辦理土地使用證需要什么手續(xù)? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？

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• 132****0396

  辦理土地使用證所需資料：
  1、土地登記申請書;
  2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;
  3、土地權屬來源證明材料(政府材料);
  4、初始登記頒發(fā)的土地證書;
  5、地上附著物權屬證明；
  6、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書);
  7、批準用地繳稅費發(fā)票或有關土地使用權出讓金支付憑證。
  

  查看全文↓ 2019-04-14 11:46:27
• 158****3568

  一、房產(chǎn)過戶流程
  
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  
  2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  
  二、房產(chǎn)過戶手續(xù)
  
  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  
  2、申請人身份證明;
  
  3、房地產(chǎn)權利證書;
  
  4、有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

  查看全文↓ 2019-04-14 11:46:21
• 158****9077

  在購買房子時，房產(chǎn)證是必要的,但有些時候也會需要土地證。一般來講,土地都是歸國家的，有沒有土地證沒有什么關系，但是買樓房的時候就不同了。那房子有土地證沒有房產(chǎn)證可以嗎？或者說有房產(chǎn)證沒有土地證有什么問題呢？
  
  
  先來了解一下什么是土地證？
  
  　　
  
  土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種，分別是集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。
  
  　　
  
  土地證，是土地者或土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據(jù)。據(jù)國家有關規(guī)定，截止到2009年1月份，我國頒發(fā)的土地證書主要是有三種：
  
  　　
  
  1、集體土地權證。縣級的人民政府對農(nóng)民集體的土地進行登記造冊，并核發(fā)集體土地權證，確認權。
  
  　　
  
  2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，并核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
  
  　　
  
  3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
  
  
  土地證有什么作用？
  
  　　
  
  土地證可以證明土地所有者對該地塊擁有合法的使用權，并且受到了法律的保護，而且土地證上會注明土地所有者需要了解的內(nèi)容，包括土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等信息。如果土地所有者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。
  
  
  有房產(chǎn)證沒有土地證有什么風險？
  
  　　
  
  如果你在買房時只拿到了房產(chǎn)證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔一定的風險。比如，你會很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權是否設定了抵押權，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難，因為根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。
  
  　　
  
  此外，由于房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋所有權的價值，還包含了土地使用權的價值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關于土地使用權的相應補償。
  
  
  有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎？
  
  　　
  
  房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。
  
  　　
  
  在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。
  
  
  土地證和房產(chǎn)證的有無的問題
  
  　　
  
  土地使用證不是發(fā)給終房主的，是開發(fā)商在征得土地的時候，國土資源管理部門發(fā)給開發(fā)商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰，土地的終歸屬權還是國家，購房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明，房子是你的，但地是國家的，所以你沒有土地證。
  
  　　
  
  再者，買房子當然需要辦理房產(chǎn)證，但是不一定需要辦理土地證。
  
  　　
  
  情況1：如果你購買的是商品房小區(qū)的商品房，則你只需要辦理一個<房產(chǎn)證>證明所購房屋的產(chǎn)權歸屬，因<國有土地使用權證>是只有一個，地塊以該小區(qū)地塊為一個單位，也只頒發(fā)一個土地證，使用權人登記是開發(fā)商，房子開始銷售后，該土地使用權由全體業(yè)主共有.而至房子銷售完畢后，也不一定辦理土地使用權人的登記變更手續(xù)，即土地證上的使用權人仍然是登記著原來的開發(fā)商，但是實際上真正的土地使用權人是全體業(yè)主.各業(yè)主只需要領取各自的<房地產(chǎn)權證>就行。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:46:16
• 131****8985

  自2015年開始實行不動產(chǎn)證以來，到目前已經(jīng)四年了，現(xiàn)在不管是二手房過戶或者新房辦證都是不動產(chǎn)權證書了，在不動產(chǎn)權證書之前，房子都是擁有兩個證：房產(chǎn)證、土地使用證，房產(chǎn)是永久屬于購房者的，土地按性質(zhì)分為40年、50年、70年，也就是大家所說的多少年產(chǎn)權，其實這是土地的使用權，不是房產(chǎn)?，F(xiàn)在市場上仍有大量房產(chǎn)證和土地使用證，那房產(chǎn)證需要去更換成不動產(chǎn)證嗎？
  
  
  
  因為全國各地存在大量的房產(chǎn)證，所以要想一次性全部換成不動產(chǎn)證是不太現(xiàn)實的，只能通過時間逐步將這些房產(chǎn)證轉(zhuǎn)換為不動產(chǎn)證。
  
  根據(jù)相關文件表示，房產(chǎn)證是不用專門去更換為不動產(chǎn)證的，采取“不變不換”的原則，也就是房產(chǎn)未發(fā)生變更，那么房產(chǎn)證就不用變更為不動產(chǎn)權證，但是如果房產(chǎn)發(fā)生了變更，也就是進行過戶了，那么房產(chǎn)證是會自動變?yōu)椴粍赢a(chǎn)證的。
  
  房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權證書具有同等的法律效力，在辦理各種手續(xù)時起的作用都是相同的，所以大家不用擔心房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權證有什么不同。
  
  
  因為之前的房產(chǎn)有房產(chǎn)證和國土證，但是在2015年實行不動產(chǎn)權證以后，很多未領到國土證的就未頒發(fā)國土證了，這部分購房者也不用擔心，在辦理過戶手續(xù)時，只用將房產(chǎn)信息和國土信息進行關聯(lián)即可，這樣就能正常的變更為不動產(chǎn)權證了。
  
  不動產(chǎn)權證書并不是住宅獨有，40年產(chǎn)權的公寓和商鋪等都是不動產(chǎn)權證，只是在土地年限和性質(zhì)有所區(qū)別，其他的都是相同的。
  
  不動產(chǎn)權證書也相當于房產(chǎn)證的一種升級，記錄的信息更詳細，并且將房產(chǎn)信息和國土信息整合在了一起，**重要的是頒發(fā)不動產(chǎn)權證是為了全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)的關鍵，以后全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)了，全國有多少套房子都清清楚楚，如果到時候再實施房產(chǎn)稅，相信房子多的人就該發(fā)愁了。
  
  
  
  如果想要將自己的房產(chǎn)證變更為不動產(chǎn)權證，直接拿上自己的身份證、婚姻證明、戶口本、房產(chǎn)證和國土證去房管局辦理即可，程序是非常簡單的，如果沒有國土證，可以咨詢房管局怎么關聯(lián)，房產(chǎn)和土地關聯(lián)好了就能變更為不動產(chǎn)權證了，變更為不動產(chǎn)權證費用也很少，一個不動產(chǎn)證就10元的工本費。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:46:12

相關問題

• 問 土地使用證需要過戶嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  有土地使用證是可以過戶的。據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條　國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權出讓。同時國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權可以出讓，出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。據(jù)《國有土地使用證》轉(zhuǎn)讓辦法第十一條 土地使用權出讓，可依據(jù)不同情況，分別采取拍賣、招標的方式進行，也可以采用協(xié)議的方式進行。商業(yè)、金融、娛樂、旅游、服務、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性的用地，應當采取拍賣、招標的方式出讓。采用協(xié)議方式出讓的，除國家另有規(guī)定的外，出讓價格不得低于出讓底價。

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• 問 土地使用證用過戶嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

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• 問 賣房不用辦理土地使用證過戶嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 賣房不用辦理土地使用證過戶嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  在未實施不動產(chǎn)權統(tǒng)一登記制度之前，在二手房交易市場上，很多房子都只有房產(chǎn)證而沒有土地證，買二手房的購房者都有這樣的疑惑，只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子到底能不能買呢，我們知道，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定是不可以的。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。房產(chǎn)證和土地證密不可分。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權也隨之轉(zhuǎn)讓。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，相應地其出售房屋、轉(zhuǎn)移房屋所有權則存在法律上的障礙。因此購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的二手房，存在無法取得房屋所有權的法律風險。

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• 問 土地使用證用過戶嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  事人如果持有的是劃撥性質(zhì)土地證，規(guī)定是不能辦理過戶手續(xù)，需要由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓、抵押。四十條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

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