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??我想問問買二手房可不可以貸款？

142****8311 | 2019-03-15 09:28:22

已有5個回答

  • 147****2604

    購房時常常不能一次性支付房款，需要按揭貸款，分期向銀行支付本金和利息，銀行通過貸款人提交的相關(guān)資料以及個人信用情況，對貸款的房子進行價值評估，然后決定貸款數(shù)額大小，并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產(chǎn)證過戶完成，你領(lǐng)到他項權(quán)證交給銀行以后，銀行放款給賣家。
    　　1、遞交資料，提交申請
    　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往按揭服務(wù)公司(一般為銀行，需要在辦理貸款前先確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案)。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由按揭服務(wù)公司聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
    　　2、評估
    　　房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向按揭服務(wù)公司出具評估報告，交易方需交納500元評估費。
    　　3、審批
    　　按揭服務(wù)公司對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，按揭服務(wù)公司根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。
    　　4、**、辦理過戶
    　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及按揭公司人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、按揭公司出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
    　　5、辦房產(chǎn)抵押登記和保險手續(xù)
    　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，按揭公司便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

    查看全文↓ 2019-03-15 09:29:23
  • 133****9405

    可以。
    市管公積金流程：
    1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
    2、資料提交管理中心審批，進行初審。
    3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復(fù)審
    4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費
    5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶
    6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款
    市管公積金所需資料
    買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
    賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
    所需費用：評估費、擔(dān)保費、貸款服務(wù)費
    國管公積金流程：
    1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費
    2、買賣雙方到銀行進行面簽（建行）
    3、 國管中心審批貸款資料
    4、審批通過后，通知買賣雙方過戶
    5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權(quán)利證后銀行放款
    國管公積金所需資料
    買方：（同市管公積金）
    賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
    國管公積金所需費用：評估費、擔(dān)保費、貸款服務(wù)費、**新公積金貸款利率表。

    查看全文↓ 2019-03-15 09:29:09
  • 135****5316

    二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
    1、提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
    2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
    3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
    4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
    5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
    如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

    查看全文↓ 2019-03-15 09:28:55
  • 151****2063

    可以。有以下幾種方式可貸款：
    1.如果原房產(chǎn)不是**高貸款額貸款可以再次貸款。（例：房屋**高可貸100萬，但當(dāng)時貸50萬，可重新做銀行貸款。有部分銀行可以不結(jié)清的前提下再次加按揭）
    2.從金融公司申請貸款。只要原貸款小于房屋市值的50%，可以在貸出一部分。
    3.申請信用貸款。目前好多信用貸款都是只要借款人有房產(chǎn)并有貸款，那么可以參照原貸款額、年收入發(fā)放銀行信用貸款。
    第一個是從銀行辦理的抵押貸款，第二個是金融機構(gòu)辦理的抵押貸款，第三種是從銀行辦理的無抵押貸款。

    查看全文↓ 2019-03-15 09:28:47
  • 158****8496

    買二手房可以按揭貸款。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
    所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

    查看全文↓ 2019-03-15 09:28:37

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