房屋抵押登記怎么辦理？

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• 144****0742

  根據(jù)《擔保法》第四十二條　辦理抵押物登記的部門如下：
  （一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；
  （二）以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；
  （三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
  （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
  （五）以企業(yè)的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
  第四十三條　當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
  當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
  第四十四條　辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：
  （一）主合同和抵押合同；
  （二）抵押物的所有權或者使用權證書。
  第四十五條　登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。
  根據(jù)《房屋登記辦法》　第四十二條　以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。
  第四十三條　申請抵押權登記，應當提交下列文件：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
  （四）抵押合同；
  （五）主債權合同；
  （六）其他必要材料。
  第四十四條　對符合規(guī)定條件的抵押權設立登記，房屋登記機構應當將下列事項記載于房屋登記簿：
  （一）抵押當事人、債務人的姓名或者名稱；
  （二）被擔保債權的數(shù)額；
  （三）登記時間。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:04:16
• 142****6380

  欲售房地產抵押登記可分為欲售房屋抵押登記、在建工程抵押登記、購房權利抵押登記（俗稱按揭期房抵押）、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押注銷登記?！☆A售登記指債權人或第三人(抵押人)為擔保債務清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產的公有房屋(已核發(fā)了房屋權證的)同債權人(抵押權人)設定抵押權。抵押期間房屋權、使用權不變?！☆A售房屋抵押登記程序：提出申請→受理申請→初審→核準→在《市房地產買賣合同書(預售)》和《抵押合同書》上加蓋抵押專用章→計收稅費。　預售房屋抵押登記的材料：　
  (1)、抵押人為個人的，應提交房地產抵押登記申請表2份;房屋權證、房屋共有權證和證原件，復印件各2份;抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復印件各2份;被擔保人身份證明或營業(yè)執(zhí)照原件，復印件各2份;具結書;抵押物價值證明;主合同2份;抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的應提供抵押部分的建筑面積原件和復印件2份;涉及的應提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會同意抵押的證明原件和復印件?！?br/>(2)抵押人為單位的，應提交房地產抵押登記申請表2份;房屋權證、房屋共有權證、土地使用權證原件，復印件各2份;抵押人、被擔保人營業(yè)執(zhí)照原件，復印件各2份;抵押人法定代表人身份證明原件，復印件2份;抵押權人、抵押人和被擔保人經辦人身份證及介紹信或委托書原件與復印件;抵押物價值證明;主合同2份;抵押合同4份;加蓋企業(yè)公章董事會或股東大會同意抵押的文件(指三資企業(yè)、股份制企業(yè))原件和復印件;加蓋企業(yè)工會或企業(yè)公章的職代會同意抵押的文件(指集體企業(yè))原件和復印件;國資批文(指國有企業(yè))原件，復印件2份。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:04:10
• 134****7767

  是不是搞得有點復雜？如果只限于兩人之間，建議做個“借款抵押”公正。
  特別提示：無產權證的房屋，公正無效！也不能抵押！
  這牽扯到訴訟問題，一般法院會調解。**可能的兩種情況：1。產權歸你，“友情出租”過渡困難時期。2根據(jù)家庭收入分期還款。預防這種事情發(fā)生？我不不知道是不是有償借款？時間長不長？對方是因為自己做抵押利息太高？還是以自己的身份做不了抵押？等等，這些你都沒說清楚！如果金額比較大，時間比較長，有一種情況你可以考慮。先過戶獲贈予（4%左右費用）。然后給他錢。再去和他公正。約定在什么時間，以今天的價格（加上可能的利潤）出售給對方。等等。具體問題具體分析把！又需要在給我留言。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:04:05

相關問題

• 問 ??房屋抵押登記怎么辦理？
  答

  一、抵押登記的申請人有哪些？設定申請不動產抵押登記的，應當由當事人雙方共同申請。但有下列情形之一的，可以由當事人單方申請：1.尚未登記的不動產首次申請登記的；2.繼承、接受遺贈取得不動產權利的；3.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；4.權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；5.不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；6.申請更正登記或者異議登記的；7.法律、法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請不動產登記的其他情形。二、申請抵押登記需要哪些材料？申請首次抵押登記，提交的材料包括：1.不動產登記申請書；2.申請人身份證明；3.不動產權屬證書（1）持房證、地證申請辦理抵押權登記的，應當同時申請辦理房地統(tǒng)一登記，換發(fā)不動產權證書。（2）國有土地范圍內共用宗地上的住宅房屋無土地信息的，申請人可持房屋所有權證等申請辦理抵押權登記。4.主債權合同**高額抵押的，應當提交一定期間內將要連續(xù)發(fā)生債權的合同或者其他必要材料。5.抵押合同主債權合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨的抵押合同書。**高額抵押的，應當提交**高額抵押合同。屬于經濟適用住房在建建筑物抵押的，還應在抵押合同中約定：“建設單位所貸款項全部用于經濟適用住房建設，不得挪做他用；如因債務到期未清償?shù)仍蛐枰獙崿F(xiàn)抵押權的，抵押物應由政府優(yōu)先回購，或者向符合購買經濟適用住房條件的特定對象出售，出售價格要符合國家關于出售經濟適用住房價格的規(guī)定”；6.特殊情形需提供的材料（1）同意將**高額抵押權設立前已經存在的債權轉入**高額抵押擔保的債權范圍的，應當提交：已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入**高額抵押權擔保范圍的書面材料；（2）在建建筑物抵押的，應當提交建設工程規(guī)劃許可證及附件、附圖，并用紅線標注抵押范圍，以及標準地名證明文件及下列文件：①屬于商品房在建建筑物抵押的，應先行辦理預售登記；②未取得商品住宅銷售許可前在建建筑物抵押的，應提交測算到套的測繪成果；③未取得非住宅商品房銷售許可前在建建筑物抵押的，應提交測算到幢、層的測繪成果，同時提交經抵押權人同意辦理銷售許可時拆分到套的書面承諾；（3）以劃撥土地使用權抵押的，還應當提供抵押權實現(xiàn)時優(yōu)先交納出讓金的確認文件，無地上物的應提交批準抵押文件；

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• 問 怎么辦理房屋抵押登記注銷？
  答

  一、步驟①申請?zhí)崆斑€貸②如果還貸滿一年，則可以提前還貸。③貸款后3—5工作日內至銀行領取注銷抵押登記所需的資料。④到銀行領取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。 二、到銀行領取的資料一般為①房地產其他權利證明(他證)②注銷抵押登記的申請書③銀行給出的委托書④銀行營業(yè)執(zhí)照復印件⑤客戶已還清貸款的證明⑥保險單正本 三、到交易中心辦理注銷抵押登記所需的資料①銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料②注銷人的身份證原件以及復印件③需要辦理注銷抵押登記手續(xù)的房屋產權證原件

• 問 如何辦理房屋抵押登記？ 房產證抵押登記怎么辦理
  答

  在抵押貸款中，抵押當事人——銀行和借款人應在房屋產權證收押后，到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應提交抵押登記申請書、身份證，銀行應提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。登記機關對材料進行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向銀行頒發(fā)《房屋他項權證》。

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• 問 貸款中的房屋抵押給個人怎么辦理抵押登記
  答

  抵押給個人是辦不了的

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• 問 ??請問房產抵押登記怎么辦理？
  答

  一、貸款申請1、借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。2、準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業(yè)需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。3、看房評估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。二、房產抵押貸款注意事項：1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。綜上所述，就是小編對有關銀行房產抵押貸款流程問題的解答，用房產進行抵押貸款是一種很普遍的抵押方式，因為房產作為不動產有很大的安全性，另外房屋的價值都相對較高，所以銀行大都愿意接受房屋作為抵押，這樣債權就有很大的保障。

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