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房地一起賣,先房地分別評(píng)估,根據(jù)買賣金額按比例分別受償.
全部5個(gè)回答>房產(chǎn)證土地證分別抵押如何拍賣
147****8981 | 2018-07-14 15:09:36
已有3個(gè)回答
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154****5613
法院是可以進(jìn)行拍賣的，房子和土地是一體的，只要抵押房子，土地是默認(rèn)一塊的，不能分割。
查看全文↓ 2018-07-14 15:10:39
一、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放
2、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
4、房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
二、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地使用證就是代表開發(fā)商對(duì)該土地的使用權(quán)。
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156****4546
能過戶。因?yàn)橥恋厥褂米C和房產(chǎn)證是兩個(gè)概念。土地使用證是指房屋所占土地權(quán)屬。有房產(chǎn)證即使土地證被抵押也是可以變更過戶的。
查看全文↓ 2018-07-14 15:10:19 -
151****2512
如果涉及到固定資產(chǎn)的抵押那設(shè)備也是保護(hù)在內(nèi)，如果抵押只有土地和廠房那就不能拍賣，這個(gè)抵押合同里應(yīng)該標(biāo)的很清楚。
查看全文↓ 2018-07-14 15:10:02
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辦理房屋抵押貸款，房產(chǎn)證不一定會(huì)押給銀行，目前很多銀行都是不押房產(chǎn)證的，也就是辦理房屋抵押貸款過后，房產(chǎn)證仍會(huì)放在房主的手中。不過房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時(shí)房產(chǎn)局會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有解押章。材料：辦理時(shí)，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權(quán)等材料，并填寫抵押登記申請(qǐng)表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。當(dāng)然，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財(cái)產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場(chǎng)一同辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。房產(chǎn)證抵押在銀行進(jìn)行貸款的條件：1．具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；2．有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；3．房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；4．房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。5．愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；6．房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；7．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。8．所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
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有兩本房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)一本土地證 這本土地證明確寫明了1號(hào)和2號(hào) 說明這兩間房子是相對(duì)獨(dú)立的兩間房屋 只是土地證在一起而已 到相應(yīng)的土地管理部門是可以調(diào)出來 1號(hào)和2號(hào)房相應(yīng)的土地對(duì)應(yīng)的分?jǐn)偯娣e為多少 只是寫在了一本產(chǎn)證上而已 所以不存在什么第一順位、第二順位的說法 兩塊都是獨(dú)立的宗地 兩家不同的銀行對(duì)應(yīng)的土地都是第一順位 我是這么認(rèn)為的還有國土資發(fā)〔2012〕134號(hào)文件指出以部分宗地申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記的，不予受理。 土地抵押必須為整宗地抵押，涉及到分?jǐn)偯娣e的土地是不辦理抵押的。我想商鋪的土地證上就是分?jǐn)偯娣e是不辦理抵押的。只要房屋抵押就行了。銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，要求土地隨房抵押。當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理這種抵押？
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房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證?！ ⊥恋刈C，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍?！ 《际菍儆谝环N合法權(quán)益的憑證和證明。
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房貸如果不按時(shí)交，銀行會(huì)催收甚至?xí)崞鹪V訟。出現(xiàn)房貸逾期銀行首先會(huì)催促借款人還款。經(jīng)過催收負(fù)債人背負(fù)的房貸確認(rèn)無法歸還貸款，而且又想不到另外的解決辦法的，銀行可以將借款人告上法庭，要求拍賣房子進(jìn)行還款。銀行通過法律手段采取訴訟等方式催收甚至處置抵押物，在此期間借貸人的抵押房產(chǎn)將會(huì)被凍結(jié)甚至拍賣。借貸人的抵押房產(chǎn)拍賣之后，銀行會(huì)用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩余將劃入借款人賬戶。
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