婚前共同出資購(gòu)房，房子歸屬怎么看？

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• 132****8863

  需要先搞清楚房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的情況：①房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)②房產(chǎn)是婚后財(cái)產(chǎn)
  1、若是婚前：夫妻一方的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證和購(gòu)房合同書(shū)上，購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)登記和購(gòu)房發(fā)票都是一方的，算個(gè)人房產(chǎn)?？梢宰孕匈I(mǎi)賣(mài)。
  2、若是婚后：屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，若購(gòu)房合同上無(wú)明確分配比例，則平均分配。房產(chǎn)出售時(shí)必須雙方到場(chǎng)簽字或一方有另一方受理過(guò)的公正委托書(shū)，方可生效。
  中華人民共和國(guó)婚姻法
  第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  (一)工資、獎(jiǎng)金；
  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  (四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  (四)一方專(zhuān)用的生活用品；
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:18:59
• 134****4553

  婚前購(gòu)房出資應(yīng)提供相應(yīng)的出資證明，無(wú)法證明出資的，是會(huì)按房產(chǎn)證所有人認(rèn)定的?；橐銎陂g夫妻雙方取得的所有收入和所有債務(wù)都是平均承擔(dān)的，如果離婚是因一方有過(guò)錯(cuò)的，那無(wú)過(guò)錯(cuò)方所得財(cái)產(chǎn)比例將會(huì)較高或者全部。孩子的撫養(yǎng)費(fèi)將由獨(dú)身一方支付，比例法院會(huì)根據(jù)對(duì)方收入情況進(jìn)行裁定。你也可以提供對(duì)方的收入情況證明，來(lái)證明對(duì)方的實(shí)際收入。
  
  
  **好是由雙方協(xié)議離婚，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行理性的分割，到法院裁定的話(huà)，一般很難全部達(dá)到自己的意愿。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:18:38
• 154****7609

  如果房產(chǎn)證加上你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn)。
  根據(jù)《新婚姻法》
  第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 21:18:29
• 147****7191

  婚前雙方共同出資買(mǎi)房屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。
  
  法律規(guī)定：
  婚姻法解釋?zhuān)ㄈ┑谑畻l 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。十條第二款依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第（三）十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  分割方法：
  解釋明確規(guī)定如果夫妻雙方對(duì)房屋所有權(quán)及貸款事項(xiàng)不能達(dá)成協(xié)議的，未還貸款為所有權(quán)人的個(gè)人債務(wù)，對(duì)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間支付的貸款及利息按照房屋全款的比例應(yīng)有房屋所有權(quán)人補(bǔ)償同時(shí)考慮房屋的增值情況。
  
  計(jì)算公式：
  夫妻一方不能取得房屋所有權(quán)的補(bǔ)償 ＝ 房屋現(xiàn)價(jià) × {（房屋原價(jià) — 另一方**款 — 房屋剩余貸款）÷ 房屋原價(jià) ÷ 2 }
  
  舉例說(shuō)明：
  如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)值100萬(wàn)（包含貸款利息）甲**30萬(wàn)，甲乙結(jié)婚婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸40萬(wàn)，房屋增值到200萬(wàn)，如果此時(shí)離婚甲乙不能達(dá)成協(xié)議起訴法院，不考慮其他因素一般認(rèn)定房屋所有權(quán)歸甲，剩下30萬(wàn)未還貸款為甲方個(gè)人債務(wù)，乙方對(duì)房屋的權(quán)利為40萬(wàn)（夫妻共同還款額）÷2（每人占一半）×2（房屋增值的比例）=40萬(wàn)。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 21:18:23

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  可以做個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公正的保留好銀行過(guò)賬憑證

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  如果是貸款房：1、物權(quán)法規(guī)定，抵押物未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓。故而，在實(shí)務(wù)中，只要銀行沒(méi)有同意，那么很多法院都不會(huì)立即分割，而是判決在還完貸款后分割。2、這樣的處理有問(wèn)題，一方面，物權(quán)法的上述規(guī)定只適用于因法律行為的物權(quán)變動(dòng)，不適用于因事實(shí)行為的物權(quán)變動(dòng)，離婚判決分割財(cái)產(chǎn)是事實(shí)行為，不適用上述規(guī)定。3、另外，**高院婚姻法司法解釋三中也規(guī)定了，婚前以一方名義買(mǎi)房并支付**款，登記在該方名下，婚后用共同財(cái)產(chǎn)償債的，一般判給該方，由該方向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償，剩余貸款是該方的個(gè)人債務(wù)。這樣的規(guī)定，明顯允許按揭款未還完的情況下，對(duì)房屋可以進(jìn)行分割。4、上述悲慘狀況的出現(xiàn)，主要是因?yàn)?，?dāng)事人不懂法律，也沒(méi)有請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員幫助，以至于沒(méi)有能向法院提出有利于己的合法主張，當(dāng)然，某些個(gè)別的法官業(yè)務(wù)素質(zhì)不高，也可能是一個(gè)原因。如果婚前還完全部貸款或全資：1、婚前共同買(mǎi)房，只要登記為你們二人的名字，肯定還是你們兩人的財(cái)產(chǎn)2、婚前買(mǎi)房會(huì)登記份額，按份額分割即可3、如果婚前共同出資，以一個(gè)人名義買(mǎi)房，由于是婚前取得的財(cái)產(chǎn)，屬于登記人的人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只不過(guò)你的出資，會(huì)予以返還如果婚后還完全部貸款或全資：1、登記為兩個(gè)人的，就是共同財(cái)產(chǎn)，按照照顧女方小孩，過(guò)錯(cuò)方不分少分的原則分2、登記為一個(gè)人名字的，如果是該方婚前支付**款，那么一般判給他，剩余債務(wù)他還，他給另一方補(bǔ)償3、登記為一個(gè)人名字的，如果該方婚前與他方共同支付**款，婚后共同還貸，按共同財(cái)產(chǎn)分割原則分割4、登記為一個(gè)人名字的，如果婚后買(mǎi)房，則是共同財(cái)產(chǎn)

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  婚前共同出資買(mǎi)房**好有個(gè)約定

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  如果沒(méi)有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，那就屬于婚前財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人所有不過(guò)這里因?yàn)樗械馁?gòu)房款都是你家庭支付的，在法律上是支持你家庭對(duì)房子擁有全部支配權(quán)（這需要經(jīng)過(guò)一個(gè)法律程序），所以你不用擔(dān)心至于房子的增值部分，在經(jīng)過(guò)法律宏程序后，肯定全部屬于你的家庭所有。擴(kuò)展資料：共同財(cái)產(chǎn)，即法律上所認(rèn)定的夫妻共同生活期間所擁有的財(cái)產(chǎn)。雙方均有使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以是物質(zhì)、資金、或抽象財(cái)產(chǎn)；在分配財(cái)產(chǎn)時(shí)按照國(guó)家規(guī)定利用同意度量標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估分配。

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