??房產(chǎn)證土地證分別抵押如何拍賣？怎么辦理抵押登記？

已有5個(gè)回答

• 142****4951

  有兩本房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)一本土地證 這本土地證明確寫明了1號(hào)和2號(hào) 說(shuō)明這兩間房子是相對(duì)獨(dú)立的兩間房屋 只是土地證在一起而已 到相應(yīng)的土地管理部門是可以調(diào)出來(lái) 1號(hào)和2號(hào)房相應(yīng)的土地對(duì)應(yīng)的分?jǐn)偯娣e為多少 只是寫在了一本產(chǎn)證上而已 所以不存在什么第一順位、第二順位的說(shuō)法 兩塊都是獨(dú)立的宗地 兩家不同的銀行對(duì)應(yīng)的土地都是第一順位 我是這么認(rèn)為的
  還有國(guó)土資發(fā)〔2012〕134號(hào)文件指出以部分宗地申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記的，不予受理。 土地抵押必須為整宗地抵押，涉及到分?jǐn)偯娣e的土地是不辦理抵押的。我想商鋪的土地證上就是分?jǐn)偯娣e是不辦理抵押的。只要房屋抵押就行了。銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，要求土地隨房抵押。當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理這種抵押？

  查看全文↓ 2019-11-15 08:38:04
• 132****8443

  您好，土地證的抵押必須要和房產(chǎn)證吻合，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，就必須視同地面無(wú)建筑物，也就是地上建筑物零資產(chǎn)抵押，否則就是銀行違規(guī)操作，可以追究法律責(zé)任；
  也就是說(shuō)，已辦理房產(chǎn)證的土地，除非辦理分割登記，把已經(jīng)賣掉的房子所分?jǐn)偟恼嫉孛娣e去除，否則是不能抵押的，如果銀行違規(guī)抵押了，當(dāng)然要由銀行自己買單。
  你可以憑房產(chǎn)證和購(gòu)房合同去國(guó)土局申請(qǐng)辦土地證，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)要求提供的材料齊全后如果國(guó)土局不給你辦，就是行政不作為。
  至于國(guó)土局給你辦了證以后，銀行有沒(méi)有損失，這和業(yè)主沒(méi)有關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-11-15 08:37:57
• 132****2242

  
  土地不是財(cái)產(chǎn)，不屬于抵押的范圍，正規(guī)銀行不敢抵押土地

  查看全文↓ 2019-11-15 08:37:52
• 153****0775

  《房屋登記辦法》第四十二條 以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。
  第四十三條 申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）抵押合同；
  （五）主債權(quán)合同；
  （六）其他必要材料。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理?！薄稉?dān)保法》第四十四條規(guī)定：“辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者復(fù)印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物所有權(quán)證或者使用權(quán)證書?！薄兜盅汗芾磙k法》第三十二條規(guī)定：“辦理房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：（一）抵押當(dāng)事人身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請(qǐng)書；（三）抵押合同；（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證書》、《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還需提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。”

  查看全文↓ 2019-11-15 08:37:43
• 157****6658

  房屋所有權(quán)證 抵押程序 應(yīng)當(dāng)在房屋管理局 辦理
  所有權(quán)證登記的權(quán)利人，未婚的，攜帶經(jīng)公證的抵押合同，自己去申請(qǐng)辦理抵押即可。
  權(quán)利人是已婚的，應(yīng)當(dāng)配偶到場(chǎng)，將抵押合同公證后，夫妻同時(shí)去房管局申請(qǐng)辦理了抵押。

  查看全文↓ 2019-11-15 08:37:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證土地證分別抵押如何拍賣？如何辦理抵押登記？
  答

  辦理房屋抵押貸款，房產(chǎn)證不一定會(huì)押給銀行，目前很多銀行都是不押房產(chǎn)證的，也就是辦理房屋抵押貸款過(guò)后，房產(chǎn)證仍會(huì)放在房主的手中。不過(guò)房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時(shí)房產(chǎn)局會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有解押章。材料：辦理時(shí)，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權(quán)等材料，并填寫抵押登記申請(qǐng)表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。當(dāng)然，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財(cái)產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場(chǎng)一同辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。房產(chǎn)證抵押在銀行進(jìn)行貸款的條件：1．具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；2．有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；3．房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；4．房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。5．愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；6．房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)40年；7．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。8．所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證土地證分別抵押如何拍賣
  答

  房地一起賣,先房地分別評(píng)估,根據(jù)買賣金額按比例分別受償.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證土地證分別抵押如何拍賣
  答

  法院是可以進(jìn)行拍賣的，房子和土地是一體的，只要抵押房子，土地是默認(rèn)一塊的，不能分割。一、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放2、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。4、房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地使用證就是代表開發(fā)商對(duì)該土地的使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房屋抵押登記？ 房產(chǎn)證抵押登記怎么辦理
  答

  在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請(qǐng)書、身份證，銀行應(yīng)提供購(gòu)房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對(duì)材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時(shí)向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)土地證抵押?jiǎn)栴}，如何辦理呢？
  答

  可以去房產(chǎn)局做個(gè)手續(xù)，三個(gè)月這個(gè)房子不能交易。

  全部5個(gè)回答>