農(nóng)村土地證過戶怎么辦? 農(nóng)村房屋土地證能否買賣？謝謝！

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• 134****1207

  集體土地使用證的話 沒有必要改
  宅基地的使用權(quán) 和國有土地使用權(quán)（住宅）不一樣 是不存在繼承問題的
  法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個(gè)人
  而且你父親 只作為代表寫在土地證上
  當(dāng)然如果你擔(dān)心其他變故
  由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你
  或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移
  前提都必須是 辦理房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-12-29 16:06:18
• 148****9810

  一、農(nóng)村土地使用權(quán)證過戶，采取有限制過戶的辦法。
  
  《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！薄锻恋毓芾矸ā肪痛迕袷褂谜赜邢拗茥l件，即本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！钡?3條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”其它相關(guān)法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”的條例。
  
  二、宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過戶給同村村民。
  
  具體是符合下列一些條件：
  
  1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準(zhǔn);
  
  2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民(調(diào)入方)須符合國家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的一戶一宅和面積標(biāo)準(zhǔn)。
  
  三、農(nóng)村土地使用權(quán)證過戶需要的手續(xù)：
  
  宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證(已過戶)、集體土地使用證、宅基地調(diào)劑協(xié)議、村民委員會同意調(diào)劑證明等有關(guān)資料向所在地國土資源管理所提出申請，并填寫宅基地調(diào)劑申請、審批表及土地使用權(quán)登記申請表。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-29 16:06:13
• 153****9764

  不可以買賣。
  
  農(nóng)村土地證的全稱叫做《集體土地使用證》，從字面意思上就可以看出，土地的所有權(quán)是歸村里所有的，你只擁有使用權(quán)。
  
  1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能買賣，但是房產(chǎn)可以買賣。
  
  2、農(nóng)村集體土地屬集體所有，不能轉(zhuǎn)讓。
  
  3、未取得規(guī)劃、建設(shè)、銷售等審批手續(xù)建設(shè)的房屋，屬小產(chǎn)權(quán)房或違章建筑，不能買賣。
  
  4、建設(shè)占用農(nóng)村集體土地的，應(yīng)當(dāng)符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》規(guī)定，辦理審批手續(xù)。
  
  5、符合審批手續(xù)的房產(chǎn)，可以轉(zhuǎn)讓買賣。

  查看全文↓ 2018-12-29 16:06:09
• 138****7457

  當(dāng)你遇到買房落戶、小孩申報(bào)戶口、拆遷房買賣、社保轉(zhuǎn)移等問題時(shí)，是不是一籌莫展？下面是網(wǎng)友在中國昆山網(wǎng)上信訪咨詢的一些問題，已經(jīng)有政府部門給出答復(fù)，現(xiàn)整理出來給大家作個(gè)參考。
  
  外地生的小孩如何申報(bào)昆山戶口
  
  問：夫妻的戶口都在吳淞江派出所，戶口地址是在香溢紫郡小區(qū)里。小孩是在上海出生，有出生證明，已經(jīng)14個(gè)月大了。請問，小孩如何申報(bào)戶口？
  
  回復(fù)：你好！你反映的情況收悉，現(xiàn)答復(fù)如下： 根據(jù)你反映的情況，你需攜帶夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明及夫妻戶口所在地鎮(zhèn)（街道）開具的生育狀況證明，至吳淞江派出所戶籍窗口申報(bào)即可。 如有疑問，可向吳淞江派出所戶籍窗口咨詢，聯(lián)系電話：57995752。 特此回復(fù) 昆山市公安局 2014年10月28日
  
  問：您好！我小孩目前將近5個(gè)月，我的戶口在陜西，我老公的戶口在昆山人才中心（有自購房，但要明年5月才能交房）。我想請問一下：我們小孩的戶口可否落戶昆山？若可以，需要什么資料？如何辦理？謝謝！
  
  回復(fù): 你好！你咨詢的問題收悉，現(xiàn)答復(fù)如下： 根據(jù)你反映的情況，可待拿到房產(chǎn)證后，將你丈夫的戶口從人才中心遷至房產(chǎn)上，再辦理孩子的出生申報(bào)。辦理孩子出生申報(bào)需攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、孩子出生證及生育狀況證明，至房產(chǎn)所在地的派出所戶籍窗口辦理。如仍有疑問，可直接向房產(chǎn)所在地派出所戶籍窗口咨詢。 特此回復(fù) 昆山市公安局 2014年10月23日
  
  房產(chǎn)落戶咨詢
  
  問：本人在昆山購買房子80平方以上，房產(chǎn)證2年，工作滿13年了，如今剛換了份工作，社保未斷。工作年限是按在一個(gè)單位做滿5年還是累計(jì)做滿五年為準(zhǔn)？
  
  回復(fù)：你好！你咨詢的問題收悉，現(xiàn)答復(fù)如下： 根據(jù)2005年8月31日昆山市政府頒布的《昆山市戶籍準(zhǔn)入登記暫行辦法》第七條第二款規(guī)定：“下列人員戶口準(zhǔn)入，由公安機(jī)關(guān)受理：購買本市成套商品住房，房產(chǎn)證辦理3年以上，面積達(dá)80平方米以上，且被本市單位合法聘錄用5年以上（勞動合同由勞動和社會保障部門簽定意見），參加社保、醫(yī)保3年以上的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入”；《昆山市戶籍準(zhǔn)入登記暫行辦法》第七條第二款規(guī)定中的“符合其被本市單位合法聘錄用5年以上，參加社保、醫(yī)保3年以上”，此處“5年”、“3年”指申報(bào)之日起向往年連續(xù)追溯，若其中存在跳槽換工作等其他原因，則跳槽無工作期不得超過6個(gè)月。 如有疑問，可向我局人管大隊(duì)咨詢，電話：57711268。 特此回復(fù) 昆山市公安局 2014年10月29日
  
  外地人在昆山如何辦理準(zhǔn)生證
  
  問：你好，我和我老公都是外地戶口，目前在昆山（世茂東一號）買房，都在昆山工作且交社保。請問能在昆山辦理準(zhǔn)生證嗎？需要什么流程和資料呢？
  
  回復(fù)：您好，你們可以攜帶雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證等到居住地的社區(qū)辦理流動人口生育聯(lián)系卡和一孩生育服務(wù)登記。
  
  
  
  拆遷房買賣咨詢
  
  問：農(nóng)村的拆遷安置房可以買賣嗎？有沒有時(shí)間限制？還有如果可以交易時(shí)間是按照拆遷之日起算還是拿到了房子之日起算？謝謝
  
  回復(fù)：你好！關(guān)于你咨詢動遷房買賣的咨詢收悉。現(xiàn)答復(fù)如下： 農(nóng)村拆遷安置房在辦理好動遷房房產(chǎn)證、土地證后即可以申請買賣過戶，買賣雙方攜帶房產(chǎn)證、土地證、存量房網(wǎng)簽合同、身份證明、稅費(fèi)憑證等相關(guān)資料到昆山市房產(chǎn)交易管理中心登記窗口或房屋所在地區(qū)鎮(zhèn)便民服務(wù)中心房產(chǎn)窗口辦理。
  
  此外，二手房過戶涉及到稅費(fèi)包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等。經(jīng)至稅務(wù)部門了解，動遷房過戶相關(guān)稅費(fèi)按如下征收： 1、營業(yè)稅：動遷房不足5年出售的，全額征收營業(yè)稅；滿5年出售的，普通住宅免征營業(yè)稅。（以動遷協(xié)議日期為準(zhǔn)） 2、個(gè)人所得稅：家庭出售非唯一住房需繳納1%的個(gè)人所得稅； 3、契稅：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。如果是非普通住宅的建筑面積在144平米以上房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。 經(jīng)與你電話聯(lián)系，建議涉及稅費(fèi)可以致電稅務(wù)部門57335889具體咨詢。謝謝！
  
  父母投靠在山的子女，他們的養(yǎng)老和醫(yī)療也會轉(zhuǎn)到昆山嗎？
  
  問：我想咨詢一下：我在昆山已購房，且戶口于2012年已遷過來，現(xiàn)在蘇北老家的父母由于年紀(jì)大身體不大好，想將戶口遷過來方便照顧，在蘇北農(nóng)村交的新農(nóng)保和新農(nóng)合能轉(zhuǎn)過來嗎？轉(zhuǎn)過來的養(yǎng)老費(fèi)及醫(yī)療報(bào)銷能在昆山領(lǐng)嗎？
  
  回復(fù)：你好！你在昆山網(wǎng)上信訪系統(tǒng)中咨詢的問題收悉，現(xiàn)答復(fù)如下： 1、《關(guān)于建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的意見》（國發(fā)[2014]8號）明確，已按規(guī)定領(lǐng)取城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的，無論戶籍是否遷移，養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系不轉(zhuǎn)移。 2、新農(nóng)合不能轉(zhuǎn)移到我市，待你父母戶籍遷入我市后，可按規(guī)定參加我市民醫(yī)?；蛱峁┰乜h一級社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具的在當(dāng)?shù)匚聪硎艹擎?zhèn)職工醫(yī)保的證明，通過一次性補(bǔ)繳方式參加和享受我市城鎮(zhèn)職工醫(yī)保。 此復(fù) 昆山市人力資源和社會保障局 2014年9月12日
  
  外地就醫(yī)回昆山報(bào)銷醫(yī)藥費(fèi)咨詢
  
  問：小孩外地就醫(yī)報(bào)銷必須要轉(zhuǎn)院審批表嗎？急診也不可以嗎？
  
  回復(fù)：你好！你在昆山網(wǎng)上信訪系統(tǒng)中咨詢的問題收悉，現(xiàn)答復(fù)如下： 參保人員異地就醫(yī)必須辦理醫(yī)保轉(zhuǎn)院審批表，但急診除外。參保人員因出差、旅游、探親等原因在外地，因病急需在當(dāng)?shù)鼐歪t(yī)的，回昆報(bào)銷醫(yī)藥費(fèi)時(shí)，可不必提供院審批表，但應(yīng)提供其他相關(guān)資料。 此復(fù) 昆山市人力資源和社會保障局 2014年9月4日
  
  本人外地戶口，在上海買車，在昆山上牌需要什么資料
  
  問：請問本人外地戶口，在昆山居住多年，有暫住證。如果在上海買車，在昆山上牌的話，都需要提供什么資料呢？
  
  回復(fù)：你好！你咨詢的問題收悉，現(xiàn)答復(fù)如下： 根據(jù)你反映的情況，外地戶籍辦理昆山牌照需提供居住證（滿6個(gè)月），如居住證不滿6個(gè)月，則需房產(chǎn)證（原件及復(fù)印件）、所居住小區(qū)物業(yè)證明、六個(gè)月水電煤發(fā)票原件及復(fù)印件。上海購車，保險(xiǎn)在上海繳納，購置稅一定要在昆山繳納。審批合格后，方能在昆山車管所辦理上牌業(yè)務(wù)。 昆山車管所咨詢電話：50350627。 特此回復(fù) 昆山市公安局 2014年8月29日
  
  如何將昆山的社保和醫(yī)保轉(zhuǎn)入上海
  
  問：本人2005年至2007年在昆山工作兩年，目前在上海工作，已經(jīng)獲得上海戶籍。想把原來在昆山的社保和醫(yī)保轉(zhuǎn)入上海，咨詢以下問題 1.昆山受理的機(jī)構(gòu)名稱和地址，電話？ 2.需要攜帶哪些證件和材料？ 3.能否委托他人代為前往辦理？如果代辦需攜帶哪些材料？
  
  回復(fù)： 你好！你在昆山網(wǎng)上信訪系統(tǒng)中咨詢的問題收悉，現(xiàn)答復(fù)如下： 請你帶好身份證、醫(yī)保IC卡到昆山市亭林路108號社保轉(zhuǎn)移窗口辦理社會保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。委托他人辦理也需帶上委托人的身份證。 此復(fù) 昆山市人力資源和社會保障局 2014年8月26日
  
  準(zhǔn)備把房子賣了，戶口怎么辦
  
  問：由于個(gè)人原因，想把住房賣了。我的戶口在這個(gè)房子里，準(zhǔn)備買的拆遷房幾年后才有房產(chǎn)證，請問我現(xiàn)在戶口怎么辦，小孩讀書咋辦？
  
  回復(fù)：你好！你咨詢的問題收悉，現(xiàn)答復(fù)如下： 按照《江蘇省常住戶口登記管理規(guī)定（試行）》第七十六條有下列情形之一的，公民應(yīng)當(dāng)將戶口遷往本人的合法固定住所處或者符合投靠條件的被投靠人處；本人無合法固定住所、無處投靠，現(xiàn)工作單位設(shè)立單位集體戶的，應(yīng)當(dāng)遷往本人單位集體戶處；本人無合法固定住所、無處投靠、且無工作單位或者工作單位未設(shè)立單位集體戶的，應(yīng)當(dāng)遷往戶口所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）社區(qū)集體戶。（一）因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、離婚等原因，失去現(xiàn)戶口登記住址所在地房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的；（二）因征地、房屋拆遷等原因，失去現(xiàn)戶口登記住址所在地房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的；（三）戶口登記在單位集體戶，現(xiàn)單位已不存在或者本人離開單位的；（四）其他按規(guī)定應(yīng)當(dāng)將戶口遷出現(xiàn)戶口登記住址的情形。

  查看全文↓ 2018-12-29 16:06:03
• 146****4698

  問：簽訂新房現(xiàn)售合同有哪些注意事項(xiàng)？
  答：
  
  （1）購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確。
  （2）合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。
  （3）房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。
  （4）其他條款如付款方式、辦證義務(wù)等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。
  （5）違約責(zé)任的約定一定要對等。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：①簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；②購房者不按期付款；③開發(fā)商不按期交房；④面積變動超過約定幅度；⑤房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；⑥產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理等。
  
  問：什么時(shí)候簽訂現(xiàn)售合同？
  答：在購買已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格交付使用并辦理了初始登記的房地產(chǎn)時(shí)，簽訂現(xiàn)售合同。
  
  問：父親和哥哥的共有房產(chǎn)有嫂子的份額嗎?
  問：您好，我想請教一個(gè)問題。我父親和哥哥共有一套房產(chǎn)，經(jīng)公證各占50%，我嫂子現(xiàn)與哥哥離婚，她要求得到我哥哥那50%的一半，是否有法律依據(jù)？如果當(dāng)初父親和哥哥沒有公證份額，嫂子是不是就不能分到？謝謝！
  答：如房屋是婚后購買，則你嫂子有權(quán)參與你哥哥的50%部分的分配；如系婚前購買，則無權(quán)。如當(dāng)時(shí)未公證份額，你父親與哥哥也是各占50%。
  
  問：購房預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用可以退還嗎？
  
  答：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。
  符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
  
  問：合買商鋪，產(chǎn)權(quán)證僅有一人，需要補(bǔ)辦些什么手續(xù)？
  
  答：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓何消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，如果辦理產(chǎn)權(quán)登記，登記的是你弟弟的名字，那么，你弟弟對該房屋有完全的處分權(quán)。而你們私下簽訂的出資協(xié)議，只是一種債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)的效力。建議你和你弟弟到登記機(jī)構(gòu)辦理共有權(quán)登記手續(xù)。
  
  問：哪些房產(chǎn)登記需要由當(dāng)事人共同申請？
  答：房產(chǎn)買賣、抵押、分割、交換、贈予等房產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。
  
  問：房產(chǎn)證可否寫孩子的名字?(未成年)
  答：房產(chǎn)證房屋所有權(quán)人年齡必須在18周歲以上，不滿18周歲，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  問：在什么情況下，房地產(chǎn)買賣合同無效？
  答：違反法律、法規(guī)的房地產(chǎn)買賣合同無效。無效的房地產(chǎn)買賣合同，從訂立時(shí)起就不具有法律的約束力。房地產(chǎn)買賣合同被確認(rèn)為無效后，當(dāng)事人一方有過錯的，應(yīng)當(dāng)賠償對方因此遭受的損失。當(dāng)事人雙方均有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  
  問：房產(chǎn)證延遲拿到，請問如何維權(quán)？
  答：根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定：
  由于出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  
  問：二手房買賣中，面積發(fā)生誤差怎么辦？
  答：除非你們在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t你不能要求退還面積差價(jià)款。二手房買賣中影響二手房定價(jià)的因素很多，比如房屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價(jià)位的因素比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房屋的單價(jià)或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，所以一般認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計(jì)價(jià)。
  根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實(shí)地看房。買賣雙方對房屋的實(shí)際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計(jì)價(jià)，并非按每平米單價(jià)出售，因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價(jià)計(jì)算”的除外。
  
  問：物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎？
  答：可以起訴。根據(jù)**新司法解釋，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  
  問：什么是地鐵商業(yè)？
  
  答：地鐵商業(yè)是指在地鐵內(nèi)建造的一些帶有盈利商業(yè)性質(zhì)的地鐵商鋪、商業(yè)街、地下商城等。
  主要形式體現(xiàn)為地鐵商鋪（地鐵商鋪是地鐵過道商鋪與地鐵商業(yè)街或商業(yè)城的統(tǒng)稱，不包括建在地鐵車站地面上的商鋪。地鐵過道商鋪一般指建造在地鐵過道或地鐵售票站附近的商鋪，這種類型的商鋪比較常見。）、商業(yè)廣告以及地鐵線各站廳配置的以沖印、西點(diǎn)、便利店等經(jīng)營便利性商品和服務(wù)的不同業(yè)種組合的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基本采用連鎖經(jīng)營方式。
  
  問：承租期間房子被出售，新房主卻不同意出租怎么辦？
  答：依照我國合同法的規(guī)定，買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，這是債權(quán)優(yōu)先物權(quán)的表現(xiàn)。所以，你有權(quán)利要求新房主繼續(xù)將房屋出租給你。
  
  問：買房先公證，等產(chǎn)權(quán)證下來再過戶，這樣安全嗎？
  答：只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失
  
  問：什么是“獨(dú)家委托”?
  答：指業(yè)主將自己的房產(chǎn)委托給中介公司代理銷售,中介公司以業(yè)主的委托條件銷售該房產(chǎn)。而房主在約定的期限內(nèi)不能自行出售該房產(chǎn)或委托其他中介公司和個(gè)人來作該房產(chǎn)的代理出售行為。
  
  問：轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目需符合哪些條件？
  答：屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的在建工程的轉(zhuǎn)讓需符合下列條件：
  （一）土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；
  （二）取得建筑許可證和開工許可證；
  （三）除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程款預(yù)算投資總額的25%以上，并經(jīng)注冊會計(jì)師驗(yàn)資；
  （四）土地使用權(quán)未抵押、查封。
  
  問：交易過程沒有土地證有關(guān)系嗎？
  
  答：沒有關(guān)系，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價(jià)格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般：
  （1）商品房可貸房屋評估價(jià)格（不包括土地價(jià)格）的70%；
  （2）劃撥的則為50%。
  
  問：我可以申請暫停供暖嗎？
  答：可以。物業(yè)法有規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭姓w供熱的，部分業(yè)主要求停止供熱并以此為由拒絕交納供熱費(fèi)，不予支持?！狈粗?，分戶供熱的是可以報(bào)停的。
  
  問：通過中介購房什么時(shí)候付中介費(fèi)？
  答：：要看您與中介公司的合同中約定何時(shí)支付中介費(fèi)用，要依約辦理，否則可能會違約。應(yīng)該先和買家簽訂合同。然后在銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。原則上應(yīng)該在房產(chǎn)證取得后轉(zhuǎn)讓。
  
  問：什么人能申請補(bǔ)充住房公積金貸款？
  答：只要借款申請人在申請貸款前六個(gè)月正常連續(xù)繳存住房公積金（包括時(shí)間和金額）即可取得住房公積金貸款資格，在申請住房公積金貸款時(shí)同時(shí)可以申請補(bǔ)充住房公積金貸款。
  
  問：婚前房屋婚后出租收益屬于共有嗎？
  答：按照我國《婚姻法》及司法解釋，婚前一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，無論夫妻共同生活過多少年，都不會轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前張先生取得房產(chǎn)證的房屋為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而房屋婚后出租的收益，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)
  
  問：商鋪轉(zhuǎn)租房主能解除合同嗎？
  答：房主無權(quán)解除合同。依照法律規(guī)定，房主知道承租人將房屋轉(zhuǎn)租，六個(gè)月內(nèi)未提出異議，以后再以承租人未經(jīng)房主同意轉(zhuǎn)租為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持
  
  問：工業(yè)用地是否更改造為居住地或商業(yè)用地？
  答：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，目前工業(yè)用地轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地主要有三個(gè)途徑：
  一是必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)；
  二是如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣；
  三是通常的做法，可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計(jì)劃安排收儲
  
  問：對集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定？
  答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  
  問：產(chǎn)權(quán)證寫錯應(yīng)該怎么辦？
  答：個(gè)人須提交身份證明材料，購房合同、補(bǔ)充協(xié)議、物業(yè)承諾書等文件。房主名字錯誤，可憑購房合同和身份證到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理更正手續(xù)即可。
  

  查看全文↓ 2018-12-29 16:05:50

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地買賣是否要辦理土地證
  答

  你的問題必須到村委會和鄉(xiāng)**辦理,

  全部9個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村土地證丟失怎么補(bǔ)辦？
  答

  首先，有本人寫出申請，到國土部門查詢該土地證書發(fā)放的有關(guān)資料，然后，到當(dāng)?shù)貓?bào)社（一般國土部門指定報(bào)社）登報(bào)聲明作廢，2個(gè)月后，拿著這份報(bào)紙，再到國土部門補(bǔ)辦土地證書丟失補(bǔ)辦手續(xù)?；蛘呦热ギ?dāng)?shù)貒了蚍志植殚喣愕脑嫉怯洐n案，找到土地證的證號或宗地編號，再到報(bào)社辦理一個(gè)遺失聲明，說明你原有的土地證遺失了。再拿這份報(bào)紙到國土部門補(bǔ)辦土地使用證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎? 農(nóng)村房屋土地證能否買賣？
  答

  　可以只轉(zhuǎn)讓土地使用證，轉(zhuǎn)讓之后由新持有人去辦理房產(chǎn)證?！　∵^戶需要的材料：　　1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書、身份證復(fù)印件以及委托書和受托人身份證復(fù)印件（復(fù)印件核對原件）；　　2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件；　　3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本)；　　4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；　　5、標(biāo)有受讓方名稱、面積、坐標(biāo)的用地圖；　　6、具有土地評估資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告書；　　7、土地登記申請書；　　8、閑置土地審查登記表；　　9、國有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓)；　　10、經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；　　11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書（原件及復(fù)印件）；　　12、公開交易的提交拍賣(招標(biāo)、掛牌)成交確認(rèn)書原件；

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• 問 農(nóng)村土地證能貸款嗎
  答

  　　在農(nóng)村如果擁有合法的土地證，可以進(jìn)行抵押貸款的，但是只擁有土地承包經(jīng)營權(quán)或者是宅基地的使用權(quán)，是不能進(jìn)行抵押的。另外，集體土地使用權(quán)也不能進(jìn)行抵押。　　農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證流程有以下4個(gè)步驟：1、土地權(quán)利申請人需要提交相關(guān)的資料，比如，權(quán)屬來源證明、地上建筑物及其他附著物的合法財(cái)產(chǎn)證明等。2、在初審權(quán)屬來源證明合法之后，管理部門會通知測繪隊(duì)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行地級測繪以及權(quán)屬調(diào)查。3、對于權(quán)屬來源合法，面積準(zhǔn)確以及沒有任何爭議的情況下，在宗地圖上加蓋審核合格印章之后，會在5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布土地登記申請書、土地登記卡、土地證書等相關(guān)資料，依次由地級科長分管局長以及局長進(jìn)行審查審核以及審批簽字。4、在所有程序完成之后，進(jìn)行注冊登記，并且發(fā)放土地證。

• 問 新房沒有土地證怎么辦? 房子沒有土地證能否過戶？
  答

  一、為什么只有房產(chǎn)證沒有土地證1、有的地方實(shí)行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個(gè)人手中。擁有房產(chǎn)證就說明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。3、土地屬于集體土地的沒有土地證4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。二、什么是大土地證與小土地證開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)銷售前首先通過招拍或劃撥方式取得“國有土地使用權(quán)證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和范圍。開發(fā)商在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時(shí)繳納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧恐?因此房屋銷售完畢后,應(yīng)該把開發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國有土地使用權(quán)的俗稱。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證(小土地證)”和“房屋所有權(quán)證”,即“兩證”齊全。三、若沒有小土地證有什么麻煩如果沒有小土地證,住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護(hù),房屋沒有土地使用權(quán)證便不能合法上市出售,無法辦理房產(chǎn)抵押登記。而更重要的一項(xiàng)意義在于,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后將自動續(xù)期,屆時(shí)土地使用權(quán)人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒有“小土地證”,居民將無法享受這一權(quán)利。四、沒有土地證房屋能進(jìn)行買賣

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