??房產(chǎn)證土地證分別抵押如何拍賣？怎么辦理抵押登記？

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• 142****4951

  有兩本房產(chǎn)證對應一本土地證 這本土地證明確寫明了1號和2號 說明這兩間房子是相對獨立的兩間房屋 只是土地證在一起而已 到相應的土地管理部門是可以調(diào)出來 1號和2號房相應的土地對應的分攤面積為多少 只是寫在了一本產(chǎn)證上而已 所以不存在什么第一順位、第二順位的說法 兩塊都是獨立的宗地 兩家不同的銀行對應的土地都是第一順位 我是這么認為的
  還有國土資發(fā)〔2012〕134號文件指出以部分宗地申請土地使用權抵押登記的，不予受理。 土地抵押必須為整宗地抵押，涉及到分攤面積的土地是不辦理抵押的。我想商鋪的土地證上就是分攤面積是不辦理抵押的。只要房屋抵押就行了。銀行為了規(guī)避風險，要求土地隨房抵押。當?shù)赝凉懿块T辦理這種抵押？

  查看全文↓ 2019-11-15 08:38:04
• 132****8443

  您好，土地證的抵押必須要和房產(chǎn)證吻合，如果沒有房產(chǎn)證，就必須視同地面無建筑物，也就是地上建筑物零資產(chǎn)抵押，否則就是銀行違規(guī)操作，可以追究法律責任；
  也就是說，已辦理房產(chǎn)證的土地，除非辦理分割登記，把已經(jīng)賣掉的房子所分攤的占地面積去除，否則是不能抵押的，如果銀行違規(guī)抵押了，當然要由銀行自己買單。
  你可以憑房產(chǎn)證和購房合同去國土局申請辦土地證，對于個人來說要求提供的材料齊全后如果國土局不給你辦，就是行政不作為。
  至于國土局給你辦了證以后，銀行有沒有損失，這和業(yè)主沒有關系。

  查看全文↓ 2019-11-15 08:37:57
• 132****2242

  
  土地不是財產(chǎn)，不屬于抵押的范圍，正規(guī)銀行不敢抵押土地

  查看全文↓ 2019-11-15 08:37:52
• 153****0775

  《房屋登記辦法》第四十二條 以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。
  第四十三條 申請抵押權登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
  （四）抵押合同；
  （五）主債權合同；
  （六）其他必要材料。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。”《擔保法》第四十四條規(guī)定：“辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者復印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物所有權證或者使用權證書。”《抵押管理辦法》第三十二條規(guī)定：“辦理房地產(chǎn)抵押登記應當向登記機關交驗下列文件：（一）抵押當事人身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權證書》、《房屋所有權證》、《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還需提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（七）登記機關認為必要的其他文件?！?/span>

  查看全文↓ 2019-11-15 08:37:43
• 157****6658

  房屋所有權證 抵押程序 應當在房屋管理局 辦理
  所有權證登記的權利人，未婚的，攜帶經(jīng)公證的抵押合同，自己去申請辦理抵押即可。
  權利人是已婚的，應當配偶到場，將抵押合同公證后，夫妻同時去房管局申請辦理了抵押。

  查看全文↓ 2019-11-15 08:37:37

相關問題

• 問 房產(chǎn)證土地證分別抵押如何拍賣？如何辦理抵押登記？
  答

  辦理房屋抵押貸款，房產(chǎn)證不一定會押給銀行，目前很多銀行都是不押房產(chǎn)證的，也就是辦理房屋抵押貸款過后，房產(chǎn)證仍會放在房主的手中。不過房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權登記手續(xù)。貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結清證明、房屋他項權證等相關材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權注銷登記手續(xù)，與此同時房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上蓋有解押章。材料：辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。當然，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權登記手續(xù)。房產(chǎn)證抵押在銀行進行貸款的條件：1．具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；2．有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；3．房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；4．房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。5．愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；6．房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；7．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。8．所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

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• 問 房產(chǎn)證土地證分別抵押如何拍賣
  答

  房地一起賣,先房地分別評估,根據(jù)買賣金額按比例分別受償.

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• 問 房產(chǎn)證土地證分別抵押如何拍賣
  答

  法院是可以進行拍賣的，房子和土地是一體的，只要抵押房子，土地是默認一塊的，不能分割。一、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。4、房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。二、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地使用證就是代表開發(fā)商對該土地的使用權。

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• 問 如何辦理房屋抵押登記？ 房產(chǎn)證抵押登記怎么辦理
  答

  在抵押貸款中，抵押當事人——銀行和借款人應在房屋產(chǎn)權證收押后，到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應提交抵押登記申請書、身份證，銀行應提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。登記機關對材料進行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向銀行頒發(fā)《房屋他項權證》。

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• 問 房產(chǎn)土地證抵押問題，如何辦理呢？
  答

  可以去房產(chǎn)局做個手續(xù)，三個月這個房子不能交易。

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