??共同出資購房應注意什么問題?

已有5個回答

• 133****0891

  現(xiàn)如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。
  一：書面協(xié)議
  光在產(chǎn)權登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風險，以及風險出現(xiàn)之后的處理方式。
  注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等，將責權利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:28:49
• 156****6923

  合伙買房子注意事項
  
  “購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進行公證。”如果沒有親屬關系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細算，越細越好”，各持一份。明確責、錢、權、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關手續(xù)。產(chǎn)權為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉賬（或現(xiàn)金支付等）方式向對方支付房貸月供。另外，協(xié)議中還要詳細記錄關于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費、各類清潔費等。
  
  （一）弄清共同共有和按份共有的區(qū)別
  
  共有產(chǎn)權在進行產(chǎn)權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。所以，如雙方出資不同，就應當?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。
  
  （二）簽訂書面協(xié)議
  
  光在產(chǎn)權登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。
  
  （三）銀行借款詳細約定
  
  實務中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的**和每月已歸還的利息和本金才算是出資。
  
  合伙買房子注意事項 合伙買房的共有產(chǎn)權轉移問題
  
  合伙買房的共有產(chǎn)權轉移問題
  
  親兄弟，明算賬。朋友合伙買房，可能在買房的時候齊心協(xié)力，但在出售房產(chǎn)的時候遇到產(chǎn)權收益分配難題。**近，**高院頒布的司法解釋第九條至第十四條對合伙買房的共有產(chǎn)權轉移問題，做出了詳細規(guī)定：
  
  1、先看共有人約定：優(yōu)先購買權的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理。
  
  2、繼承、遺贈優(yōu)先于共有人：共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。
  
  3、共有人優(yōu)先于外人：按份共有人向共有人之外的人轉讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請求按照同等條件購買該共有份額的，應予支持。
  
  4、共有人之間轉讓，其他共有人無權干涉：按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張根據(jù)物權法第一百零一條規(guī)定優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:28:40
• 136****0480

  合伙購房注意事項：
  一、明確合伙購買的房屋是屬于“共同共有”還是“按份共有”
  在一個房屋所有權由兩個以上主體共同擁有時，應對房屋共有的性質作出明確區(qū)分。所謂的“共同共有”是指房屋所有權人對房屋不區(qū)分份額，享有平等的所有權；而“按份共有”是指房屋所有權人對同一房屋按照各自擁有的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權利，并承擔相應的義務。
  按照相關規(guī)定，對于共有物有約定應從約定，若無約定，當無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應該視作共同共有。
  因此，合伙購房必須明確房屋的共有性質，按份共有還需明確各自享有的份額。
  二、明確是否存在其他共有權人
  根據(jù)相關法律規(guī)定，在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，即使房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，也可能會被認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  也就是說，如果合伙購房者中存在已婚人士，且夫妻雙方對該合伙購買的房屋歸屬沒有作出明確約定的話，即使合伙購買的房屋所有權人中沒有顯示該配偶姓名，但若日后離婚，該配偶也可以對合伙購買的房屋以共有人的名義主張權利。
  三、明確一方的銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資
  由于購買房屋的費用不菲，不少人都會選擇以貸款的方式進行購買。實際上，對一方以個人名義向銀行借款并按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的**和每月已歸還的利息和本金才算是出資。因此，一方如果以貸款的形式出資購買，且該房屋屬于按份共有，明確銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資就顯得尤為重要。
  四、共同貸款的還貸約定
  實際操作中，多人共同貸款買房，銀行只會選定一個還款能力強的人作為“主貸款人”，其他人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意，但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。
  但如果合伙購房者約定以一方名義向銀行貸款，且由合伙購買方共同償還該筆貸款時，就需明確約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉賬，這么做可以盡量規(guī)避現(xiàn)金交付帶來的風險；如果一方確實要用現(xiàn)金交給借款的一方來還貸，因沒有相關銀行流水，則應由收取現(xiàn)金的一方出具收條，以此保障產(chǎn)生糾紛后可以更好維護自身權益。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:28:25
• 155****4869

  現(xiàn)如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。首先，合伙買房雙方一定要相互了解，包括個人及家庭，保證沒有被漏掉的隱形共有權人。其次，光在產(chǎn)權登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風險，以及風險出現(xiàn)之后的處理方式。
  注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等，將責權利約定明晰。
  萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。如雙方出資不同，就應當?shù)怯洖榘捶莨灿校⑶覍⒏髯运挤蓊~寫清楚。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:28:20
• 154****2188

  合伙買房寫明“按份共有”的份額
  
  一起貸款風險較大
  
  合伙買房寫明“按份共有”的份額
  
  一套房產(chǎn)要登記多個產(chǎn)權人時，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。共同共有，不分份額大小，分割時原則上是均分，常見為夫妻雙方購房。按份共有，原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。如果是親友間合伙買房，一般采用后者。
  
  律師建議，朋友合伙買房應事先做約定，“明確責、錢、權、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎?！北热?，房產(chǎn)登記的是“按份共有”，必須寫清各自所占份額。另外，為避免日后糾紛，**好能簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關的稅費、租金收益、使用、處置、物業(yè)管理費等如何承擔或分享，中途撤資等細節(jié)也要約定明晰。
  
  一起貸款風險較大
  
  銀行個貸部門的工作人員透露，目前朋友一起買房的情況不少，銀行對這類貸款采取非常謹慎的態(tài)度。兩人或多人合伙買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的那個。
  
  貸款過程中，主貸人與銀行發(fā)生借貸關系；其他共有人均要在同一套個人抵押合同上簽字（有配偶的一方，其配偶也要到場簽字），表示同意將所購的共有房產(chǎn)抵押給銀行。不過，這樣并不能夠規(guī)避風險。一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風險。也有一些銀行在個人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了所有共有人之間的權利和義務，當借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款。
  
  律師建議，如果以一方名義向銀行借款，并獨自歸還，應當在書面協(xié)議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細的約定，約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉賬。這么做可以盡量規(guī)避，一方將現(xiàn)金交給借款的一方來還貸，而沒有出入賬記錄，以致產(chǎn)生糾紛后難以自證的風險。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:28:15

相關問題

• 問 共同出資購房應注意哪些問題?
  答

  還沒有拿結婚證就不能算是夫妻共有財產(chǎn)，合同上用誰的名字問題都不是太大，但是在辦證的時候一定要把兩個人的名字都申報上去；因為是共同出資，所以雙方應該保存好自己的出資證明，明確雙方份額；如果一方愿意放棄產(chǎn)權，那么**好是做個贈與的公證，以免日后發(fā)生糾紛。

  全部5個回答>
• 問 男女朋友共同出資買房需要注意什么問題？
  答

  還沒有拿結婚證就不能算是夫妻共有財產(chǎn)，合同上用誰的名字問題都不是太大，但是在辦證的時候一定要把兩個人的名字都申報上去；因為是共同出資，所以雙方應該保存好自己的出資證明，明確雙方份額；如果一方愿意放棄產(chǎn)權，那么**好是做個贈與的公證，以免日后發(fā)生糾紛。

  全部3個回答>
• 問 共同出資購房協(xié)議怎么寫呢？
  答

  合伙購房協(xié)議 甲方： 身份證號： 乙方： 身份證號： 丙方： 身份證號： 鑒于甲、乙、丙三方共同購買房屋一事，三方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，本著共同投資、共同受益、共擔風險的原則，就共同投資購買房屋并與之相關事宜達成如下協(xié)議，以資信守： 第一條 甲、乙、丙三方于 年 月 日共同出資購買位于 中山一路104號第1-2幢第3-5層 的法院拍賣樓房三層（以下簡稱“合伙房屋”），該合伙房屋合同總面積為 1284.99 平方米，總價款 元（大寫： ）。 第二條 甲乙丙三方享有該合伙房屋的產(chǎn)權份額如下：以拍賣確認及成交房產(chǎn)過戶前，三方所第一次各自提供的資金占三方總投入金額的占比作為該房產(chǎn)各權益方的的股份占比，甲方 %，乙方 %丙方 %。三方按各自的產(chǎn)權份額比例承擔該房屋總價款。該合伙房屋的投資總價款為：房產(chǎn)拍賣成交款+拍賣傭金+房產(chǎn)交易稅金+房產(chǎn)過戶手續(xù)費。三方第一次總出資不足支付該合伙房屋的投資金額的，先由甲方先行墊付，待甲方辦完房產(chǎn)過戶的所有手續(xù)，并將房產(chǎn)進行抵押貸款，所貸得款項除用于支付前期投入資金不足的差額外，甲、方可暫時使用剩余貸款，但需自行支付所貸金額所產(chǎn)生的利息及相關費用，并且到期須按時還清貸款本金。該房產(chǎn)原租期到期前或到期后三方?jīng)Q定對該房產(chǎn)進行擴大經(jīng)營的，甲方應將貸款款項及時回收到三方共同的該房產(chǎn)投資項目上，而原投資及貸款所得資金不足時，三方都須按比例再注入資金。 第三條 協(xié)議一旦簽訂則認定甲、乙、丙三方均充分了解并接受該拍賣房產(chǎn)的所有拍賣條件及法院告知的瑕疵內(nèi)容所帶來的后果及風險。三方經(jīng)協(xié)商由甲方全權辦理房產(chǎn)拍賣、過戶及貸款的所有手續(xù)，約定將該合伙房屋登記在甲方名下。甲方作為該產(chǎn)權登記人并非合伙房屋真實的權利的全部歸屬，合伙房屋之所有權由甲、乙、丙三方按投資比例享有，三人分別享有的 %和 % %的權屬。第四條 該合伙房屋原租戶終止租賃后，三方可委托甲方對該房屋進行經(jīng)營管理或重新對外租賃等經(jīng)營事務，經(jīng)營投資管理或對外租賃過程中產(chǎn)生的收益和相關費用由甲、乙、丙三方按投資比例承擔。甲、乙、丙三方對該合伙房屋的管理、出租等經(jīng)營事務享有同等的權利。如將合伙房屋出租給第三人，則《房屋租賃合同》必須由甲、乙、丙三方共同與第三人簽署，否則不予出租。合伙房屋的租金可以由甲方收取，但甲方收取承租人的房屋租金后應及時歸還銀行貸款本息及其它該房屋的費用開支后，余額視為房產(chǎn)收益由甲、乙、丙三方按其所占的房屋產(chǎn)權份額分配，不足支付銀行貸款本息部分由甲、乙、丙三方按其所占的房屋產(chǎn)權份額予以補足支付。如采用其它方式經(jīng)營合伙房屋，則由甲、乙、丙三方另行協(xié)商。 第五條 甲、乙、丙三方共同行使所購房產(chǎn)占有、使用、出租、收益、處分等權利，除下列情況外，如有兩方方書面授權，另一方也可代為行使： （一）合伙房屋的轉讓； （二）合伙房屋的經(jīng)營事項； （三）合伙房屋的抵押、擔保事項； （四）其他有關合伙房屋的占有、使用、收益、處分等重大事項。 因一方單獨對合伙房屋做出的上述事項均屬無效，一方違反本條約定而給另兩方造成經(jīng)濟損失的，應全額賠償另兩方的經(jīng)濟損失并按該損失額的百分之二十支付另兩方違約金。 若三方對前款所述事項不能達成一致意見而影響該房屋經(jīng)營時，雙方可按下列約定執(zhí)行： （一）雙方解除本協(xié)議，對合伙房屋進行產(chǎn)權分割并辦理產(chǎn)權變更登記（因變更登記產(chǎn)生的各項稅費由三方按產(chǎn)權份額共同承擔），各自獨立經(jīng)營； （二）雙方解除本協(xié)議，合伙一方或兩方可按該房屋當時的市值受讓另一方或另兩方的全部產(chǎn)權（因變更登記產(chǎn)生的各項稅費由三方按產(chǎn)權份額共同承擔）。 第五條 房屋所有物權出賣及優(yōu)先購買權如甲、乙、丙三方共同決定出售該合伙房屋，應依法進行并辦理相關手續(xù)，盈利或虧損均由甲、乙、丙三方按其所占房屋產(chǎn)權份額享有或承擔。

  全部5個回答>
• 問 婚前共同出資購房，房子歸屬怎么看？
  答

  需要先搞清楚房產(chǎn)產(chǎn)權歸屬的情況：①房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)②房產(chǎn)是婚后財產(chǎn)1、若是婚前：夫妻一方的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證和購房合同書上，購房時房產(chǎn)登記和購房發(fā)票都是一方的，算個人房產(chǎn)。可以自行買賣。2、若是婚后：屬于夫妻共有財產(chǎn)，若購房合同上無明確分配比例，則平均分配。房產(chǎn)出售時必須雙方到場簽字或一方有另一方受理過的公正委托書，方可生效。中華人民共和國婚姻法第十七條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

  全部4個回答>
• 問 ??裝修貸款可以用公積金嗎?裝修貸款可以用公積金嗎？
  答

  可以。公積金裝修貸款是除了公積金貸款按揭買房外的另外一種形式。1、貸款人須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份2、自申請之日向前推,連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關材料4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟適用住房的,自籌資金不低于總房價的20%(購買二手房或建房、大修住房的,自籌資金不低于總房價的30%)5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)6、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權的自有住房或第三人住房做抵押,或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押,或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證

  全部3個回答>