個(gè)人土地使用證過戶需要什么手續(xù)呢？

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• 146****8637

  　　需要的手續(xù)有：房產(chǎn)證，購房合同，付款發(fā)票，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領(lǐng)取新土地使用證。
  　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
  　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-12-16 20:29:27
• 148****0577

  一、房產(chǎn)過戶流程
  
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  
  2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  
  二、房產(chǎn)過戶手續(xù)
  
  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  
  2、申請人身份證明;
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  
  4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  
  5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  
  6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  
  7、非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  
  8、行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  
  9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
  
  10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  
  11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
  
  12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  
  13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  
  14、國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，
  
  15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  
  三、土地證轉(zhuǎn)讓
  
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2018-12-16 20:29:22
• 136****5095

  土地使用證過戶需要的材料：
  1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書、身份證復(fù)印件以及委托書和受托人身份證復(fù)印件（復(fù)印件核對原件）；
  2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件；
  3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本)；
  4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；
  5、標(biāo)有受讓方名稱、面積、坐標(biāo)的用地圖；
  6、具有土地評估資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告書；
  7、土地登記申請書；
  8、閑置土地審查登記表；
  9、國有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓)；
  10、經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
  11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書（原件及復(fù)印件）；
  12、公開交易的提交拍賣(招標(biāo)、掛牌)成交確認(rèn)書原件；
  13、土地使用權(quán)交易成交證明書（由土地交易鑒證機(jī)構(gòu)出具）；
  14、其他相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2018-12-16 20:29:13
• 132****6186

  　　需要的手續(xù)有：房產(chǎn)證，購房合同，付款發(fā)票，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領(lǐng)取新土地使用證。
  　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
  　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-12-16 20:29:06
• 135****6288

  房產(chǎn)過戶流程：
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-16 20:29:04

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人土地使用證過戶需要哪些手續(xù)呢？
  答

  房產(chǎn)證和土地使用證的過戶，需要先辦理房產(chǎn)證過戶，再辦理土地證過戶。需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證。買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消單身證明，戶口本就可以）。雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程咨詢辦理房產(chǎn)證過戶。有了買家名義房產(chǎn)證，和繳納過戶契稅得到的完稅證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對外完事窗口，咨詢辦理注銷原房主名義土地證，辦理買家名義新土地證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 辦理土地使用證需要什么手續(xù)? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  辦理土地使用證所需資料：1、土地登記申請書;2、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明;3、土地權(quán)屬來源證明材料(政府材料);4、初始登記頒發(fā)的土地證書;5、地上附著物權(quán)屬證明；6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書);7、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 土地使用證需要過戶嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  有土地使用證是可以過戶的。據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十九條　國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權(quán)出讓。同時(shí)國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權(quán)可以出讓，出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。據(jù)《國有土地使用證》轉(zhuǎn)讓辦法第十一條 土地使用權(quán)出讓，可依據(jù)不同情況，分別采取拍賣、招標(biāo)的方式進(jìn)行，也可以采用協(xié)議的方式進(jìn)行。商業(yè)、金融、娛樂、旅游、服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性的用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)的方式出讓。采用協(xié)議方式出讓的，除國家另有規(guī)定的外，出讓價(jià)格不得低于出讓底價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??土地使用證更名哪里辦?土地使用證更名需要什么手續(xù)呢?
  答

  這個(gè)程序比較麻煩。需要原土地使用證、宅基地移交證明、用地申請書、身份證和戶口本等，到村委會申請，經(jīng)村委會同意、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國土資源管理部門審核后，報(bào)縣政府批準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用證用過戶嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費(fèi)用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復(fù)印大國土證到房管部門。情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

  全部3個(gè)回答>