個人購房政策是什么啊？

已有5個回答

• 143****0467

  新政就是所謂的“新國十條”，具體就不羅列啦，太長，一搜就能搜到；
  
  好處：
  打壓了炒房者，讓房子便宜點，沒房的人買起來容易些；對于家庭成員增加而需要改善住房的人來說加重了經濟負擔：
  
  新政出臺前，二套房的認定標準是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”。
  而新規(guī)定呢，把購房單位改為家庭而不是個人。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。
  
  現在銀行查不到一個炒房者在全國買多少套房子，能查也費勁。北京買一套可以，上海買一套可以，山東買一套可以，但制度完善后，他在全國有多少套房子馬上就可以查出來，甚至他全家在全國有多少套都能查出來，這制度是《物權法》規(guī)定的，一旦出臺，你想想，他要想再多買房子，銀行一查，你的風險太大了，一分錢都不給。銀行只要不提供貸款，他在這個地方幾乎炒不起來。
  
  有些炒房團自己雖有些資金，也是通過高利借到手的，主要用來**。如果有1個億的話，他可以貸款炒5個億的樓盤。所以炒房團一旦貸不到款立馬就玩完。這個政策對打壓炒房應該是起到了一定的作用。
  
  只有一套房子自住的，漲跌對他來說沒有任何關系，漲他也不掙，跌也不虧。
  沒房子的，他希望房價能夠降下來，好買房。
  有多套房子的，想投資的，希望房價漲上去，但是相對來說在整個社會人群中占的人數比較少。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 23:26:33
• 154****9706

  你是哪個地方的人啊，好多城市的購房限購政策都是不一樣的，這要根據你當地的具體政策才能判斷你是不是可以再買房子，建議你把所在地點說清楚，這樣大家才能更好的幫到你。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 23:26:27
• 156****2075

  .在我市各區(qū)城市規(guī)劃區(qū)國有土地上個人購買普通住房者(包括買房落戶的)，均可享受補助政策。
  
  
  2.個人購買新建普通商品住房面積在120平方米以下的(含本數)，按建筑面積每平方米20元發(fā)給補助資金。
  
  
  3.個人購買新建普通商品住房面積在120平方米以上至180平方米以下的(含本數)，按建筑面積每平方米15元發(fā)給補助資金。
  
  
  4.個人購買存量住房面積在180平方米以下的(含本數)，按建筑面積每平方米10元發(fā)給補助資金。
  
  
  5.賣舊房買新房和拆遷取得政府貨幣安置補償已享受差額繳納契稅政策的購房人，如新購房屋面積大于原房屋面積的，按照面積差額領取補助資金，但個人住房補助資金不能超過其應已繳納稅款的額度。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:26:21
• 135****5049

  個人購房契稅政策是什么？ 個人購房契稅政策指南
  一、納稅人 凡在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應依法繳納契稅。
  二、適用稅率 陜西省契稅現行稅率為3%，個人購買自用普通住宅，暫按減半征收。
  三、契稅應納稅額 契稅的應納稅額=計稅依據×稅率
  四、優(yōu)惠政策
  （一）自2005年6月1日起，個人購買普通住宅同時滿足以下三個條件的，交易過戶時可享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上；
  2、單套建筑面積在144平方米以下；
  3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。
  （二）自2007年8月1日起，對個人購買經濟適用住房按3%稅率減半征收契稅。
  （三）自2008年11月1日起，個人首次購買90平方米以下的普通住宅，暫按1%征收契稅。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:26:15
• 141****7475

  契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的20%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收20%的個稅。營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。至于現在購房稅費政策是什么你還是到相關部門的網站上查一查把。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:26:09

相關問題

• 問 個人首套購房政策是什么??？
  答

  買房一直以來是關乎民生的大事，那么隨之而來的就是買房付款，貸款買房，貸款利率，還款方式以及國家優(yōu)惠政策等熱議問題。那么，國家對于首次購房優(yōu)惠政策有哪些呢？今天我們就來重點解析一下。首次購房必須滿足三個條件：1、購房者必須年滿18周歲；2、所購買的房子必須是90平米以下的普通住房；3、購房者名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。但如果是與父母一起購買、按照房改政策購買、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。對于首次購房的界定：對于首次購房的界定，也有明確規(guī)定。以購房人為單位，基于購房產權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中，無產權登記的，或者有產權登記，但是產權是來源于自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置的、都屬于首次購房。都可以依法享受到國家首次購房優(yōu)惠政策。而對于首次購房信息的查詢，必須以購房合同中的購房人為查詢依據，提供本人身份證，商品房買賣合同；如果本人不能親自查詢，可以交由委托人全權代理同時提供代理人身份證原件。首次購房優(yōu)惠政策：1、個人首次購買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調到1%。2、暫免征收印花稅和土地增值稅。3、貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調整為20%。4、個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。5、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。6、免收個人購買普通住房的住房登記費，以及買賣存量房的住房轉讓手續(xù)費。國家對于首次購房優(yōu)惠政策的調控一直在進行中，間接地調整了房地產市場交易，同時也給首次置業(yè)的朋友帶來了福利。如果您是首次購房，請一定先了解清楚首次購房優(yōu)惠政策，保障自己的合法利益不受侵害，輕輕松松享受該有的優(yōu)惠政策。

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• 問 異地購房政策是什么啊？
  答

  異地購房就是在外地買房。異地買房需要的手續(xù)：異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第2套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力

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• 問 外地購房政策是什么啊？
  答

  買房條件：　　1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;　　2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?　　3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;　　4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;　　5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;　　6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;　　7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;　　8、 相關部門規(guī)定的其它條件。

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• 問 ??限制購房政策是什么??？
  答

  成都購房新政：剛需家庭可優(yōu)先搖號選房3月31日，成都市房管局公布房地產市場調控新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。2017年11月16日，成都市出臺政策，規(guī)定全市商品住房以公證搖號排序選房的方式開盤銷售。而今日公布的《關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》規(guī)定，成都市商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房,并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。補充通知規(guī)定，可被列入剛需家庭優(yōu)先搖號排序選房的家庭須同時符合以下三個條件：首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿三年。其次，登記購房人及其家庭成員在成都市行政區(qū)域內名下均無自有產權住房，且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。第三，購買的商品住房位于成都市住房限購區(qū)域的，登記購房人須符合住房限購政策；購買的商品住房位于成都市住房非限購區(qū)域的，登記購房人須為成都市戶籍居民。在房源方面，補充通知規(guī)定，成都市行政區(qū)域內新取得預售許可、現售備案的商品住房項目，按不低于當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余數量的50%，來支持剛需家庭選購。剛需家庭選購后剩余房源納入普通登記購房人選房范圍。房產主管部門須對剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員自有產權住房、住房轉讓、戶籍等情況進行核驗，夫妻離異的，還須核驗其離婚年限。

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• 問 ??現行購房政策是什么啊?
  答

  我國現行的房地產政策，可以說每年都有，根據年份的政策如下： 2008年的國務院出臺“國十條”，計劃建設廉租房 350 萬套；對儲蓄存款利息所得暫免征收個人所得稅；個人購買住房免征印花稅、土地增值稅；銀行不得向小產權房發(fā)放貸款；國土資源部公布《土地登記管理辦法》等。 2009年的國務院出臺“國四條”，增加供給、抑制需求、加強監(jiān)管、推進保障住房建設；普通商品房**低資本金比例下降至 20%；收緊土地受讓政策，開發(fā)商必須** 50%土地費用，一年內繳納全款等。 2010年的國務院出臺“國十一條”，堅決遏制部分城市房價過快增長；出臺《商品房屋租賃管理辦法》，規(guī)范商品住房租賃行為；住建部等 7 部門出臺《關于加快發(fā)展公共租賃住房指導意見》等。 2011年的國務院出臺國八條，要求繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購政策；住建部規(guī)定保障性住房建設用地占比 70%；購房不足 5 年便交易，將全部征收營業(yè)稅；規(guī)定第二套房**比例不低于 60%，貸款利率不低于基準利率的 1.1 倍等。 2012年的繼續(xù)嚴格執(zhí)行“限購令”；對房價上漲過快地區(qū)問責；2 次下調存款準備金率，每次下調 0.5%；3 年半首次降息0.25%；下調個人公積金存款利率；嚴控土地儲備，并出臺《閑置土地處理辦法》等。 2013年的國務院出臺“國五條”細則，加快形成房地產調控長效機制；對出售自有住房征收 20%個人所得稅；擴大房產稅試點范圍；繼續(xù)嚴格執(zhí)行“限貸”政策等。 2014年的還清首套房貸再購享受首套待遇；央行放松調控等。 上述政策大體上可以歸納為以下幾類： 一是行政政策，主要包括計劃手段、行政管理、專項規(guī)劃等，具體表現為長期計劃、年度計劃、國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等； 二是經濟政策，主要包括投資政策、財政政策、價格政策、土地政策，具體表現為稅收政策、財政支出、土地稅負、土地使用、土地金融政策、利率政策、信貸政策等； 三是引導政策，主要包括輿論導向、勸告、信息引導等。

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