，如果樓盤的規(guī)模比較大，一般議價(jià)的空間就，比較小，因?yàn)閭€(gè)案數(shù)量多，給某個(gè)購(gòu)房者大幅度讓價(jià)的話，可能會(huì)引起大的混亂，開發(fā)商通常不會(huì)冒這么大風(fēng)險(xiǎn)的。如果樓盤規(guī)模較小，議價(jià)的可能性就大些，不過(guò)關(guān)鍵還是看購(gòu)房者如何去和開發(fā)商交涉。當(dāng)然，對(duì)于熱銷樓盤，開發(fā)商一般不會(huì)考慮讓價(jià)的問題，而對(duì)于銷售狀況一般或者是滯銷的樓盤，購(gòu)房者不妨用上述辦法一試。

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• 問 有誰(shuí)清楚按揭買房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  基本上沒什么風(fēng)險(xiǎn)，只要工作穩(wěn)定，每月按時(shí)還款就可以。不過(guò)如果逾期就會(huì)影響個(gè)人征信記錄，如果還不起貸款，房子也容易被銀行收回去。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰(shuí)清楚首次購(gòu)房有什么注意事項(xiàng)呢？
  答

  首次購(gòu)房須知事項(xiàng)有:1、根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是要從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。2、首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。3、房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。

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