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集體土地使用證的話 沒有必要改宅基地的使用權(quán) 和國有土地使用權(quán)（住宅）不一樣 是不存在繼承問題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個人而且你父親 只作為代表寫在土地證上當然如果你擔心其他變故由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移前提都必須是 辦理房產(chǎn)證
全部5個回答>農(nóng)村土地買賣是否要辦理土地證
135****7453 | 2014-04-12 10:50:55
已有9個回答
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135****9466
你的問題必須到村委會和鄉(xiāng)**辦理,
查看全文↓ 2014-04-15 09:49:47 -
142****9037
農(nóng)村土地不許買賣。你的合同不受法律保護
查看全文↓ 2014-04-15 09:20:19 -
152****1281
現(xiàn)在一般的都是沒有土地證，有房產(chǎn)證就行，如果要買賣此房去建委辦理房子過戶交易就行了
查看全文↓ 2014-04-14 18:53:05 -
156****1976
這個基本不用！
查看全文↓ 2014-04-14 12:11:17 -
141****1979
土地證是我們自己私人財產(chǎn).不是國家.公共財產(chǎn)的.明確了公民的利益
查看全文↓ 2014-04-14 10:09:52 -
135****2653
找到原來的批準文件就行。寫申請、到原來的發(fā)證機關(guān)補辦就行。
查看全文↓ 2014-04-13 10:03:55 -
143****8431
首先，你必須先了解兩個大的概念土地權(quán)權(quán)屬和土地用途；
查看全文↓ 2014-04-12 21:56:57
（1）土地權(quán)屬，三種：主要是土地的所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利。
中國的土地的所有權(quán)只有兩種：一是城市土地及河流海洋，所有權(quán)是國家；二是農(nóng)村 集體土地，所有權(quán)是農(nóng)村經(jīng)濟組織（村集體）。
購買城市的土地只是一定年限的土地使用權(quán)；
村民種植的農(nóng)村土地也只是集體土地的使用權(quán)；
（2）土地用途，中國的土地用途有三種，一是農(nóng)用地（包括水田、旱地、菜地、魚塘、耕地、林地等種植養(yǎng)殖用地；二是建設(shè)用地（包括居住、商業(yè)、工業(yè)、水利、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、道路、溝渠等用地；三是未利用土地（包括荒山、灘涂、無人海島等）。
其次，
分析：“你有5畝田地”--說明你就是本村的人，所以在“土地權(quán)屬”方面不存在買賣、出讓、轉(zhuǎn)讓；
“你想買下來辦廠”，就是屬于把“農(nóng)用地”改變?yōu)椤敖ㄔO(shè)用地”的范疇，這就涉及“土地轉(zhuǎn)用”中的“只轉(zhuǎn)不征”---只要辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)而不必辦理征用。
辦理“農(nóng)地轉(zhuǎn)用”手續(xù)----
【1】-辦理審批：-向縣級以上國土局用地科申請農(nóng)地轉(zhuǎn)用，（申請報告，村組織審核意見你是要必須準備的。村組織審核同意之前你必須和村經(jīng)濟組織（有些地方是村委會）協(xié)商土地的承包或繼續(xù)承包的事宜（該怎樣就怎樣啦，該表示就要表示啦--明白不？）；其他資料和程序，各地會有不同，但用地科會告訴你要準備哪些資料）
【2】-繳納農(nóng)地轉(zhuǎn)用的稅費：有耕地占用稅、新增建設(shè)用地使用費、耕地開墾費、防洪基金等
【3】-繳納服務(wù)性費用：測量定界費、圖紙費和其他一些費用；
【4】-審批通過、繳費清楚，就辦理新的《集體土地使用證》---里面注明有農(nóng)村集體土地的用途（鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地或相似的內(nèi)容）。
---希望對你有用！
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一、5畝田地是農(nóng)戶的 二、我不是他們村的人 三、我辦廠是個體的
說白了點 就是： 我現(xiàn)在看中了一塊田地，農(nóng)戶愿意賣給我，我也想買.
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這樣的話，除了上面說到的要辦理“農(nóng)地轉(zhuǎn)用”之外，還要辦理：
（1）“農(nóng)地征用”---把“集體土地”變成“國有土地”，“農(nóng)地征用”時沒錯，這就要村里簽訂集體土地《征用補償（安置）協(xié)議》，協(xié)議主要是征用土地類型、土地面積、補償金額、支付方式等等；主要包括土地補償費、安置補助費、青苗及附屬物補償費以及其他的一些費用。補償完成后（也就是跟村里簽訂并支付后），“農(nóng)地專用”手續(xù)，縣級以上政府和國土局批準申請后---
（2）“土地出讓”手續(xù)，要與國土局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》--里面依據(jù)規(guī)劃規(guī)定了土地的用途、使用年限、開發(fā)建設(shè)的起止時間，里面確定了你要繳納的土地出讓金的金額。在你繳納完出讓金及相關(guān)的稅費后，那全套資料去申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)證》。 -
141****2779
私下轉(zhuǎn)讓 不能買賣的
查看全文↓ 2014-04-12 21:29:09 -
145****0474
以岳父名譽肯定是能買的 身份證 戶口本 結(jié)婚證 。走正常的二手房程序。當然還是看房子能否正常交易
查看全文↓ 2014-04-12 10:58:43
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你好,根據(jù)我國的法律的規(guī)定,你們買賣的土地,只要是你們合法擁有的,那么,你們根據(jù)你們的意愿,去簽訂買賣土地的合同,另外,你們?nèi)ツ銈兊乃诘氐恼?去登記備案,那么,你們就完成了這個土地的買賣的流程的了呢,
全部5個回答> -
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農(nóng)村土地屬于村集體所有，農(nóng)民個人只具有使用權(quán)（承包經(jīng)營權(quán)），土地買賣是違法的，在法律上是無效的。但是，農(nóng)民對于自己承包經(jīng)營的土地使用權(quán)，可以依法進行流轉(zhuǎn)，即通過轉(zhuǎn)讓、出租、互換等形式轉(zhuǎn)移承包經(jīng)營主體。
全部5個回答> -
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在農(nóng)村如果擁有合法的土地證，可以進行抵押貸款的，但是只擁有土地承包經(jīng)營權(quán)或者是宅基地的使用權(quán)，是不能進行抵押的。另外，集體土地使用權(quán)也不能進行抵押。 農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證流程有以下4個步驟：1、土地權(quán)利申請人需要提交相關(guān)的資料，比如，權(quán)屬來源證明、地上建筑物及其他附著物的合法財產(chǎn)證明等。2、在初審權(quán)屬來源證明合法之后，管理部門會通知測繪隊在5個工作日內(nèi)進行地級測繪以及權(quán)屬調(diào)查。3、對于權(quán)屬來源合法，面積準確以及沒有任何爭議的情況下，在宗地圖上加蓋審核合格印章之后，會在5個工作日內(nèi)發(fā)布土地登記申請書、土地登記卡、土地證書等相關(guān)資料，依次由地級科長分管局長以及局長進行審查審核以及審批簽字。4、在所有程序完成之后，進行注冊登記，并且發(fā)放土地證。
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答
首先，有本人寫出申請，到國土部門查詢該土地證書發(fā)放的有關(guān)資料，然后，到當?shù)貓笊纾ㄒ话銍敛块T指定報社）登報聲明作廢，2個月后，拿著這份報紙，再到國土部門補辦土地證書丟失補辦手續(xù)?；蛘呦热ギ?shù)貒了蚍志植殚喣愕脑嫉怯洐n案，找到土地證的證號或宗地編號，再到報社辦理一個遺失聲明，說明你原有的土地證遺失了。再拿這份報紙到國土部門補辦土地使用證。
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