土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎? 國有土地使用證劃撥與轉(zhuǎn)讓，出讓的區(qū)別?

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• 133****0063

  以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，不得轉(zhuǎn)讓?！　「鶕?jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。
  有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  ”

  查看全文↓ 2019-06-11 10:06:08
• 147****3502

  1、《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。
  2、根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:06:04
• 131****7159

  現(xiàn)在土地的轉(zhuǎn)讓，按國家政策已經(jīng)是硬性的規(guī)定必須繳納土地出讓金了，如果你們那地方不需要，這應(yīng)該就是你們地方的政策了，土地出讓金是該土地的市場評估價的40%以上，無上限！
  ！這個需要當?shù)毓芾聿块T去進行認定！劃撥土地只是國家給你使用，如果國家需要，你需要無條件離開，國家會另給你安置一個地方住，出讓地是國家已經(jīng)把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給你的意思，權(quán)利年限一般在50到70年，如果國家需要用到你的出讓地，那國家就必須按現(xiàn)在的市場價格給你補償！

  查看全文↓ 2019-06-11 10:05:59
• 152****8112

  
  閱讀了《劃撥土地轉(zhuǎn)成出讓土地，使用權(quán)人不變的，應(yīng)當辦理什么登記？》（以下簡稱《劃文》），雖對作者把握工作熱點的敏銳性表示贊賞，但對文章中表達的認識和觀點不敢茍同。
  
  文中稱“一般來說，此種情況的發(fā)生代表著有兩種可能性，一是劃撥土地被收儲以后重新招拍掛以后又被原土地使用權(quán)人依法取得。二是該土地符合協(xié)議出讓的形式，屬于工業(yè)項目、市政公益事業(yè)項目、非盈利項目及政府為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、實施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項目。政府在收儲以后又通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式重新出讓給該土地使用權(quán)人?！?br/>
  
  
  本人以為作者表述兩種情形，均非問題發(fā)問人求問之本意——雖表述為兩種情形，但有一共性，即都是“收儲”以后的土地，而按照《土地儲備管理辦法》第十一、十二、十三、十四、十五條的規(guī)定，“收儲”的土地，均須“由土地登記機關(guān)辦理注銷土地登記手續(xù)后納入土地儲備”。
  
  既然已經(jīng)辦理注銷土地登記手續(xù)了，那么和文中所列的原權(quán)利人還有什么關(guān)系？即便原權(quán)利人通過依法出讓方式重新獲得了土地使用權(quán)，那和原來被注銷的土地登記已經(jīng)不是一個法律關(guān)系了。
  
  由此可知，文中所稱“按正常的流程都是先辦理原劃撥土地的注銷登記，然后再辦理一次土地使用權(quán)的首次登記”，雖貌似客觀，但實屬沒有抓住問題的實質(zhì)，或者說表述不準確，不規(guī)范。
  
  一是對我國現(xiàn)行土地管理制度理解認識不準確。只有集體所有土地，通過農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用、注銷登記后，才能改變所有權(quán)性質(zhì)，成為國有建設(shè)用地使用權(quán)。國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利人確定的情況下，“先辦理原劃撥土地的注銷登記，然后再辦理一次土地使用權(quán)的首次登記”是沒有法律依據(jù)的，《土地登記辦法》第二十八條規(guī)定“劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)已依法轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人應(yīng)當持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記”，沒有提及注銷登記；《土地登記辦法》第六章注銷登記一章全部八條中，均無能夠適用第二十八條所列情形的內(nèi)容。更為重要的是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后的、現(xiàn)行的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》及《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》中，均無類似表述的內(nèi)容。
  
  二是文中這種中斷登記的提法，不符合“連續(xù)登記”的原則，不符合《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》中國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記及注銷登記的適用范圍。
  
  在權(quán)利人確定的情況下，其原來的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)，在過去的工作實踐中，遇到大量的是因出現(xiàn)法律規(guī)定的情形（改制、不符合劃撥供地范圍又需繼續(xù)使用等）后，通過審核批準，繳納土地出讓金后，權(quán)利人繼續(xù)依法使用該宗土地的情形，這種情形在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前，多數(shù)地方辦理變更登記。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，現(xiàn)行規(guī)章中沒有明確內(nèi)容對此問題進行規(guī)定，我們只有通過立法本意來解釋這個問題。
  
  將問題所述情形，對照《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》8國有建設(shè)用地使用權(quán)登記規(guī)定的四種登記類型，用對號入座的辦法，逐項比對，逐項排除，注銷登記、轉(zhuǎn)移登記可以排除，不符合問題所述情形，首次登記則因為前邊有一個劃撥土地使用權(quán)登記也應(yīng)排除。剩下的變更登記規(guī)定的6種情形中，唯有8.2.1.3“國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的”， 雖嚴格說也比對不上，但我們可以通過“削足適履”，的辦法，來“牽強附會”胡批一把。
  
  根據(jù)《國土資源部關(guān)于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知》（國土資發(fā)〔2015〕25號），在簿證使用和填寫說明中規(guī)定“使用期限填寫具體不動產(chǎn)權(quán)利的使用起止時間，……土地所有權(quán)及未明確權(quán)利期限的可以不填”，那么就是說劃撥土地是無使用期限的，所以應(yīng)該不填，當劃撥轉(zhuǎn)為出讓后，使用期限由無使用期限改變?yōu)橛惺褂闷谙?，故?劃撥、出讓等權(quán)利性質(zhì)發(fā)生改變的，可以參照8.2.1.3辦理變更登記。
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:05:54

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• 問 ??用國有土地使用證可以貸款嗎?只有國有土地使用證怎么貸款呢用國有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 國有土地使用證與集體土地使用證有什么區(qū)別？
  答

  集體所有土地就是由農(nóng)民集體享有所有權(quán)的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山也是屬于集體所有的土地。

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• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證可以過戶嗎
  答

  國有土地使用權(quán)證由用地者到當?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證和國有土地使用證的區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體，是屬于集體土地證。 1、擁有國有土地征和農(nóng)民集體的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個人使用，使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。 2、農(nóng)村集體土地證是屬于村農(nóng)民集體的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；

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• 問 土地使用證如何過戶? 國有土地使用證可以過戶嗎
  答

  集體土地使用證的話 沒有必要改宅基地的使用權(quán) 和國有土地使用權(quán)（住宅）不一樣 是不存在繼承問題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個人而且你父親 只作為代表寫在土地證上當然如果你擔(dān)心其他變故由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移前提都必須是 辦理房產(chǎn)證

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