二手房土地證上是劃撥的可以買嗎？

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• 136****7887

  **好不要購買。
  《中華人民共和國城市房地產管理法》:
  第四十條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的部門審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國家規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  第四十一條　房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

  查看全文↓ 2018-12-16 16:14:57
• 156****3016

  辦房產證流程
  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  第五，經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2018-12-16 16:14:51
• 151****0498

  土地的獲得方式有兩種：
  一種是出讓：就是通過招標、協(xié)議和拍賣的方式出讓一定年限內的土地使用權。
  另外一種就是你所說的劃撥：就是縣級以上政府通過劃撥的方式在土地使用者交納了拆遷安置等費用后，將土地交付使用者。
  兩者區(qū)別就是：劃撥土地在通常情況下是沒有特定使用年限限制的。出讓的土地具有明確的土地使用年限。劃撥土地如果遭遇拆遷，國家就可以隨時收回土地。
  商品房的土地證是劃撥，這就意味著這塊土地當初獲得的就是劃撥的用地，沒有固定的使用年限。這沒什么好奇怪的，有時候國家會劃撥一部分土地進行商品房開發(fā)，但是大部分都給了經(jīng)濟適用房開發(fā)、廉租房開發(fā)和房改房開發(fā)。你可以將這個問題，仔細詢問當初的開發(fā)商。
  但是根據(jù)去年十月份頒布實施的物權法來看，這還并不是很影響你的房屋歸屬權，在交易和拆遷安置上，你的利益倒不會受到太大損失的。

  查看全文↓ 2018-12-16 16:14:46
• 143****8031

  劃撥土地**好變成出讓土地，劃撥相當于國家送給你用的，多數(shù)是單位的集資房或者公房變私房之類的，出讓時國家賣給你的，并且你不過戶的話，存在著相當大的風險，以后小孩的戶口也不好落。
  現(xiàn)在房產是認房產證和土地證兩個證的，劃撥土地必須變成出讓才能過戶，如果土地不過戶，存在極大的風險，相當于你買的就是空中樓閣了啊。

  查看全文↓ 2018-12-16 16:14:41

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  土地證上面的使用類型是劃撥，說明沒有繳納土地出讓金，這樣的房子不能買！

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  這個是可以的的

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  各地區(qū)有差異，房屋歸房管局管理，土地歸國土局管理1、如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；2、如果是分開辦公各管各，則土地就需要單獨去過戶。各地區(qū)有差異一、如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；二、如果是分開辦公各管各，則土地就需準備上以下資料，提交國土局辦理過戶：（一）、過戶資料：1、原業(yè)主《國有土地使用證》原件和《房屋所有權證》復印件;2、現(xiàn)業(yè)主《房屋所有權證》原件和復印件;買賣合同或贈與合同、繼承證明等變更文件原件或經(jīng)查檔蓋章的復印件;3、土地出讓金繳交證明;4、變更雙方身份證明復印件;

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• 問 北京二手房沒有土地證可以買嗎
  答

  我在今年春天的時候剛在豐臺買的二手房，也是沒有土地許可證，這個房子是原來鐵路的宿舍，單位建的，80年代中旬的房子，沒有許可證，后來這房子變成已購公房了，產權可以自由交換了。我買的時候主要看的是對方的產權證（要查）這個**主要的，然后就是身份證，去了當?shù)氐呐沙鏊?，居委會查查低然后就買了?，F(xiàn)在好多80年代的房子好像都沒有土地使用證因為好多都是單位自己蓋宿舍，比較新的樓房會有。反正**主要的就是產權證。

• 問 ??二手房怎么辦土地證?二手房土地證辦理流程是怎樣的?
  答

  如果辦理時原房主可以配合買主過戶，請原房主攜帶身份證一起辦理過戶手續(xù)，如無法配合，可以通過免費公告15個工作日的方式，滿15個工作日后，即可直接辦理過戶手續(xù)?；驍y帶身份證、房產證至房屋所在區(qū)域的不動產登記機構申請換發(fā)不動產證。土地權屬清楚，持有房屋產權證、分攤土地使用證)的。申請人可憑分攤土地使用證向市政府服務中心國土局業(yè)務窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補辦出讓批準文件等向市政府服務中心不動產登記窗口申請辦理不動產登記。土地權屬清楚，持有房屋產權證、但未進行土地分攤的。由市不動產登記中心在市政府服務中心設置咨詢窗口專項辦理土地分攤。申請人持原土地使用權人同意分攤的書面意見向咨詢窗口申請辦理土地分攤，咨詢窗口對土地進行分攤，出具土地分攤告知書。

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