婚前共同出資買(mǎi)房可以嗎? 婚前兩人共同出資買(mǎi)房，可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？

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• 144****0237

  如果沒(méi)有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，那就屬于婚前財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人所有不過(guò)這里因?yàn)樗械馁?gòu)房款都是你家庭支付的，在法律上是支持你家庭對(duì)房子擁有全部支配權(quán)（這需要經(jīng)過(guò)一個(gè)法律程序），所以你不用擔(dān)心至于房子的增值部分，在經(jīng)過(guò)法律宏程序后，肯定全部屬于你的家庭所有。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  共同財(cái)產(chǎn)，即法律上所認(rèn)定的夫妻共同生活期間所擁有的財(cái)產(chǎn)。雙方均有使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以是物質(zhì)、資金、或抽象財(cái)產(chǎn)；在分配財(cái)產(chǎn)時(shí)按照國(guó)家規(guī)定利用同意度量標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估分配。

  查看全文↓ 2019-01-06 20:05:32
• 158****0464

  可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字 因?yàn)槟銈兪枪餐鲑Y買(mǎi)房 只要在房產(chǎn)證上寫(xiě)明每個(gè)人各占多少份額就可以
  購(gòu)房合同上需要寫(xiě)兩人的名字 這樣穩(wěn)妥保險(xiǎn)一些
  在辦房產(chǎn)證時(shí) 你要提供你買(mǎi)房時(shí)的銀行付款憑證和你們簽署的購(gòu)房合同就可以

  查看全文↓ 2019-01-06 20:05:27
• 151****0626

  沒(méi)有結(jié)婚，也是可以婚前共同買(mǎi)房的，購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上要可以寫(xiě)上2個(gè)人的名字，這屬于共有關(guān)系。即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時(shí)候也可以以兩個(gè)人的名義申請(qǐng)。
  
  婚前共同買(mǎi)房，一定要注意在房產(chǎn)證上寫(xiě)上兩個(gè)人的名字，并就雙方的出資比例，簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。
  
  婚前買(mǎi)房，產(chǎn)生多的糾紛就是感情破裂后，房子的分配問(wèn)題了。兩人感情好時(shí)，你的就是我的，我的就是你的，認(rèn)為計(jì)較太多，分得太清楚傷感情。在戀愛(ài)時(shí)，一般房子登記在誰(shuí)的名下，房子就歸誰(shuí)。
  
  1、分手時(shí)，如果房子登記在男方名下，且女方也出錢(qián)了，那么分手時(shí)，房子歸男方，男方應(yīng)當(dāng)返還女方錢(qián)財(cái)。這里有個(gè)前提，即女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房款，如果沒(méi)有證據(jù)，也很難得到保障。
  
  2、如果房子是登記在2人名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也沒(méi)有另外約定份額，則按共同共有一人一半。
  
  3、如果寫(xiě)的是2個(gè)人的名字，且約定好了分配比例，則一方需支付另外一方其支出的**費(fèi)用，房屋部分則按照出資比例進(jìn)行分割。
  
  因此，情侶婚前共同購(gòu)房采用“聯(lián)名”方式，首先保證兩個(gè)人對(duì)房屋共同享有權(quán)。此外，個(gè)人一定要保存出資證據(jù)或兩人簽訂一份協(xié)議，證明自己在購(gòu)房中的出資額度或比例等，以絕后患。

  查看全文↓ 2019-01-06 20:05:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻共同出資買(mǎi)房，名字寫(xiě)誰(shuí)的，能寫(xiě)兩個(gè)人嗎？
  答

  都一樣。都是50%產(chǎn)權(quán)。誰(shuí)的名字在前誰(shuí)就為第一產(chǎn)權(quán)人。不過(guò)這個(gè)是無(wú)所謂的。按照房地產(chǎn)司法解釋。50%產(chǎn)權(quán)同樣適用于共有權(quán)證。也就是。聽(tīng)著好聽(tīng)而已。以上

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• 問(wèn) 婚前共同出資買(mǎi)房
  答

  可以做個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公正的保留好銀行過(guò)賬憑證

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前共同買(mǎi)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證填寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”二人姓名 這應(yīng)該是大多數(shù)年輕人的想法，若采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢(qián)款。若購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢(qián)款。

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• 問(wèn) 婚前雙方共同出資買(mǎi)房 
  答

  如果是貸款房：1、物權(quán)法規(guī)定，抵押物未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓。故而，在實(shí)務(wù)中，只要銀行沒(méi)有同意，那么很多法院都不會(huì)立即分割，而是判決在還完貸款后分割。2、這樣的處理有問(wèn)題，一方面，物權(quán)法的上述規(guī)定只適用于因法律行為的物權(quán)變動(dòng)，不適用于因事實(shí)行為的物權(quán)變動(dòng)，離婚判決分割財(cái)產(chǎn)是事實(shí)行為，不適用上述規(guī)定。3、另外，**高院婚姻法司法解釋三中也規(guī)定了，婚前以一方名義買(mǎi)房并支付**款，登記在該方名下，婚后用共同財(cái)產(chǎn)償債的，一般判給該方，由該方向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償，剩余貸款是該方的個(gè)人債務(wù)。這樣的規(guī)定，明顯允許按揭款未還完的情況下，對(duì)房屋可以進(jìn)行分割。4、上述悲慘狀況的出現(xiàn)，主要是因?yàn)?，?dāng)事人不懂法律，也沒(méi)有請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員幫助，以至于沒(méi)有能向法院提出有利于己的合法主張，當(dāng)然，某些個(gè)別的法官業(yè)務(wù)素質(zhì)不高，也可能是一個(gè)原因。如果婚前還完全部貸款或全資：1、婚前共同買(mǎi)房，只要登記為你們二人的名字，肯定還是你們兩人的財(cái)產(chǎn)2、婚前買(mǎi)房會(huì)登記份額，按份額分割即可3、如果婚前共同出資，以一個(gè)人名義買(mǎi)房，由于是婚前取得的財(cái)產(chǎn)，屬于登記人的人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只不過(guò)你的出資，會(huì)予以返還如果婚后還完全部貸款或全資：1、登記為兩個(gè)人的，就是共同財(cái)產(chǎn)，按照照顧女方小孩，過(guò)錯(cuò)方不分少分的原則分2、登記為一個(gè)人名字的，如果是該方婚前支付**款，那么一般判給他，剩余債務(wù)他還，他給另一方補(bǔ)償3、登記為一個(gè)人名字的，如果該方婚前與他方共同支付**款，婚后共同還貸，按共同財(cái)產(chǎn)分割原則分割4、登記為一個(gè)人名字的，如果婚后買(mǎi)房，則是共同財(cái)產(chǎn)

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• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房共同還貸可以嗎? 婚前貸款買(mǎi)房，可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  一、根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的

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