我想問問農民公寓辦房產證可不可以?

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• 142****0560

  我國《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農民集體所有，農民集體所有的土地使用權不得私自出讓。因而農民公寓不能辦理土地使用證、房產證、契稅證。
  對于開發(fā)商而言，不能辦理產權證的主要情況有：
  1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；
  2、未經立項批準或私自變更立項的項目；
  3、未取得規(guī)劃審批的項目；
  4、私自變更規(guī)劃的項目；
  5、私自改變土地用途的項目；
  6、土地產權存在糾紛；
  7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
  8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
  9、土地或房屋未解除抵押的；
  10、開發(fā)商未交納相關稅費的；
  11、土地、房屋被有關部門司法查封

  查看全文↓ 2018-12-17 08:06:25
• 158****8460

  不可以。
  
  所謂農民公寓是指農民在集體土地上統(tǒng)一建造、集體居住的單元農民公寓式住宅。
  
  其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房、農產房”。
  
  該產權屬農民自用房，不得辦理上市轉讓，抵押等。
  
  1、一般來說，購買此類農民公寓，購房者都不具備所有權，只有使用和轉讓、租借的權利?！耙驗闆]有獨立房產證，如果日后有什么糾紛，后果較難預料?！彪m說存在的法律風險讓一些購房者對農民公寓望而卻步。但有購房者表示：“如果只打算自己住，應該沒什么問題?！?br/>
  2、農民的的房子要經過審批的的合法建筑，你去買的時候要看住房建造審批手續(xù)，上面有當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府、規(guī)劃土地部門的公章，報批的名字是不是賣房子本人的，對照身份證看看是不是是同一個人；沒有經過審批的不要去買。
  
  3、賣了以后，去工作處辦理公正，這樣也好有個保障。

  查看全文↓ 2018-12-17 08:06:18
• 153****6527

  恩。產權證是可以拿的。但是要分商品房產權還是安置房的產權。安置房產權就是集體產權。商品房的是私有產權可以上市交易?，F(xiàn)在的很多安置房已經有規(guī)定說可以在五年以后取得產權。那個時候就是商品房的那種產權?？梢陨鲜羞M行正常交易。

  查看全文↓ 2018-12-17 08:06:13

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• 問 ??我想問下農民公寓辦房產證可不可以?
  答

  我國《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農民集體所有，農民集體所有的土地使用權不得私自出讓。因而農民公寓不能辦理土地使用證、房產證、契稅證。對于開發(fā)商而言，不能辦理產權證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；2、未經立項批準或私自變更立項的項目；3、未取得規(guī)劃審批的項目；4、私自變更規(guī)劃的項目；5、私自改變土地用途的項目；6、土地產權存在糾紛；7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；8、未經驗收或驗收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、開發(fā)商未交納相關稅費的；11、土地、房屋被有關部門司法查封

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• 問 房產證可不可以掛失
  答

  一般來說是需要交回房產局的%7E一旦在產權產籍備案掛失了%7E 那么你原來的房證就等于作廢了%7E這是不可逆的過程%7E(貌似你還應該去登報公示一下房證丟失作廢)你要是不想交回房產局也可以%7E不過作廢的有什么用么/?你的新房證和這個舊的是有區(qū)別的%7E 在附記里 有一項會寫著 補證--登記理由 (千萬別擅自更改房證內容哦!一樣等于作廢的%7E) 呵呵

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• 問 房產證沒出可不可以入戶
  答

  長沙對購房落戶的必須要有房產證；合同或電子備案的都不可。不久前還去落實了。 但子女上學不影響／無需房產證。

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• 問 ??現(xiàn)在可不可以買房??？
  答

  第一，第一是要分析當前的房價?？匆粋€城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。第四，看當?shù)刂薪楣镜慕洜I情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當?shù)胤康禺a市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

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• 問 ??我想問問買二手房可不可以貸款？
  答

  購房時常常不能一次性支付房款，需要按揭貸款，分期向銀行支付本金和利息，銀行通過貸款人提交的相關資料以及個人信用情況，對貸款的房子進行價值評估，然后決定貸款數(shù)額大小，并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產證過戶完成，你領到他項權證交給銀行以后，銀行放款給賣家?！　?、遞交資料，提交申請　　買賣雙方帶齊相關材料，前往按揭服務公司(一般為銀行，需要在辦理貸款前先確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案)。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由按揭服務公司聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。　　2、評估　　房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向按揭服務公司出具評估報告，交易方需交納500元評估費?！　?、審批　　按揭服務公司對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，按揭服務公司根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批?！　?、**、辦理過戶　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及按揭公司人員到房地產交易所，憑**款證明、按揭公司出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證?！　?、辦房產抵押登記和保險手續(xù)　　買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，按揭公司便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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