農(nóng)村怎么辦土地證?有什么注意事項？

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• 138****3324

  農(nóng)村宅基地申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。
  1、屬于原地翻建的，應報送;(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。
  2、屬于異地新建的，應報送：(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應有縣人民政府農(nóng)民新村批復并提交建設行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。
  那個證應該叫“宅基地使用證”，簡稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補辦，所以建議您去當?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。另外，農(nóng)村一般是沒有“房產(chǎn)證”的，30年來基本都是如此，只有一個“宅基證”——對于農(nóng)民來說，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會影響到賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-12-17 08:13:45
• 142****7682

  土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關信息，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押，辦理流程如下：
  
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到國土資源局辦理。
  
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  
  農(nóng)村的土地證在哪里辦理？
  
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)所屬縣區(qū)國土資源局辦就可以了，具體情況你可以咨詢你們鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所，可由他們協(xié)助你們報批。一般需要承包合同（協(xié)議）、身份證明、土地勘測定界材料等。資料齊全后并審批通過后，縣區(qū)級國土資源部門會發(fā)給你們集體土地使用權證，一般有以下三種：
  
  1、集體土地權證?？h級人民政府對農(nóng)民集體的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地權證，確認權。
  
  2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
  
  3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

  查看全文↓ 2018-12-17 08:13:38
• 136****1157

  你要去國土資源部門申請辦理，以前是村理辦，現(xiàn)在是鄉(xiāng)國土所就能申辦了，正好解決你的原有矛盾。只要是農(nóng)村戶口，戶口本復印件、加上你村級證明未辦或是遺失就行。
  農(nóng)村的土地證辦理流程
  
  土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關信息，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押，辦理流程如下：
  
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2018-12-17 08:13:30

相關問題

• 問 ??農(nóng)村怎么辦土地證?有哪些注意事項？
  答

  土地證是由縣級以上國土部門發(fā)證的，但是又要縣級以上人民政府蓋章！然后再下發(fā)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土部門再發(fā)去你們的手中，因為農(nóng)村的土地是集體土地，分配土地是由村委會決定的，然后統(tǒng)一報國土部門辦理土地證，所以如果村委會沒有給你上報，你就算去縣市國土部門也不能查閱的土地資料，所以你一定要和村協(xié)調(diào)好，不行你可以依照〈中華人民共和國土地管理法〉提出鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府為你們調(diào)解！

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• 問 ??農(nóng)村辦土地證的流程和注意事項有哪些？
  答

  土地證辦理提供資料：1、《商品房買賣契約》2、身份證復印件3、產(chǎn)權證復印件(全套是指圖也要復印)4、申請表(土地局現(xiàn)領現(xiàn)填)先是去開發(fā)商那里領二樣東西：1、辦理房產(chǎn)證的申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、分戶圖;3、購房發(fā)票。其次是辦理產(chǎn)權證的東西和程序：一、 維修基金。維修基金是房價(發(fā)票上價格)的3%提供資料：1、填寫申報單(房產(chǎn)局有，現(xiàn)場就可以填寫)。2、身份證復印件。3、發(fā)票復印件。4、《商品房買賣契約》二、契稅。契稅是房價(發(fā)票上價格)的2%提供資料：1、《商品房買賣契約》2、身份證復印件。3、發(fā)票復印件。三、辦理產(chǎn)權證。提供資料：1、填寫申請表。2、身份證復印件。3、發(fā)票復印件。4、分戶圖。5、乙方契約正本(黃顏色)。6、維修基金發(fā)票原件。7、契稅發(fā)票原件。8、房地產(chǎn)抵押合同、貸款合同原件(貸款買房的同志要特別注意了)。土地證辦理程序。1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。土地證辦理流程一、對于已辦理房產(chǎn)證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業(yè)主委員會或業(yè)主代表等，代替原用地單位先進行建設用地復核驗收，驗收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。二、如原用地單位因超容積率建設或地價款、有關規(guī)費未繳齊導致無法辦理土地證的，在規(guī)劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷營業(yè)執(zhí)照的，通過司法途徑追繳地價款和有關規(guī)費，司法程序啟動后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷營業(yè)執(zhí)照后主體不存在，地價款和有關規(guī)費已無法追繳的，市本級由各區(qū)政府提出免繳處理方案，報市政府批準后，憑市政府的批準意見辦理土地登記。三、因安置房和經(jīng)濟適用房等政策福利性用房改為商品房導致土地證無法辦理的，予以分類處理：屬于政府下屬指揮部或國有房開公司開發(fā)的，經(jīng)原開發(fā)主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定，并出具書面地價款結(jié)算承諾書后，可補辦用地手續(xù)，再辦理土地登記;屬于非國有單位開發(fā)的地塊，可咨詢國土資源部門辦理。四、房地產(chǎn)開發(fā)項目因改變土地用途后，出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導致土地證無法辦理的，對與原批準用途一致的部分，憑房產(chǎn)證辦理土地證;改變用途的部分，在規(guī)劃許可的前提下，由國土資源部門報政府補辦土地用途更改手續(xù)、補繳土地出讓金后，再辦理土地登記。五、原機關、企事業(yè)單位利用其原有國有劃撥土地建設職工宿舍，經(jīng)房改后售予本單位職工，并已領取房產(chǎn)證的，按市政府有關批文辦理土地證。六、已辦理房產(chǎn)證但因征地、供地等手續(xù)缺失，導致土地證無法辦理的，又分三類情況處理：征地、供地手續(xù)不齊的，先補辦農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收、供地手續(xù)，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對象與實際開發(fā)主體不符的，作為歷史遺留問題，可補辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生時的標準補繳有關稅費后，再辦理土地證;未經(jīng)過規(guī)劃、建設竣工驗收的，由原用地單位或業(yè)主委員會(業(yè)主代表)負責辦理規(guī)劃、建設驗收后，再申請土地登記，各相關部門免予處罰及追繳違約金。為了從源頭上杜絕“辦理了房產(chǎn)證卻無法辦理土地證”的情況發(fā)生，日前，市房管局和市國土資源局聯(lián)合發(fā)出《關于進一步加強我市房屋和土地登記工作的通知》。按照要求，確定建設項目用地必須經(jīng)過用地復核驗收，才能申請辦理房屋產(chǎn)權初始登記。在此提醒市民，如果購買住房，請注意查驗該房屋土地登記狀況。土地證過戶需要什么材料和多少費用?需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復印件各一份，如原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心七樓檔案室調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村土地證過戶怎么辦? 農(nóng)村房屋土地證能否買賣？謝謝！
  答

  集體土地使用證的話 沒有必要改宅基地的使用權 和國有土地使用權（住宅）不一樣 是不存在繼承問題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個人而且你父親 只作為代表寫在土地證上當然如果你擔心其他變故由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移前提都必須是 辦理房產(chǎn)證

  全部5個回答>
• 問 怎么辦土地證
  答

  你要去房管局去辦理了.

  全部8個回答>
• 問 辦土地證怎么辦
  答

  辦理土地證需要帶上：1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁都需要復印，如果有共有產(chǎn)權人，相同的復印一份即可)及復印件。2、購房合同副本及第1、2頁，以及**后一頁復印件。3、身份證原件及復印件。

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