我國(guó)婚姻法第十九條規(guī)定,夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有約束力。由此,夫妻雙方簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議,只要協(xié)議合法有效,那么該協(xié)議確定只歸夫妻一方所有的房產(chǎn)為其個(gè)人房產(chǎn)。
全部5個(gè)回答>婚后一方購(gòu)房產(chǎn)權(quán)怎么看?
147****3962 | 2018-12-18 22:06:07
已有4個(gè)回答
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148****5220
新婚姻法規(guī)定:
查看全文↓ 2018-12-18 22:06:43
很多夫妻在婚姻期間購(gòu)買房子時(shí),有時(shí)出于表達(dá)對(duì)另一方的愛,有時(shí)出于對(duì)另一方的信任,有時(shí)粗心大意,在產(chǎn)權(quán)人出只填寫夫妻一方的名字。這種情況下,離婚時(shí)房產(chǎn)該如何分割呢?
夫妻在婚內(nèi)購(gòu)買的房產(chǎn),應(yīng)屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。盡管房產(chǎn)證署名是妻子的名字,但這并沒有影響,可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。分割房產(chǎn)有三種方法,首先,如果夫妻雙方都要房產(chǎn),兩人可競(jìng)價(jià),出價(jià)高者得房產(chǎn),同時(shí)付給對(duì)方一半;如果雙方都不要,可將房產(chǎn)拍賣,雙方各得一半;如果一方要,另一方不要,房產(chǎn)的一方應(yīng)支付房產(chǎn)的一半給另一方。
由此可以看出,不管產(chǎn)權(quán)證上有沒有對(duì)方的名字,房產(chǎn)都是屬于共同所有,產(chǎn)權(quán)各占50% -
141****0412
如果是婚后購(gòu)房,使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),要證明或者今后屬于一方財(cái)產(chǎn),雙方可以簽訂一份協(xié)議,證明是一方個(gè)人出資,而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn),并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明,這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
查看全文↓ 2018-12-18 22:06:38
如果是父母出資,可以由父母寫一份贈(zèng)與書,然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的,然后進(jìn)行公證,這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
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155****3252
一、按照新婚姻法規(guī)定,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán),均為共同財(cái)產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-12-18 22:06:33
二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況:
1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),離婚后房屋的分割
首先,明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,離婚時(shí)房屋的分割
按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此,離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后房屋的分割
雖然房屋是一方婚前購(gòu)得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,如果一方確能證實(shí),其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產(chǎn)證的,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚后房屋的分割
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋**,離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割 -
132****7769
一、按照《**高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(三)》的有關(guān)解釋:婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-12-18 22:06:27
二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況:
1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),離婚后房屋的分割
首先,明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,離婚時(shí)房屋的分割
按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此,離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后房屋的分割
雖然房屋是一方婚前購(gòu)得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,如果一方確能證實(shí),其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產(chǎn)證的,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚后房屋的分割

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我聽說婚后買房要?dú)w一方所有,得雙方同意,然后去房產(chǎn)局辦手續(xù)。具體我也不太懂,還得問問專業(yè)人士。
全部6個(gè)回答> -
答
首先,房產(chǎn)登記寫一方名字確權(quán)后,另一方不再享有該房屋產(chǎn)權(quán),也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),但買房可以寫上夫妻倆人名字,也是共同財(cái)產(chǎn)。祝你好運(yùn)
全部5個(gè)回答> -
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1、一方婚前購(gòu)買的房子屬于他(她)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),因購(gòu)房向銀行貸款亦屬于他婚前個(gè)人債務(wù)。2、一方婚前購(gòu)買的房子,原本屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),房產(chǎn)證只能辦理購(gòu)房者一人的名字,無(wú)需另一方簽寫“放棄產(chǎn)權(quán)”的承諾或協(xié)議;3、購(gòu)房者清償銀行貸款后,可在房產(chǎn)證增加對(duì)方名字,這種行為屬于夫妻婚內(nèi)贈(zèng)與。4、購(gòu)房者將婚后收入用于清償銀行貸款,實(shí)際支付的還貸款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若離婚須按婚內(nèi)還貸款總金額的一半補(bǔ)償現(xiàn)金給對(duì)方?!吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
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協(xié)議公證后到房管部門辦理。
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