私人房產(chǎn)證辦理流程是怎么樣的？

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• 131****2963

  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。
  有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門(mén)的代理公司或律師辦理。
  此時(shí)，可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。
  注意事項(xiàng)：
  委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：
  1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);
  2.開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;
  3.約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;
  4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;
  5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;
  6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。
  如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：
  1.在交錢(qián)之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。
  2.交錢(qián)之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。
  注意事項(xiàng)：
  1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全;
  2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因;
  3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);
  4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。
  〈2〉、自己辦理房產(chǎn)證
  適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。
  有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門(mén)的代理公司或律師辦理。
  注意事項(xiàng)：同“辦理流程一”中的“第一步”。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)
  售房人住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：
  交錢(qián)之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅
  繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：
  請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。
  請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。
  第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。
  注意事項(xiàng)：
  1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全;
  2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因;
  3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。
  提示：
  及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)
  即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門(mén)和土地行政管理部門(mén)查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開(kāi)發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:28:28
• 144****9048

  1、你可以跟他約一個(gè)具體時(shí)間，你陪同他一起去，辦理的材料可以不用經(jīng)過(guò)他的手，拿到的收件單以及交稅費(fèi)的單子要全部你拿著，他只要到場(chǎng)簽字確認(rèn)就可以了；
  
  2、可以去做一個(gè)公證委托，委托你全權(quán)辦理兩證
  
  需要開(kāi)發(fā)商提供的材料：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、房屋所有權(quán)證（大證）等。
  
  以上資料為復(fù)印件，開(kāi)發(fā)企業(yè)在復(fù)印件上加蓋公章，標(biāo)明與原件核對(duì)無(wú)異字樣。
  
  業(yè)主需要提供的資料：《房屋登記辦法》第三十三條：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。
  
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  
  上述條款中，1、登記申請(qǐng)書(shū)房屋登記機(jī)關(guān)有制式文本，申請(qǐng)人到場(chǎng)填寫(xiě)即可。2、身份證明就是身份證，房屋是共同共有的，需要產(chǎn)權(quán)人和共有人共同到場(chǎng)申請(qǐng)。3、房屋所有權(quán)證書(shū)，就是開(kāi)發(fā)商提供的原房屋所有權(quán)證。4、就是同開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  5、其他資料，包括：完稅證、委托書(shū)、測(cè)繪報(bào)告（測(cè)繪報(bào)告一般房管局已經(jīng)委托測(cè)繪單位測(cè)繪，無(wú)需業(yè)主委托）、住宅維修基金等等房屋登記機(jī)關(guān)受理后，會(huì)在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證，并通知業(yè)主繳納有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:28:19
• 136****9292

  　　一、房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料
  　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  　　(2)申請(qǐng)人身份證明；
  　　賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  　　買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  　　(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
  　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；
  　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  　　(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  　　(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;
  　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
  　　(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
  　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
  　　(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  　　(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
  　　應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  　　二、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  　　(2)申請(qǐng)人身份證明;
  　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  　　(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
  　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
  　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  　　(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  　　(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;
  　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
  　　(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
  　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
  　　(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  　　(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，
  　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  　　三、房產(chǎn)過(guò)戶流程
  　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:27:59
• 145****8308

  《房屋登記辦法》第三章　國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記
  第三十條　因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；
  　?。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)證明；
  　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程符合規(guī)劃的證明；
  　?。ㄎ澹┓课菀芽⒐さ淖C明；
  　?。┓课轀y(cè)繪報(bào)告；
  　?。ㄆ撸┢渌匾牧?。
  第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記
  第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
  　　法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  　　第八十三條　因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
  　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；
  　?。ㄈ┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  　?。ㄋ模┥暾?qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  　?。ㄎ澹┓课轀y(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  　?。┢渌匾牧?。
  　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  　　　第八十四條　辦理村民住房所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 09:27:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 私人房產(chǎn)證辦理流程是怎么樣的？
  答

  1、你可以跟他約一個(gè)具體時(shí)間，你陪同他一起去，辦理的材料可以不用經(jīng)過(guò)他的手，拿到的收件單以及交稅費(fèi)的單子要全部你拿著，他只要到場(chǎng)簽字確認(rèn)就可以了；2、可以去做一個(gè)公證委托，委托你全權(quán)辦理兩證需要開(kāi)發(fā)商提供的材料：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、房屋所有權(quán)證（大證）等。以上資料為復(fù)印件，開(kāi)發(fā)企業(yè)在復(fù)印件上加蓋公章，標(biāo)明與原件核對(duì)無(wú)異字樣。業(yè)主需要提供的資料：《房屋登記辦法》第三十三條：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。上述條款中，1、登記申請(qǐng)書(shū)房屋登記機(jī)關(guān)有制式文本，申請(qǐng)人到場(chǎng)填寫(xiě)即可。2、身份證明就是身份證，房屋是共同共有的，需要產(chǎn)權(quán)人和共有人共同到場(chǎng)申請(qǐng)。3、房屋所有權(quán)證書(shū)，就是開(kāi)發(fā)商提供的原房屋所有權(quán)證。4、就是同開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。5、其他資料，包括：完稅證、委托書(shū)、測(cè)繪報(bào)告（測(cè)繪報(bào)告一般房管局已經(jīng)委托測(cè)繪單位測(cè)繪，無(wú)需業(yè)主委托）、住宅維修基金等等房屋登記機(jī)關(guān)受理后，會(huì)在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證，并通知業(yè)主繳納有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取證書(shū)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 私人房產(chǎn)證辦理流程是如何的？
  答

  1)蓋章的申請(qǐng)表;2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);6)契稅完稅或減免稅憑證;7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);8)房屋共有的提交共有協(xié)議;9)銀行的提前還貸證明。

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• 問(wèn) 私人房產(chǎn)證辦理流程是如何的？
  答

  辦理房產(chǎn)證攜帶的文件及費(fèi)用：業(yè)主身份證，已公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同正本(非按揭業(yè)主)，購(gòu)樓發(fā)票、付清樓款證明(非按揭業(yè)主)，已公證的按揭合同(按揭業(yè)主)，契稅款及辦證費(fèi)。馨窩網(wǎng)辦理流程：1在銷(xiāo)售部工作人員處簽署《辦理房產(chǎn)證委托書(shū)》(按揭業(yè)主)，將辦證資料交予工作人員;2領(lǐng)取《收款記錄單》，并攜其往財(cái)務(wù)部繳納辦證費(fèi)用及契稅3將已經(jīng)財(cái)務(wù)人員簽收的《收款記錄單》交銷(xiāo)售部工作人員;

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦理流程是怎么樣的
  答

  (1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此,產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū),并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū),收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。(2)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計(jì)算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。(3)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋,經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實(shí)況資料以后,即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ),以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明,逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。需要說(shuō)明的是,這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查,是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。(4)繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn),經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。(5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序,要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù),把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前,必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò),是否已交納契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房,辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交:1、購(gòu)房合同(正本);2、購(gòu)買(mǎi)**(原件);3、竣工決算書(shū)(原件);4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。必須本人親自到場(chǎng)辦理,如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書(shū)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家辦理房產(chǎn)證流程是怎么樣的需要交納什么費(fèi)用呢？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程 1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后,可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益,在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理,然后直接向該部門(mén)咨詢,省去奔波之苦。3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

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