房地產(chǎn)權(quán)利人是什么意思?房產(chǎn)權(quán)利人與共有人區(qū)別是什么？

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• 156****4314

  房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及不可售公房使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。
  房地產(chǎn)權(quán)利分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)：
  1、房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。
  2、土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-18 00:32:44
• 137****6298

  
  法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。
  
  1. 共同共有
  
  這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。
  
  2. 按份共有
  
  除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50%的份額的份額，兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。
  
  在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。
  
  產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。

  查看全文↓ 2018-12-18 00:32:38
• 146****6279

  　1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對(duì)房屋享有出讓、贈(zèng)與等處置的權(quán)利。
  　2、而房屋共有人，指的是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰(shuí)來持有。無論房屋是單獨(dú)所有還是共有都只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，所以要有個(gè)持證人。共有房屋的每一個(gè)所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個(gè)。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時(shí)到場(chǎng)簽字。
  　3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。
  　4、夫妻間對(duì)于房屋所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者是對(duì)該房屋不分份額的共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。夫妻之間對(duì)于該房屋的收益、處置權(quán)利都是相同的，沒有任何區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-12-18 00:32:27

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)權(quán)利人是啥意思?房產(chǎn)權(quán)利人與共有人區(qū)別是什么？
  答

  房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。房屋共有人享有的權(quán)利如下：1. 處分自己份額權(quán)房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。2. 要求分出自己份額權(quán)。對(duì)于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應(yīng)對(duì)共同共有房產(chǎn)進(jìn)行等分。鑒于房產(chǎn)不可任意分割，故多采用折價(jià)進(jìn)行分割。3. 對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在共同共有房產(chǎn)分割畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個(gè)整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購(gòu)買權(quán)。

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• 問 預(yù)購(gòu)房屋權(quán)利人是什么意思？
  答

  就是房屋產(chǎn)權(quán)所有人的意思，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第六條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。物權(quán)公示原則是為保護(hù)交易安全，提高效率而在不動(dòng)產(chǎn)交易中確立的一項(xiàng)重要原則。但是有些不動(dòng)產(chǎn)的歸屬爭(zhēng)議并不能適用該原則，如錯(cuò)誤登記，掛名登記，未予以登記等均應(yīng)依照當(dāng)事人的意思表示以及相應(yīng)的證據(jù)加以認(rèn)定。房屋權(quán)屬證書是登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的憑證，是判斷一套房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有的標(biāo)準(zhǔn)就是看權(quán)屬證書，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。因此買房人借用他人名義購(gòu)房的必然結(jié)果是房屋所有權(quán)登記在被借名人名下，被借名人享有產(chǎn)權(quán)人的全部權(quán)利。如果買房人要求被借名人過戶而被借名人拒絕過戶，除非買房人有充分的證據(jù)證明購(gòu)買房屋的出資事實(shí)，否則買房人無法獲得房屋所有權(quán)。這種掛名買房的方式存在以下風(fēng)險(xiǎn)：第一，如果被借名人已將房屋出售，則買房人無權(quán)向新產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利，只能要求被借名人賠償損失。第二，如果被借名人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以請(qǐng)求法院查封并拍賣該房產(chǎn)。第三，如果被借名人死亡，房屋還可能因?yàn)檫z產(chǎn)繼承關(guān)系，被其他人繼承?？梢?，買房人借用他人名義購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)極大，在現(xiàn)實(shí)生活中，建議買房人不要借用他人名義購(gòu)房，以避免其財(cái)產(chǎn)權(quán)益受損害，而得不到法律的保護(hù)

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• 問 根據(jù)房地產(chǎn)證上的權(quán)利人來定的啊
  答

  你老公也是該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人之一，該房產(chǎn)為你們共有。如無份額約定，則為共同共有，你們對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利是同等的。你們?nèi)魏我环綗o權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。

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• 問 房地產(chǎn)權(quán)證上的共有權(quán)人是什么意思？
  答

  單獨(dú)所有，指產(chǎn)權(quán)證上的登記人單獨(dú)擁有此房產(chǎn)權(quán)。據(jù)現(xiàn)有婚姻法規(guī)定，如果是婚前財(cái)產(chǎn)，那么就屬于登記人單獨(dú)所有權(quán)利。如果是婚后財(cái)產(chǎn)，根據(jù)情況來判定是否單獨(dú)所有，詳情請(qǐng)參照婚姻法（百度地址baike.baidu.com/view/3047.htm）?；楹筘?cái)產(chǎn)如無特殊情況，屬于隱形共有。

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• 問 不辦產(chǎn)權(quán)登記對(duì)權(quán)利人會(huì)產(chǎn)生什么影響
  答

  可以申請(qǐng)補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證呀，一般農(nóng)村房屋沒有土地使用證，因?yàn)檗r(nóng)村土地屬于集體土地（即國(guó)家所有）?，F(xiàn)在開發(fā)的樓房，房主都會(huì)有房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)殚_發(fā)商在開發(fā)樓盤時(shí)會(huì)向國(guó)家繳納一定數(shù)額的土地出讓金。若你們那個(gè)村都沒有產(chǎn)權(quán)證，到村委會(huì)開個(gè)證明，公證處也會(huì)給辦理公證的。

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