收房款包括哪些？ 賣房子應該先過戶還是先收房款

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• 153****9471

  看合同約定，如果約定業(yè)主凈收，那么這些都是可以由個人承擔。
  　　如果沒有約定，那么出現(xiàn)房東應繳納費用應該是業(yè)主自行繳納。
  　　先看合同，再看法律規(guī)定。
  　　實收資本實收資本是指投資者按照企業(yè)章程或合同、協(xié)議的約定，實際投入企業(yè)的資本，它是企業(yè)注冊登記的法定資本總額的來源，它表明所有者對企業(yè)的基本產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:51:44
• 156****4766

  合同上寫明，過完戶必須付完款。合同上寫明、先付一部分，過完戶之后在把剩余的付了。一般情況下都是過完戶就付款。具體的看你們可以商量

  查看全文↓ 2018-12-19 16:51:39
• 134****2731

  
  你好 不知道你是哪里的
  
  
  不過現(xiàn)在應該沒有土地證了 土地屬于國家的 只有開發(fā)商持有《國有土地使用證》
  
  
  至于你說的程序應該是沒有問題的 你的全款還沒有拿到 可能是買方按揭審批的時候出了點問題 耽誤了幾天 稅費應該在過戶的時候就應該交清了 中介公司沒必要再應為稅費或土地證扣著你的房款了
  
  
  還有戶口問題 其實不是什么大事 也很好辦理 建議你和買方 中介都在一起談一下 既然你全款都沒有拿到 首先是他們沒有嚴格按照合同執(zhí)行 那么你也可以等到拿到全款之后再遷戶口

  查看全文↓ 2018-12-19 16:51:37
• 138****0878

  
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  2、二手房交易十項注意
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  （6）.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  （7.）單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:51:24

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• 問 開發(fā)商賣房的時候都是如何收房款的
  答

  賣方會在銀行的指定下提供一張卡號。用來收款。

  全部5個回答>
• 問 ??賣房子是先過戶還是先付款？順序是怎樣的？
  答

  解答：既不是先過戶或者先交款，而是先交定金。一般等確認后就開始交**的同時才過戶了；如果中途取消貸款，那問題就有點大了。先把那個買方找到，如果找不到只能拿出當時過戶時的合同去打官司了；至于那個簽約，是買方和銀行簽約，有的中介還需要跟他簽約，所以這個問題要看買方找的中介怎么樣；而你自己覺得中介那邊信不過，你可以不賣房，再找個能信賴的中介。遲一點賣出去好過自己虧了。你也可以參照下面的買賣房屋的流程：如果房子確定要了，就先交一部分的定金給業(yè)主，把房子確定下來，然后先在中介簽一份應該是由政府部門提供的一份買賣合同，上面有一些具體的有約定。（一般小一點的中介也沒關(guān)系，中介賺的只是中介費用，只要你把中介費給他們，下面的一系列流程他們?nèi)繒湍憬鉀Q，中介費用可以先付一部分，剩余的可以到差不多過完戶的時候再給）合同簽過之后，會給你們辦一些交接。然后下面就是貸款問題。如果銀行關(guān)于你這面房貸沒有問提、業(yè)主那面銀行還款沒有問題，下面操作就簡單多了。如果業(yè)主銀行你所欠的錢你的**又不夠，這就關(guān)系到墊資的問題了，墊資的費用由誰出，這個如果出現(xiàn)你們就要協(xié)商了。下面就是還銀行里業(yè)主欠的錢，（若沒有貸款，操作哦會很方便）把貸款錢還了，下面就剩過戶了。

  全部3個回答>
• 問 全款買房，但是要等兩個月才能湊夠全部房款，能否先收一半房款，還是只能等到兩個月后收全款？
  答

  不太好說，具體的要看你們當?shù)氐你y行的辦事效率了，買賣雙方都是貸款的話，先還貸款（**快的幾天就完事了，慢的要一個多月）---到銀行為買方辦理貸款（一般銀行承諾7天之內(nèi)批貸，但是找中介的話1-2天之內(nèi)就能搞定）---批貸后過戶（當天）---買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證（交易中心會有具體的承諾期限大約5-7天）---土地證過戶（時間可能要久一些20-30天）---辦理抵押，做他項權(quán)利證（一般要7天）---銀行放款我所說的時通常情況下，各地的政策會有一些不同（有些地方是兩證合一的，省去土地證那一塊的時間了）。當然如果找人辦理加急的話，時間會大大的縮短。一般大一點的中介都會開展加急業(yè)務的！

  全部2個回答>
• 問 賣房子是先過戶還是先付款？順序是如何的？
  答

  1、買賣雙方商議好房價簽好合同后帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽，同時買方繳納大部分房款，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，買方交齊房子尾款。

  全部3個回答>
• 問 請問買房契稅，按面積1%收還是總房款1%收呢？
  答

  一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。 二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。以上規(guī)定自2008年11月1日起執(zhí)行。你買的房子面積大于90平米了，所以人家收你1.5%也是符合規(guī)定的。

  全部4個回答>