土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎? 農(nóng)村房屋土地證能否買賣？

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• 155****7153

  　可以只轉(zhuǎn)讓土地使用證，轉(zhuǎn)讓之后由新持有人去辦理房產(chǎn)證。
  　　過戶需要的材料：
  　　1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書、身份證復(fù)印件以及委托書和受托人身份證復(fù)印件（復(fù)印件核對原件）；
  　　2、個人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件；
  　　3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本)；
  　　4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　5、標(biāo)有受讓方名稱、面積、坐標(biāo)的用地圖；
  　　6、具有土地評估資質(zhì)評估機構(gòu)出具的土地估價報告書；
  　　7、土地登記申請書；
  　　8、閑置土地審查登記表；
  　　9、國有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓)；
  　　10、經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
  　　11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書（原件及復(fù)印件）；
  　　12、公開交易的提交拍賣(招標(biāo)、掛牌)成交確認(rèn)書原件；

  查看全文↓ 2019-05-30 23:22:58
• 147****6546

  不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。
  也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效

  查看全文↓ 2019-05-30 23:22:55
• 147****6167

  
  1.北關(guān)區(qū)漳東街道辦事處西于曹村村支書違規(guī)私自收費批宅基地的行為。
  
  接到效能熱線上群眾舉報北關(guān)區(qū)彰東辦事處西于曹村黨支部書記趙慶違規(guī)買賣宅基地問題后，我局立即安排北關(guān)區(qū)國土局進行調(diào)查，目前因被舉報人趙慶正在接受北關(guān)區(qū)紀(jì)委調(diào)查，其中調(diào)查內(nèi)容包括效能熱線上反映的問題。我局待紀(jì)委調(diào)查結(jié)束后，將對反映的問題開展調(diào)查。12月6日下午，我局已將目前工作情況向舉報人進行了反饋。
  
  
  
  2. 想分宅基地，應(yīng)該怎么辦理？收費每平方65還是10元？
  
  如想新方宅基地，可向你村村委會提出書面申請，由村委會召開村民代表大會，經(jīng)三分之二村民代表同意后，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，村民依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，經(jīng)村民委員會驗線后方可開工建設(shè)。對于新方宅基地縣級部門不收取費用。
  
  
  
  3.為什么不動產(chǎn)證上會標(biāo)注劃撥土地跟出讓土地，有什么區(qū)別？
  
  在我國，國有土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥。出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，在轉(zhuǎn)讓的時候需要報政府同意后補繳土地出讓金。出讓土地有使用年限，但可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。
  
  
  
  4.買的二手房，房產(chǎn)證過戶了，土地證沒過戶怎么辦？
  
  經(jīng)與來電人聯(lián)系，其反映的是居家宜附近儲運公司家屬院的房屋，有房產(chǎn)證，沒有土地證，想辦理不動產(chǎn)權(quán)證的問題。
  
  經(jīng)查，來電人反映該小區(qū)無土地信息，需由該小區(qū)建設(shè)單位儲運公司來東區(qū)房產(chǎn)交易中心負(fù)一樓土地測繪窗口對該小區(qū)房屋進行土地分割登記申請，然后由安陽市國土資源調(diào)查規(guī)劃與測繪院（不動產(chǎn)登記技術(shù)中心）組織技術(shù)人員進行測量，算出分?jǐn)傁禂?shù)即可辦理不動產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。待出具土地信息后，來信人持出具的土地分?jǐn)傂畔?、房產(chǎn)證、身份證明等材料到不動產(chǎn)登記中心一樓受理窗口申請辦理相關(guān)不動產(chǎn)登記。 安陽市國土資源調(diào)查規(guī)劃與測繪院負(fù)責(zé)出具土地分?jǐn)傂畔⒌炔牧?，具體情況請來信人咨詢安陽市國土資源調(diào)查規(guī)劃與測繪院（不動產(chǎn)登記技術(shù)中心）。聯(lián)系電話6215556。
  
  
  
  5.父親的老宅基地，自己能不能在上面蓋房？
  
  父親的老宅基地在符合村鎮(zhèn)規(guī)劃和一戶一宅的情況下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，可以翻建。（建議去鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府找村鎮(zhèn)建設(shè)中心咨詢）
  
  
  
  6.風(fēng)起時和：農(nóng)村老宅翻新手續(xù)怎么走？
  
  老宅基地在符合村鎮(zhèn)規(guī)劃和一戶一宅的情況下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，可以翻建。（建議去鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府找村鎮(zhèn)建設(shè)中心咨詢）

  查看全文↓ 2019-05-30 23:22:52

相關(guān)問題

• 問 土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎? 集體土地使用證可以過戶嗎
  答

  當(dāng)事人如果持有的是劃撥性質(zhì)土地證，規(guī)定是不能辦理過戶手續(xù)，需要由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問 農(nóng)村土地證過戶怎么辦? 農(nóng)村房屋土地證能否買賣？謝謝！
  答

  集體土地使用證的話 沒有必要改宅基地的使用權(quán) 和國有土地使用權(quán)（住宅）不一樣 是不存在繼承問題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個人而且你父親 只作為代表寫在土地證上當(dāng)然如果你擔(dān)心其他變故由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移前提都必須是 辦理房產(chǎn)證

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• 問 農(nóng)村土地使用證可以貸款嗎? 土地使用證可以貸款嗎？
  答

  、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 農(nóng)村土地使用證可以過戶嗎? 農(nóng)村土地使用證怎么過戶
  答

  農(nóng)村宅基地土地使用證去縣級土地管理部門辦理過戶事宜。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán)第六條依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。擴展資料：案例：2010年12月3日，關(guān)坪村村民肖某由于欠下符明100多萬元債務(wù)無法償還，旬陽縣人民法院依法將肖某在旬陽縣關(guān)口鎮(zhèn)關(guān)坪村三組的143.5平方米的一處河堤邊的莊基地估價33萬元判給符明以清償債務(wù)。

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• 問 土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎? 國有土地使用證劃撥與轉(zhuǎn)讓，出讓的區(qū)別?
  答

  以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓?！　「鶕?jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！?/p> 全部4個回答>