如何辦理房屋抵押登記？ 房產(chǎn)證抵押登記怎么辦理

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• 152****2763

  在抵押貸款中，抵押當事人——銀行和借款人應在房屋產(chǎn)權證收押后，到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續(xù)。
  借款人應提交抵押登記申請書、身份證，銀行應提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。登記機關對材料進行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向銀行頒發(fā)《房屋他項權證》。

  查看全文↓ 2018-12-06 03:55:08
• 158****7305

  
  **后，借款人辦理妥當?shù)盅旱怯洏I(yè)務后，辦理過壽險業(yè)務的客戶可以持相關證明文件到保險公司辦理退保業(yè)務。
  1 抵押登記的效力
  律師應當提示委托人商品房抵押合同自簽訂之日起 30 日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。并且，根據(jù)現(xiàn)行法律和有關規(guī)定，抵押合同抵押登記之日起生效。
  抵押合同發(fā)生變更的，應當依法變更抵押登記。抵押變更合同自變更抵押登記之日起生效。
  2 惡意拒絕登記的責任
  律師應當合理提示委托人，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記，導致債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。
  3 登記日期與抵押順序
  律師應當合理的提示委托人，由于房地產(chǎn)登記處的原因，致使商品房連續(xù)抵押登記的，第一次登記的日期為抵押登記的日期，并以此確定抵押擔保債權的順序。
  4 抵押登記人的申請人和需提交的材料
  以商品房設定抵押申請登記的，申請人是抵押合同當事人。申請抵押登記時，應當向登記機構提交下列文件：
  ( 1 )《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);
  ( 2 )當事人身份證明或單位營業(yè)執(zhí)照(原件及復印件);
  ( 3 )委托他人登記的，應出具委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復印件)，商品房權利人是自然人的，委托書需公證： a 、在香港申辦的公正文書須經(jīng)中國法律服務(香港)有限公司加章轉遞確認; b 、臺灣同胞持臺灣地區(qū)公證機構出具的公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會核對，并出具確認當事人的正本與海基會寄送的副本核對一致的證明; c 、在境外的中國公民、華僑、外籍華人、外國人提供的公證文書須經(jīng)該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證。
  ( 4 )房地產(chǎn)權證書(原件);
  ( 5 )借款合同或抵押擔保的主債權合同(原件);
  ( 6 )抵押合同(原件)
  以預購商品房設定抵押權的，應當申請預告登記，除需提交上述( 1 ) - ( 3 )、( 5 )、( 6 )項資料外，還需提交預購商品房預告登記證明(復印件);設典登記上述( 5 )、( 6 )變更為房地產(chǎn)設典合同(原件);
  上述合同一方當事人屬于下列情形之一的，合同需公證： A 、外國人; B 、華僑，包括居住在境外，持有中國護照、無國內(nèi)身份證明者; C 、港澳臺地區(qū)居民; D 、在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。
  5 抵押權(他項權利)轉移登記
  抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權可以隨主合同債權轉讓而轉讓，受讓人享有原抵押權人的相應權利。抵押權轉讓合同應當向推薦閱讀：抵押登記 房屋抵押房地產(chǎn)登

  查看全文↓ 2018-12-06 03:55:03
• 157****2283

  
  一、貸款申請
  
  1、借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。
  
  2、準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
  
  如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
  
  3、看房評估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
  
  4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
  
  5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
  
  6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
  
  二、房產(chǎn)抵押貸款注意事項：
  
  1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;
  
  2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;
  
  3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
  
  4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產(chǎn)權，所以不能再次申請抵押。
  
  5、小產(chǎn)權房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權利的。這是因為小產(chǎn)權房實為無產(chǎn)權，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。
  
  綜上所述，就是小編對有關銀行房產(chǎn)抵押貸款流程問題的解答，用房產(chǎn)進行抵押貸款是一種很普遍的抵押方式，因為房產(chǎn)作為不動產(chǎn)有很大的安全性，另外房屋的價值都相對較高，所以銀行大都愿意接受房屋作為抵押，這樣債權就有很大的保障。
  

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相關問題

• 問 房屋抵押登記怎么辦理？
  答

  根據(jù)《擔保法》第四十二條　辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。第四十三條　當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。第四十四條　辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權或者使用權證書。第四十五條　登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。根據(jù)《房屋登記辦法》　第四十二條　以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。第四十三條　申請抵押權登記，應當提交下列文件：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）抵押合同；（五）主債權合同；（六）其他必要材料。第四十四條　對符合規(guī)定條件的抵押權設立登記，房屋登記機構應當將下列事項記載于房屋登記簿：（一）抵押當事人、債務人的姓名或者名稱；（二）被擔保債權的數(shù)額；（三）登記時間。

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• 問 ??房屋抵押登記怎么辦理？
  答

  一、抵押登記的申請人有哪些？設定申請不動產(chǎn)抵押登記的，應當由當事人雙方共同申請。但有下列情形之一的，可以由當事人單方申請：1.尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；2.繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的；3.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的；4.權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；5.不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的；6.申請更正登記或者異議登記的；7.法律、法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請不動產(chǎn)登記的其他情形。二、申請抵押登記需要哪些材料？申請首次抵押登記，提交的材料包括：1.不動產(chǎn)登記申請書；2.申請人身份證明；3.不動產(chǎn)權屬證書（1）持房證、地證申請辦理抵押權登記的，應當同時申請辦理房地統(tǒng)一登記，換發(fā)不動產(chǎn)權證書。（2）國有土地范圍內(nèi)共用宗地上的住宅房屋無土地信息的，申請人可持房屋所有權證等申請辦理抵押權登記。4.主債權合同**高額抵押的，應當提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權的合同或者其他必要材料。5.抵押合同主債權合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨的抵押合同書。**高額抵押的，應當提交**高額抵押合同。屬于經(jīng)濟適用住房在建建筑物抵押的，還應在抵押合同中約定：“建設單位所貸款項全部用于經(jīng)濟適用住房建設，不得挪做他用；如因債務到期未清償?shù)仍蛐枰獙崿F(xiàn)抵押權的，抵押物應由政府優(yōu)先回購，或者向符合購買經(jīng)濟適用住房條件的特定對象出售，出售價格要符合國家關于出售經(jīng)濟適用住房價格的規(guī)定”；6.特殊情形需提供的材料（1）同意將**高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權轉入**高額抵押擔保的債權范圍的，應當提交：已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入**高額抵押權擔保范圍的書面材料；（2）在建建筑物抵押的，應當提交建設工程規(guī)劃許可證及附件、附圖，并用紅線標注抵押范圍，以及標準地名證明文件及下列文件：①屬于商品房在建建筑物抵押的，應先行辦理預售登記；②未取得商品住宅銷售許可前在建建筑物抵押的，應提交測算到套的測繪成果；③未取得非住宅商品房銷售許可前在建建筑物抵押的，應提交測算到幢、層的測繪成果，同時提交經(jīng)抵押權人同意辦理銷售許可時拆分到套的書面承諾；（3）以劃撥土地使用權抵押的，還應當提供抵押權實現(xiàn)時優(yōu)先交納出讓金的確認文件，無地上物的應提交批準抵押文件；

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• 問 ??房產(chǎn)證土地證分別抵押如何拍賣？怎么辦理抵押登記？
  答

  有兩本房產(chǎn)證對應一本土地證 這本土地證明確寫明了1號和2號 說明這兩間房子是相對獨立的兩間房屋 只是土地證在一起而已 到相應的土地管理部門是可以調(diào)出來 1號和2號房相應的土地對應的分攤面積為多少 只是寫在了一本產(chǎn)證上而已 所以不存在什么第一順位、第二順位的說法 兩塊都是獨立的宗地 兩家不同的銀行對應的土地都是第一順位 我是這么認為的還有國土資發(fā)〔2012〕134號文件指出以部分宗地申請土地使用權抵押登記的，不予受理。 土地抵押必須為整宗地抵押，涉及到分攤面積的土地是不辦理抵押的。我想商鋪的土地證上就是分攤面積是不辦理抵押的。只要房屋抵押就行了。銀行為了規(guī)避風險，要求土地隨房抵押。當?shù)赝凉懿块T辦理這種抵押？

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• 問 怎么辦理房屋抵押登記注銷？
  答

  一、步驟①申請?zhí)崆斑€貸②如果還貸滿一年，則可以提前還貸。③貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領取注銷抵押登記所需的資料。④到銀行領取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。 二、到銀行領取的資料一般為①房地產(chǎn)其他權利證明(他證)②注銷抵押登記的申請書③銀行給出的委托書④銀行營業(yè)執(zhí)照復印件⑤客戶已還清貸款的證明⑥保險單正本 三、到交易中心辦理注銷抵押登記所需的資料①銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料②注銷人的身份證原件以及復印件③需要辦理注銷抵押登記手續(xù)的房屋產(chǎn)權證原件

• 問 請問房產(chǎn)抵押登記怎么辦理？
  答

  辦理房產(chǎn)證流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》：　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。3、拿測繪圖(表)：可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件：需要的申請文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。房產(chǎn)抵押登記的辦理流程：1．抵押登記申請應當向登記機關提交下列文件：房地產(chǎn)抵押登記申請書；抵押當事人的身份證明或法人資格證明；抵押合同；《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》；可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；登記機關認為必要的其他文件。2．受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3．審核(1)登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉移登記的房地產(chǎn)權利狀況；(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：身份證明；《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權利證書；抵押登記申請書是否按要求填寫；抵押合同書是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。4．登記(1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費發(fā)證(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。6．立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

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