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商務(wù)樓物業(yè)管理費是多少啊？

133****3694 | 2018-12-19 23:37:01

已有4個回答

  • 135****7303

    商務(wù)寫字樓的物業(yè)費大概在15元左右，但是具體的費用根據(jù)所管項目的實際情況測算，所以這個沒有準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)。
    物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)是以政府指導(dǎo)價為參照，根據(jù)實際情況測算而定。

    查看全文↓ 2018-12-19 23:37:40
  • 147****2867

    這個不好說，各個城市的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，還有，寫字樓的物業(yè)費，要看包括些什么，有的包括了空調(diào)，公共水電這些。

    查看全文↓ 2018-12-19 23:37:33
  • 133****9337

    物業(yè)管理費是安平方計算的 地段好點的大概在5元-7元左右/平方 主要看是在什么地方

    查看全文↓ 2018-12-19 23:37:28
  • 134****6449

    物管費這項費用說小很小，因為每個月也就百十塊錢，很多人根本不放在心上，說大也大，仔細(xì)算下來平均每年也要花費上千元。仔細(xì)想想，有多少人真正了解物業(yè)管理費包括哪些，物業(yè)管理費是如何收的呢?下面本文就將為大家給出這些問題的答案。 物業(yè)管理費包括哪些?
    (一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等;
    (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;
    (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;
    (四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;
    (五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出;
    (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;
    (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;
    (八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用;
    (九)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用;
    (十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用;
    (十一)節(jié)日裝飾的費用;
    (十二)管理者酬金;
    (十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用;
    (十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用;
    (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。 什么時候開始交物管費? 在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后，業(yè)主應(yīng)該按時收樓。因為在商品房買賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時間，如不按時收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時收樓，該房屋因此而發(fā)生的費用、風(fēng)險等也要業(yè)主自行承擔(dān)。 但有一點必須注意，物管費的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納物管費。因為這屬于開發(fā)商造成的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 物業(yè)管理費收多少才合適? 漲價標(biāo)準(zhǔn)該如何確定?誰來保證質(zhì)價相符?物價部門工作人員表示，各個小區(qū)的具體情況都不相同，所以物管費收取標(biāo)準(zhǔn)也不同。據(jù)了解，新建小區(qū)在物業(yè)管理費制定時需參考物價部門出臺的住宅物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，此后物業(yè)管理公司調(diào)整物業(yè)費也需要進行備案。小區(qū)物業(yè)管理費如有調(diào)整，需按規(guī)定到發(fā)改委進行備案后才可以實行收費。 那么，物業(yè)管理費收多少才合適?“物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)資質(zhì)等級無關(guān)，而與提供的物業(yè)服務(wù)等級有關(guān)?！笔邪l(fā)改委經(jīng)營性收費管理處工作人員說。也就是說，即使是三級物業(yè)公司，也可以提供一級物業(yè)服務(wù)并按照一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費。而物業(yè)管理費到底應(yīng)該收多少，其實還是由小區(qū)的大多數(shù)業(yè)主來決定的。 據(jù)了解，小區(qū)如有調(diào)整物業(yè)管理費的必要，需根據(jù)經(jīng)營狀況核算之后公告小區(qū)業(yè)主，并征得業(yè)主大會同意。上漲幅度一般是物業(yè)公司與業(yè)主大會協(xié)商的結(jié)果，并沒有硬性限制。免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房屋管理服務(wù)網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容

    查看全文↓ 2018-12-19 23:37:21

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