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物業(yè)管理費賬務處理方法是什么啊？

146****5056 | 2018-12-19 23:42:50

已有4個回答

  • 144****1428

    1. 物業(yè)公司收取物業(yè)費，應作為主營業(yè)務收入入賬。會計分錄
    　　借：銀行存款（或庫存現(xiàn)金）
    　　貸：主營業(yè)務收入
    2. 企業(yè)（或個體工商戶）繳納物業(yè)費，作為辦公經(jīng)營用的房屋的物業(yè)費，應作為期間費用入賬；生產(chǎn)車間的物業(yè)費，應計入制造費用。會計分錄
    　　借：管理費用（或銷售費用、制造費用等科目）---物業(yè)費
    　　貸：銀行存款（或庫存現(xiàn)金）

    查看全文↓ 2018-12-19 23:43:38
  • 136****4107

    一、前期物業(yè)管理：
    指房屋銷售之日起，至業(yè)主委員會與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理合同生效時止，因業(yè)主委員會尚未成立，按規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位自行實施的物業(yè)管理或由其選聘的物業(yè)管理單位所提供的物業(yè)管理。
    在前期物業(yè)管理期間所收取的管理服務費稱為物業(yè)前期管理服務收費。其繳費人為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者、業(yè)主或非業(yè)主使用人。
    二、物業(yè)管理前期費用帳務處理
    （一）物業(yè)公司的帳務處理
    收到房地產(chǎn)公司支付物業(yè)管理前期費用5萬元，應作為管理費收入
    借：銀行存款 50000
    貸：經(jīng)營收入--管理費收入50000
    （二）房地產(chǎn)公司的帳務處理
    支付物業(yè)管理前期費用5萬元，應作為開發(fā)成本入賬
    借：開發(fā)成本--基礎設施費 50000
    貸：銀行存款 50000
    注：開發(fā)成本是由：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費組成。其中：基礎設施費核算的內(nèi)容包括：
    1、主體工程基礎費用
    2、城市基礎設施配套費 ：渣土費、人防費、**增建費、城市基礎設施配套費、舊城改造費 、公建地費、墻改費、便道占用費、環(huán)境保護監(jiān)察費、城市綠化費。
    3、前后期費用：勘察設計費、監(jiān)理費、招標費、質(zhì)檢費、測量、放線費、價格評估費、綜合開發(fā)管理費、物業(yè)前期費、散裝水泥限袋費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、工程造價管理費、安全監(jiān)督費、施工圖紙審查費、預算費等。

    查看全文↓ 2018-12-19 23:43:22
  • 134****8924

    物業(yè)會計工作內(nèi)容：
    一、建賬：需要設置總賬、明細賬、現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬。
    二、物業(yè)公司日常工作涉及的票據(jù)有：收取物業(yè)費票據(jù)；物業(yè)保安、保潔、綠化、公用設施維修等支出票據(jù)；公司日常費用支出票據(jù)，如水電費、辦公費、通訊費、管理人員工資、車輛費用等。
    三、月末編制資產(chǎn)負債表和損益表。會計報表編制的方法和其他行業(yè)是一樣的。都是按照會計書上財務報表填制要求編制的。
    四、物業(yè)公司屬于營業(yè)稅的征收范圍，營業(yè)稅稅率5%；涉及的稅金有：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、所得稅等。

    處理流程：
    1、根據(jù)原始憑證或原始憑證匯總表填制記賬憑證；
    2、根據(jù)收付記賬憑證登記現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬。
    3、根據(jù)記賬憑證登記明細分類賬。
    4、根據(jù)記賬憑證匯總、編制科目匯總表。
    5、根據(jù)科目匯總表登記總賬。
    6、期末，根據(jù)總賬和明細分類賬編制資產(chǎn)負債表和利潤表。
    如果企業(yè)的規(guī)模小，業(yè)務量不多，可以不設置明細分類賬，直接將逐筆業(yè)務登記總賬。實際會計實務要求會計人員每發(fā)生一筆業(yè)務就要登記入明細分類賬中。而總賬中的數(shù)額是直接將科目匯總表的數(shù)額抄過去。企業(yè)可以根據(jù)業(yè)務量每隔五天、十天、十五天,或是一個月編制一次科目匯總表。

    查看全文↓ 2018-12-19 23:43:15
  • 155****2436

    物業(yè)會計的賬務處理
    第一章 經(jīng)營收入核算管理規(guī)定
    　　1 經(jīng)營收入的范圍經(jīng)營收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得各項收入，包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。
    　　1.1主營業(yè)務收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。
    　　1.1.1物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務收入、公眾代辦性服務收入和特約服務收入。企業(yè)收取使用權(quán)房（如老公房）的租金也計入物業(yè)管理收入，并設置明細科目核算。
    　　1.1.2物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及服務以外的其他經(jīng)營性收入。如企業(yè)經(jīng)營自己擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑物和共用設施取得的收入、前期費收入等。
    　　1.1.3物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。 　　1.2其他業(yè)務收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他經(jīng)營活動所取得的收入，包括企業(yè)代為經(jīng)營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施取得的收入；還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。
    　　1.2.1商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的商業(yè)用房，從事經(jīng)營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經(jīng)營收入。
    　　2 經(jīng)營收入的確認及其時間
    　　2.1企業(yè)應當在勞務已經(jīng)提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑據(jù)時確認為經(jīng)營收入的實現(xiàn)。當年度經(jīng)營收入必須計入當年度損益，不得提前或延后。
    　　2.2物業(yè)大修收入應當在業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認可后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。企業(yè)與業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，可根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期或者在收到合同規(guī)定的價款之日確認營業(yè)收入的實現(xiàn)。

    查看全文↓ 2018-12-19 23:43:09

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