農(nóng)村宅基地贈與子女需要滿足什么條件?

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• 158****0983

  不能贈與。 作為我國特有的物權(quán)種類，宅基地的取得和流轉(zhuǎn)都有其特殊的要求。由于宅基地具有社會福利性，農(nóng)村村民基于特定的身份關(guān)系無償從土地所有權(quán)人處一次性取得宅基地的使用權(quán)，法律也必將對其流轉(zhuǎn)進行一定的限制：
  宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅基地；
  權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員；
  轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。
  宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟組織無償收回。

  查看全文↓ 2018-12-18 07:48:15
• 156****6358

  1、農(nóng)村集體土地（包括：耕地、宅基地）不得買賣和贈與。
  2、父母贈與行為無效，不存在稅收和公證費問題。
  3、子女達到分戶條件的，村組（集體經(jīng)濟組織）應(yīng)安排宅基地，原宅基地面積大的，也可以在原宅基地上建住宅。
  分戶條件（各省有異)大致如下:
  1、子女有2人以上；
  2、一人成家分戶；
  3、獨立戶口本、獨立土地承包合同。
  以上條件必須同時具備。
  子女1人的，不允許分戶。即使家庭內(nèi)部“分家”了，也不能申請宅基地。

  查看全文↓ 2018-12-18 07:48:09
• 136****5469

  農(nóng)村村民對自己合法使用的宅基地可以進行轉(zhuǎn)讓，但要在本村集體內(nèi)進行轉(zhuǎn)讓，且要向本地政府國土部門備案。批準并轉(zhuǎn)讓后，該村民將不再具有再次申請使用宅基地的權(quán)利。
  如果不符合一戶一宅政策而超占的宅基地，屬非法占用，沒有對該宅基地的處分權(quán)利，不能辦理贈與手續(xù)。
  贈與屬無償轉(zhuǎn)讓，屬于轉(zhuǎn)讓范疇！

  查看全文↓ 2018-12-18 07:48:03

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• 問 農(nóng)村宅基地贈與子女需要滿足哪些條件?
  答

  宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅基地；權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員；轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟組織無償收回。

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• 問 農(nóng)村宅基地子女繼承需要滿足什么條件？
  答

  不可以。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，不能作為個人財產(chǎn)繼承。宅基地上的房屋屬于個人財產(chǎn)，按照遺囑繼承或法定繼承。繼承人可以繼續(xù)使用宅基地，直至房屋滅失?！独^承法》第三條遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；（七）公民的其他合法財產(chǎn)。《土地管理法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地子女繼承需要滿足哪些條件？
  答

  宅基地不存在繼承的問題，只能繼承房屋。房屋產(chǎn)權(quán)以登記為，父親去世后，有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑的，按照法定繼承，由父親的父母（如果健在）、配偶和父親所有子女按照人數(shù)平均繼承分割。長子建造的房屋歸長子所有，不是遺產(chǎn)，不發(fā)生繼承。相關(guān)法律知識：宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

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• 問 ??農(nóng)村宅基地更名需要滿足什么條件?
  答

  農(nóng)村宅基地變更戶名需要的手續(xù)：區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證；辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人；遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。農(nóng)村宅基地變更戶名所需的材料及條件如下：一、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；2、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；3、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。二、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：1、房地產(chǎn)登記申請書2、身份證明3、房屋權(quán)權(quán)證書4、宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明5、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。

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• 問 農(nóng)村宅基地確權(quán)需要滿足哪些條件？
  答

  聽說農(nóng)村宅基地確權(quán)要滿足“一戶一宅”、合法取得、符合規(guī)劃等條件。具體我也不太清楚，還得咨詢專業(yè)人士。

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