農(nóng)村宅基地贈(zèng)與子女需要滿足什么條件?

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• 158****0983

  不能贈(zèng)與。 作為我國(guó)特有的物權(quán)種類(lèi)，宅基地的取得和流轉(zhuǎn)都有其特殊的要求。由于宅基地具有社會(huì)福利性，農(nóng)村村民基于特定的身份關(guān)系無(wú)償從土地所有權(quán)人處一次性取得宅基地的使用權(quán)，法律也必將對(duì)其流轉(zhuǎn)進(jìn)行一定的限制：
  宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請(qǐng)宅基地；
  權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請(qǐng)宅基地條件的成員；
  轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
  宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性、福利性，申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償收回。

  查看全文↓ 2018-12-18 07:48:15
• 156****6358

  1、農(nóng)村集體土地（包括：耕地、宅基地）不得買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與。
  2、父母贈(zèng)與行為無(wú)效，不存在稅收和公證費(fèi)問(wèn)題。
  3、子女達(dá)到分戶條件的，村組（集體經(jīng)濟(jì)組織）應(yīng)安排宅基地，原宅基地面積大的，也可以在原宅基地上建住宅。
  分戶條件（各省有異)大致如下:
  1、子女有2人以上；
  2、一人成家分戶；
  3、獨(dú)立戶口本、獨(dú)立土地承包合同。
  以上條件必須同時(shí)具備。
  子女1人的，不允許分戶。即使家庭內(nèi)部“分家”了，也不能申請(qǐng)宅基地。

  查看全文↓ 2018-12-18 07:48:09
• 136****5469

  農(nóng)村村民對(duì)自己合法使用的宅基地可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但要在本村集體內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，且要向本地政府國(guó)土部門(mén)備案。批準(zhǔn)并轉(zhuǎn)讓后，該村民將不再具有再次申請(qǐng)使用宅基地的權(quán)利。
  如果不符合一戶一宅政策而超占的宅基地，屬非法占用，沒(méi)有對(duì)該宅基地的處分權(quán)利，不能辦理贈(zèng)與手續(xù)。
  贈(zèng)與屬無(wú)償轉(zhuǎn)讓，屬于轉(zhuǎn)讓范疇！

  查看全文↓ 2018-12-18 07:48:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地贈(zèng)與子女需要滿足哪些條件?
  答

  宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請(qǐng)宅基地；權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請(qǐng)宅基地條件的成員；轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性、福利性，申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償收回。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地子女繼承需要滿足什么條件？
  答

  不可以。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承。宅基地上的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按照遺囑繼承或法定繼承。繼承人可以繼續(xù)使用宅基地，直至房屋滅失?！独^承法》第三條遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書(shū)資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村宅基地子女繼承需要滿足哪些條件？
  答

  宅基地不存在繼承的問(wèn)題，只能繼承房屋。房屋產(chǎn)權(quán)以登記為，父親去世后，有遺囑的按照遺囑繼承，沒(méi)有遺囑的，按照法定繼承，由父親的父母（如果健在）、配偶和父親所有子女按照人數(shù)平均繼承分割。長(zhǎng)子建造的房屋歸長(zhǎng)子所有，不是遺產(chǎn)，不發(fā)生繼承。相關(guān)法律知識(shí)：宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；（2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

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• 問(wèn) ??農(nóng)村宅基地更名需要滿足什么條件?
  答

  農(nóng)村宅基地變更戶名需要的手續(xù)：區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證；辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人；遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。農(nóng)村宅基地變更戶名所需的材料及條件如下：一、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；2、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；3、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。二、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：1、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)2、身份證明3、房屋權(quán)權(quán)證書(shū)4、宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明5、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)或契稅完稅憑證。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地更名需要滿足哪些條件?
  答

  　　哪些情況需要辦理宅基地證變更　　根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦辦法》的規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：　　(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；　　(二)房屋坐落變更的；　　(三)房屋面積增加或者減少的；　　(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　總之也就是一句話，有變化的，就需要根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)宅基地證變更，以便符合實(shí)際情況，避免不必要的麻煩?！　∞r(nóng)村宅基地證如何變更，需要提交什么材料　　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請(qǐng)書(shū)；　　(二)申請(qǐng)人的身份證明；　　(三)房屋所有權(quán)證書(shū)；　　(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　　(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　(六)其他必要材料?！　∩暾?qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料?！　∞r(nóng)村宅基地證變更的手續(xù)　　(一) 申請(qǐng)人提交上述材料提出申請(qǐng)：　　(二) 受理；　　(三) 公告；　　(四) 審核；　　(五) 收費(fèi)；　　(六) 記載于登記簿；　　(七) 發(fā)證。

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