家庭共同出資購房協(xié)議怎么寫呢？

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• 147****8583

  共同出資購房協(xié)議一般有法律效力。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》
  　　第十二條　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
  　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的名稱或者姓名和住所；
  　?。ǘ?biāo)的；
  　　（三）數(shù)量；
  　?。ㄋ模┵|(zhì)量；
  　　（五）價款或者報酬；
  　?。┞男衅谙蕖⒌攸c和方式；
  　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任；
  　?。ò耍┙鉀Q爭議的方法。
  　　當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  　　第三十二條　當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。
  
  　　第三章　合同的效力
  　　第四十四條　依法成立的合同，自成立時生效。
  　　法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:55:15
• 141****0905

  你可以寫兩個名字的，房屋權(quán)屬那里可以寫上共有，并且分清雙方各占的份額。如果現(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)出了，你可以向房管局申請變更登記，將房產(chǎn)證上的登記事項進(jìn)行變更，不過就要交多一次錢了，一般房管局對這種變更登記，作為現(xiàn)在的所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的一部分來處理的（即是當(dāng)成二手房買賣處理），所以這個交易的手續(xù)費比較貴。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:54:59
• 151****4217

  嚴(yán)小姐和姑媽嚴(yán)女士一起出資購房，姑媽出了40%房款，但產(chǎn)權(quán)證上只有嚴(yán)小姐一人名字。后嚴(yán)小姐把房子轉(zhuǎn)讓給姑媽，卻因房款支付問題發(fā)生糾紛。共同出資買房協(xié)議簽署后，轉(zhuǎn)讓時如何算賬呢？日前，普陀區(qū)法院一審判令嚴(yán)女士應(yīng)再支付尾款32.6萬元?！景讣胤拧?002年，嚴(yán)小姐看上一套總價42萬元的房屋，由于資金不夠，便與江蘇南通的姑媽共同出資買下房屋，嚴(yán)女士出了21萬元，但房產(chǎn)證上僅寫了嚴(yán)小姐一個人的名字。四年后，嚴(yán)女士的兒子小黃大學(xué)畢業(yè)后留滬工作，考慮到需要住房，嚴(yán)小姐同意將房屋轉(zhuǎn)讓給姑媽。雙方簽訂房屋買賣合同，約定房屋價格為96萬元。次日，嚴(yán)女士母子只把25萬元購房款打入嚴(yán)小姐賬戶，嚴(yán)小姐將房屋交付給了小黃。此后，嚴(yán)小姐數(shù)次向姑媽討要剩余購房款，均遭拒絕。無奈之下，嚴(yán)小姐將嚴(yán)女士母子告上法庭，要求兩人支付剩余購房款71萬元。嚴(yán)女士認(rèn)為，這套房子有自己的份，她所付的25萬元錢已足夠買下房子。同時，合同中簽訂的96萬元購房款并非雙方真實意思表示，因為在與嚴(yán)小姐協(xié)商買房過程中，自己曾收過嚴(yán)小姐父親的一份傳真，傳真上表示，嚴(yán)女士母子只需要再出資36萬元即可。嚴(yán)女士母子認(rèn)為，嚴(yán)小姐父親的這份傳真屬于表見代理行為，是雙方對房屋價款的一個認(rèn)定，而嚴(yán)小姐父親曾找她借過錢，剩余購房款與此相抵后，便不再欠房款。法院認(rèn)為，嚴(yán)小姐父親發(fā)傳真的行為不能構(gòu)成表見代理。雖然當(dāng)時的購房款是一人一半，但由于購房的契稅、中介費等為嚴(yán)小姐支付，法院酌情判斷原被告雙方的出資比例為“四六開”。根據(jù)房屋總價為96萬元，嚴(yán)女士所占房屋份額為38.4萬元，因此應(yīng)向原告支付房款57.6萬元，除去已付的25萬元，還應(yīng)支付32.6萬元?！疽园刚f法】問題一：嚴(yán)女士當(dāng)年的出資應(yīng)認(rèn)定為借款還是購房款？本案中，嚴(yán)小姐未就借款的主張?zhí)峁┳C據(jù)證明。考慮到該款數(shù)額較大，支付的時間早在2002年，如為借款，嚴(yán)小姐至今未予歸還，嚴(yán)女士亦不催討，顯然不符常理，據(jù)此可以證明這套房為雙方共同出資購買。問題二：嚴(yán)小姐父親的行為是否構(gòu)成表見代理？本案中，對于傳真件的真?zhèn)?，雙方均不能提供確鑿的證據(jù)加以證明。即使該傳真件為真，根據(jù)表見代理的構(gòu)成要件，嚴(yán)小姐父親的行為也不能構(gòu)成表見代理。因為，雖然嚴(yán)小姐父親參與了房屋買賣的過程，但嚴(yán)小姐并未授權(quán)父親轉(zhuǎn)讓房屋?！痉ㄞo典】《中華人民共和國合同法》第四十四條：依法成立的合同，自成立時生效。《中華人民共和國合同法》第四十九條：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！吨腥A人民共和國合同法》第六十條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。所以共同出資買房協(xié)議簽署后就應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:54:43
• 144****7631

  出資購買方與出售方的買房協(xié)議，出資方可以再以協(xié)議方式明確出資數(shù)量以及產(chǎn)權(quán)份額。注意雙方的締約資格，以及履行的步驟明確，時間具體。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:54:37

相關(guān)問題

• 問 共同出資購房協(xié)議怎么寫呢？
  答

  合伙購房協(xié)議 甲方： 身份證號： 乙方： 身份證號： 丙方： 身份證號： 鑒于甲、乙、丙三方共同購買房屋一事，三方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，本著共同投資、共同受益、共擔(dān)風(fēng)險的原則，就共同投資購買房屋并與之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守： 第一條 甲、乙、丙三方于 年 月 日共同出資購買位于 中山一路104號第1-2幢第3-5層 的法院拍賣樓房三層（以下簡稱“合伙房屋”），該合伙房屋合同總面積為 1284.99 平方米，總價款 元（大寫： ）。 第二條 甲乙丙三方享有該合伙房屋的產(chǎn)權(quán)份額如下：以拍賣確認(rèn)及成交房產(chǎn)過戶前，三方所第一次各自提供的資金占三方總投入金額的占比作為該房產(chǎn)各權(quán)益方的的股份占比，甲方 %，乙方 %丙方 %。三方按各自的產(chǎn)權(quán)份額比例承擔(dān)該房屋總價款。該合伙房屋的投資總價款為：房產(chǎn)拍賣成交款+拍賣傭金+房產(chǎn)交易稅金+房產(chǎn)過戶手續(xù)費。三方第一次總出資不足支付該合伙房屋的投資金額的，先由甲方先行墊付，待甲方辦完房產(chǎn)過戶的所有手續(xù)，并將房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，所貸得款項除用于支付前期投入資金不足的差額外，甲、方可暫時使用剩余貸款，但需自行支付所貸金額所產(chǎn)生的利息及相關(guān)費用，并且到期須按時還清貸款本金。該房產(chǎn)原租期到期前或到期后三方?jīng)Q定對該房產(chǎn)進(jìn)行擴(kuò)大經(jīng)營的，甲方應(yīng)將貸款款項及時回收到三方共同的該房產(chǎn)投資項目上，而原投資及貸款所得資金不足時，三方都須按比例再注入資金。 第三條 協(xié)議一旦簽訂則認(rèn)定甲、乙、丙三方均充分了解并接受該拍賣房產(chǎn)的所有拍賣條件及法院告知的瑕疵內(nèi)容所帶來的后果及風(fēng)險。三方經(jīng)協(xié)商由甲方全權(quán)辦理房產(chǎn)拍賣、過戶及貸款的所有手續(xù)，約定將該合伙房屋登記在甲方名下。甲方作為該產(chǎn)權(quán)登記人并非合伙房屋真實的權(quán)利的全部歸屬，合伙房屋之所有權(quán)由甲、乙、丙三方按投資比例享有，三人分別享有的 %和 % %的權(quán)屬。第四條 該合伙房屋原租戶終止租賃后，三方可委托甲方對該房屋進(jìn)行經(jīng)營管理或重新對外租賃等經(jīng)營事務(wù)，經(jīng)營投資管理或?qū)ν庾赓U過程中產(chǎn)生的收益和相關(guān)費用由甲、乙、丙三方按投資比例承擔(dān)。甲、乙、丙三方對該合伙房屋的管理、出租等經(jīng)營事務(wù)享有同等的權(quán)利。如將合伙房屋出租給第三人，則《房屋租賃合同》必須由甲、乙、丙三方共同與第三人簽署，否則不予出租。合伙房屋的租金可以由甲方收取，但甲方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時歸還銀行貸款本息及其它該房屋的費用開支后，余額視為房產(chǎn)收益由甲、乙、丙三方按其所占的房屋產(chǎn)權(quán)份額分配，不足支付銀行貸款本息部分由甲、乙、丙三方按其所占的房屋產(chǎn)權(quán)份額予以補(bǔ)足支付。如采用其它方式經(jīng)營合伙房屋，則由甲、乙、丙三方另行協(xié)商。 第五條 甲、乙、丙三方共同行使所購房產(chǎn)占有、使用、出租、收益、處分等權(quán)利，除下列情況外，如有兩方方書面授權(quán)，另一方也可代為行使： （一）合伙房屋的轉(zhuǎn)讓； （二）合伙房屋的經(jīng)營事項； （三）合伙房屋的抵押、擔(dān)保事項； （四）其他有關(guān)合伙房屋的占有、使用、收益、處分等重大事項。 因一方單獨對合伙房屋做出的上述事項均屬無效，一方違反本條約定而給另兩方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)全額賠償另兩方的經(jīng)濟(jì)損失并按該損失額的百分之二十支付另兩方違約金。 若三方對前款所述事項不能達(dá)成一致意見而影響該房屋經(jīng)營時，雙方可按下列約定執(zhí)行： （一）雙方解除本協(xié)議，對合伙房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（因變更登記產(chǎn)生的各項稅費由三方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān)），各自獨立經(jīng)營； （二）雙方解除本協(xié)議，合伙一方或兩方可按該房屋當(dāng)時的市值受讓另一方或另兩方的全部產(chǎn)權(quán)（因變更登記產(chǎn)生的各項稅費由三方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān)）。 第五條 房屋所有物權(quán)出賣及優(yōu)先購買權(quán)如甲、乙、丙三方共同決定出售該合伙房屋，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損均由甲、乙、丙三方按其所占房屋產(chǎn)權(quán)份額享有或承擔(dān)。

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• 問 共同出資購房協(xié)議書要怎么寫？
  答

  共同投資協(xié)議書第一條　共同投資人的姓名及住所甲方：_________住所：_________乙方：_________住所：_________以上各方共同投資人（以下簡稱“共同投資人”）經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，就各方共同出資并由甲方以其名義受讓_________股權(quán)，并作為發(fā)起人參與_________（暫定名，以下簡稱“股份公司”）的發(fā)起設(shè)立事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第二條　共同投資人的投資額和投資方式共同出資人的出資總額（以下簡稱“出資總額”）為人民幣_________元，其中，各方出資分別：甲方出資_________元，占出資總額的_________％；乙方出資_________元，占出資總額的_________％；各方一致同意甲方用出資總額以10倍的溢價受讓_________股權(quán)，并以該股權(quán)作為出資，參與股份公司的發(fā)起設(shè)立，共同投資人將持有股份公司股本總額的_________％。各共同投資人應(yīng)于_________年_________月_________日前將上述出資額解入指定的銀行：_________。第三條　利潤分享和虧損分擔(dān)共同投資人按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤，分擔(dān)共同投資的虧損。共同投資人各自以其出資額為限對共同投資承擔(dān)責(zé)任，共同投資人以其出資總額為限對股份有限公司承擔(dān)責(zé)任。共同投資人的出資形成的股份及其孳生物為共同投資人的共有財產(chǎn)，由共同投資人按其出資比例共有。共同投資于股份有限公司的股份轉(zhuǎn)讓后，各共同投資人有權(quán)按其出資比例取得財產(chǎn)。第四條　事務(wù)執(zhí)行1．共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務(wù)，包括但不限于：（1）在股份公司發(fā)起設(shè)立階段，行使及履行作為股份有限公司發(fā)起人的權(quán)利和義務(wù)；（2）在股份公司成立后，行使其作為股份公司股東的權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)；（3）收集共同投資所產(chǎn)生的孳息，并按照本協(xié)議有關(guān)規(guī)定處置；2．其他投資人有權(quán)檢查日常事務(wù)的執(zhí)行情況，甲方有義務(wù)向其他投資人報告共同投資的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況；3．甲方執(zhí)行共同投資事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體共同投資人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任，由共同投資人承擔(dān)；4．甲方在執(zhí)行事務(wù)時如因其過失或不遵守本協(xié)議而造成其他共同投資人損失時，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5．共同投資人可以對甲方執(zhí)行共同投資事務(wù)提出異議。提出異議時，應(yīng)暫停該項事務(wù)的執(zhí)行。如果發(fā)生爭議，由全體共同投資人共同決定；6．共同投資的下列事務(wù)必須經(jīng)全體共同投資人同意：（1）轉(zhuǎn)讓共同投資于股份有限公司的股份；（2）以上述股份對外出質(zhì)；（3）更換事務(wù)執(zhí)行人。第五條　投資的轉(zhuǎn)讓1．共同投資人向共同投資人以外的人轉(zhuǎn)讓其在共同投資中的全部或部分出資額時，須經(jīng)全部共同投資人同意；2．共同投資人之間轉(zhuǎn)讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應(yīng)當(dāng)通知其他共同出資人；3．共同投資人依法轉(zhuǎn)讓其出資額的，在同等條件下，其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權(quán)利。第六條　其他權(quán)利和義務(wù)1．甲方及其他共同投資人不得私自轉(zhuǎn)讓或者處分共同投資的股份；2．共同投資人在股份有限公司登記之日起三年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓其持有的股份及出資額；3．股份有限公司成立后，任一共同投資人不得從共同投資中抽回出資額；4．股份有限公司不能成立時，對設(shè)立行為所產(chǎn)生的債務(wù)和費用按各共同投資人的出資比例分擔(dān)。第七條　違約責(zé)任為保證本協(xié)議的實際履行，甲方自愿提供其所有的向其他共同投資人提供擔(dān)保。甲方承諾在其違約并造成其他共同投資人損失的情況下，以上述財產(chǎn)向其他共同投資人承擔(dān)違約責(zé)任。第八條　其他1．本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2．本協(xié)議經(jīng)全體共同投資人簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式_________份，共同投資人各執(zhí)一份。甲方（簽字）：_________　　　　　　　　乙方（簽字）：_________　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________　　　

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• 問 ??共同出資購房協(xié)議書要如何寫？
  答

  購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費用結(jié)算等事項。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實守信的原則，簽訂本預(yù)約合同便于雙方共同信守。一、乙方所認(rèn)購房屋的基本情況乙方自愿認(rèn)購甲方開發(fā)的位于（商品房具體位置） 號樓 單元 房，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積大約為 平方米；閣樓面積約為 平方米；儲藏室（大、?。?號，建筑面積約為 平方米 。二、計價方式與價款1、乙方所認(rèn)購房屋標(biāo)準(zhǔn)層的單價為 元/平方米，總房價約為 　元。2、乙方所認(rèn)購的閣樓價格為 元/平方米，閣樓總價款約為 　元。3、乙方所認(rèn)購的儲藏室（大、?。﹩蝺r 元/平方米，儲藏室總價款約為 　 元.4、房款約總合計為 　 元，（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）5、公共維修基金按總房款2%收取，房屋交付使用時由該小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。6、凡屬乙方使用房屋的設(shè)備、配套設(shè)施發(fā)生的費用（包括但不僅限于有線電視開通費、寬帶網(wǎng)使用開通費、電話開通費等）由乙方自付，應(yīng)于主體封頂后一個月內(nèi)交小區(qū)物業(yè)管理公司。因乙方拒絕或拖延付費造成不能（按期）使用，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。三、 付款方式：買方愿意采取下列第 種方式付款：（一）一次性付款；（二）分期付款；（三）向銀行借款方式付款。簽訂本認(rèn)購書時，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣 佰 拾 萬 仟 佰（小寫 元），如乙方原因造成的違約責(zé)任此定金不予退還。簽訂正式的房地產(chǎn) 商品房買賣合同后，買方已付的定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。面積差異處理如本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生差異，**終面積以房管部門實測為準(zhǔn)，房款據(jù)實結(jié)算多退少補(bǔ)。該商品房分?jǐn)偯娣e按照國家有關(guān)規(guī)定計算。四、 逾期付款違約責(zé)任1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對該商品房另行處置，同時甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應(yīng)自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點簽訂正式《商品房買賣合同》，本協(xié)議廢止。如乙方不能在約定時間內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》、按時付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對乙方預(yù)定的商品房另行處理，并有權(quán)沒收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。五、 交付期限：甲方于 年 月 日前依照國家有關(guān)規(guī)定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按時交付，逾期六十日，甲方按同期銀行存款利率和延期天數(shù)向乙方支付已付款 利息，甲方不另行承擔(dān)任何責(zé)任。六、乙方須保證其地址、聯(lián)系電話、傳真號碼等聯(lián)系方式的真實性，以便于甲方及時聯(lián)絡(luò)，否則，由乙方承擔(dān)不能及時通知所造成的一切后果。七、未盡事宜，雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。八、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。出售方（簽章）： 認(rèn)購方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）：年 月 日 年 月 日簽于 簽于（某某房產(chǎn)公 司）年　 　月　 　日

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• 問 共同出資購房應(yīng)注意哪些問題?
  答

  還沒有拿結(jié)婚證就不能算是夫妻共有財產(chǎn)，合同上用誰的名字問題都不是太大，但是在辦證的時候一定要把兩個人的名字都申報上去；因為是共同出資，所以雙方應(yīng)該保存好自己的出資證明，明確雙方份額；如果一方愿意放棄產(chǎn)權(quán)，那么**好是做個贈與的公證，以免日后發(fā)生糾紛。

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• 問 ??共同出資購房應(yīng)注意什么問題?
  答

  現(xiàn)如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。一：書面協(xié)議光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風(fēng)險，以及風(fēng)險出現(xiàn)之后的處理方式。注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔(dān)或分享等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

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