挑高樓層怎么看? 挑高的房子面積是怎么計(jì)算的??？

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• 133****9563

  得看你買(mǎi)的房子是復(fù)式樓，躍式樓還是閣樓，每種類(lèi)型算房子面積不一樣
  復(fù)式樓，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。
  閣樓
  閣樓實(shí)際為一層樓，普通單層樓房的層高(2.8米)提高了一些，一般在3.5米至4.5米之間然后在中間添加一樓板，分為兩層，但也有一個(gè)一樓直通"二樓"頂?shù)墓部臻g，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用，樓下也能看到樓上的走廊、欄桿扶手等。
  但其與復(fù)式樓**大的區(qū)別就是層高不一樣，夾層實(shí)際為比單層高些的樓層，而復(fù)式是兩個(gè)樓層的層高，在結(jié)構(gòu)上是按單層樓的來(lái)做，在房產(chǎn)面積中也只算一樓的面積。
  躍式樓
  躍式樓也是兩層的層高，也有一個(gè)樓梯上到二層，但和復(fù)式樓**大的區(qū)別就是沒(méi)有那個(gè)從一樓直通二樓頂?shù)幕ネ臻g。
  特點(diǎn)：
  復(fù)式樓房從總體來(lái)看，其**大的特點(diǎn)是做到了動(dòng)與靜的分離。復(fù)式樓客廳通常情況下，日常的會(huì)客娛樂(lè)被安排在下層，而把書(shū)房和臥室等場(chǎng)所安排在上層，這樣的安排具有使開(kāi)放的空間更加開(kāi)闊，隱私空間更加私密化的優(yōu)點(diǎn)。復(fù)式樓的另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是為裝修設(shè)計(jì)提供了更大的發(fā)揮空間，通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，復(fù)式樓房的裝修技巧是相當(dāng)重要的，如果能恰到好處地進(jìn)行設(shè)計(jì)和利用，往往就能起到錦上添花的作用。

  查看全文↓ 2018-12-20 03:29:51
• 154****7405

  頂樓是6樓的 3-4樓是好樓層
  頂樓是11樓的 6-7-8-9 是比較好的樓層
  頂樓是17樓的 7樓往上 17樓往下 不錯(cuò)
  17樓以上的 一般都是16層往上是好點(diǎn)的樓層 不擋光。
  灰塵層 要看當(dāng)?shù)氐那闆r 高層特別多11-12 樓是灰塵層。

  查看全文↓ 2018-12-20 03:29:44
• 138****9364

  
  標(biāo)準(zhǔn)一：樓間距
  樓間距是兩棟相鄰樓體外墻之間的距離，樓間距影響著房子的采光、通風(fēng)、隱私、噪音及安全系數(shù)等。
  計(jì)算樓間距可以簡(jiǎn)單用一個(gè)公式來(lái)參考：
  塔樓：樓高:樓間距=1:1.2；
  板樓：樓高:樓間距=1:1.7。
  樓間距過(guò)小，即使朝南的房子，采光也不會(huì)很好。在看房時(shí)，如果是現(xiàn)房或者有樣板間，可以留意房間的采光情況，早上幾點(diǎn)陽(yáng)光照進(jìn)來(lái)，下午幾點(diǎn)陽(yáng)光撤回。
  如果沒(méi)有樣板間，可以向銷(xiāo)售顧問(wèn)詢(xún)問(wèn)樓間距。按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》第3.1.3條的規(guī)定：住宅每戶(hù)至少有一個(gè)居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿(mǎn)窗日照不少于1小時(shí)。
  標(biāo)準(zhǔn)二：朝向
  南向的房子采光好。對(duì)于一整套戶(hù)型，功能廳的布局對(duì)整間屋子的采光有影響。
  客廳、主臥**好朝南，因?yàn)榭蛷d是一家人活動(dòng)**多的場(chǎng)所，主臥是主人休息的地方，南朝向可以保證日常生活的采光。
  如果是塔樓，沒(méi)有南北朝向的房子，優(yōu)先選擇東南向，其次選擇南向，再次選擇西南向。
  不過(guò)西南向的房子光照時(shí)間會(huì)比東南向的時(shí)間長(zhǎng)，可以根據(jù)個(gè)人生活習(xí)慣進(jìn)行選擇。
  還需要注意整個(gè)區(qū)域的規(guī)劃，有些房子朝南，但街道規(guī)劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮擋。
  標(biāo)準(zhǔn)三：樓層數(shù)
  樓間距相同的情況下，樓層越高采光越好，被遮擋的部分越少，一天的日照時(shí)間越長(zhǎng)。
  但是樓層太高也不好，考慮到夏天陽(yáng)光照射嚴(yán)重，高層住宅室內(nèi)溫度會(huì)比中低層室內(nèi)溫度高。
  標(biāo)準(zhǔn)四：進(jìn)深和面寬
  進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房間，或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮的實(shí)際長(zhǎng)度。
  根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：住宅進(jìn)深采用以下常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、6.0米。
  面寬就是住宅的寬度，又被稱(chēng)為開(kāi)間，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線(xiàn)到另一面墻的定位軸線(xiàn)之間的實(shí)際距離。
  住宅開(kāi)間一般在3.0-3.9之間，磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3.3米。
  買(mǎi)住宅時(shí)一定要學(xué)會(huì)挑選進(jìn)深和面寬。進(jìn)深和面寬的黃金比例為6:4，即進(jìn)深如果是6米，面寬如果是4米，就是一個(gè)居住起來(lái)比較舒適、合理的房間了。
  主臥的開(kāi)間在3.3-3.6米左右，進(jìn)深在4.5-4.8米左右即可，居住舒適的同時(shí)，又不會(huì)影響采光。
  對(duì)一個(gè)面積確定了的房間，進(jìn)深小、面寬大，采光越好，居住起來(lái)越舒適。購(gòu)房者在看房時(shí)，可以詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)具體情況，自己在心里打分。
  一般情況下，客廳和餐廳連在一起，進(jìn)深太長(zhǎng)，往往會(huì)出現(xiàn)“黑廳”，購(gòu)房者盡量不要選擇這樣的戶(hù)型。
  除了考慮以上因素，還要看看沙盤(pán)上，小區(qū)樓房前后有沒(méi)有更高的建筑物，防止被遮擋，影響采光。詢(xún)問(wèn)一下窗墻比，落地窗比小窗戶(hù)的房間采光好。

  查看全文↓ 2018-12-20 03:29:39
• 143****1176

  
  這個(gè)不一定的，有的其實(shí)是閣樓的，但很行復(fù)式的，沒(méi)有算面積的。

  查看全文↓ 2018-12-20 03:29:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 挑高的房子怎么樣?挑高房好不好 挑高房怎么選
  答

  挑高房好不好　　第一，購(gòu)買(mǎi)挑高房的人都是年紀(jì)在30歲左右的人，他們之所以購(gòu)買(mǎi)挑高房**簡(jiǎn)單的理由就是價(jià)格實(shí)惠，花一樣的錢(qián)就能購(gòu)買(mǎi)到空間更大的房子，而且公攤面積并沒(méi)有增加?！　〉诙臻g能夠很好的利用起來(lái)，自己做隔斷，又能夠增加新的房間。而且挑高房的位置都比較好，周?chē)猩虉?chǎng)等，服務(wù)設(shè)施都比較齊全，很適合居住。　　第三，購(gòu)買(mǎi)挑高房的家庭構(gòu)成比較簡(jiǎn)單，一般是三口之家，雖然面積不大，但是房子經(jīng)過(guò)裝修后，居住功能很豐富?！　√舾叻吭趺催x　　首先是都看下**近的房產(chǎn)市場(chǎng)，看房子的價(jià)格漲幅是否在自己的預(yù)期之內(nèi)。然后再來(lái)看哪些區(qū)域的挑高房是自己比較感興趣的，還要看這個(gè)區(qū)域內(nèi)是否還有新開(kāi)盤(pán)的房子。一般來(lái)說(shuō)新開(kāi)盤(pán)的挑高房的價(jià)格相對(duì)會(huì)便宜一點(diǎn)，而且房源是比較充足的。　　其次要多和房產(chǎn)中介以及售樓部溝通。購(gòu)買(mǎi)挑高房，盡量購(gòu)買(mǎi)新房子，畢竟新房子手續(xù)比較簡(jiǎn)單，而且后期是不會(huì)出現(xiàn)各種麻煩的。跑中介，主要是看現(xiàn)在市場(chǎng)上挑高房的行情，對(duì)比下價(jià)格，看哪個(gè)區(qū)域的房子的性?xún)r(jià)比是**高的。前面說(shuō)了**好是買(mǎi)新房，所以我們要多往售樓部跑，看看新房的工程進(jìn)度以及周邊的配套設(shè)施是否完善，當(dāng)然**重要的還是溝通房子的價(jià)格了。

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• 問(wèn) 樓層挑高怎么算
  答

  挑高部分只計(jì)算一層的面積，這個(gè)很簡(jiǎn)單。就是你不管多高，那也只算一次。

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• 問(wèn) ??房子的朝向怎么看?買(mǎi)房子如何挑朝向?
  答

  房屋朝向判定原則是什么？大多數(shù)人看房時(shí)首先接觸到的只是房屋的戶(hù)型圖，那么看戶(hù)型圖時(shí)，購(gòu)房者一定要根據(jù)指向標(biāo)分清南北，然后以此為根據(jù)判斷客廳和主臥的陽(yáng)臺(tái)（窗戶(hù)）朝向，即為整套房屋的朝向。如果客廳和主臥的窗戶(hù)都朝南，那么該戶(hù)型的朝向就為南向。另外，如果主臥和客廳窗戶(hù)朝向不一致的話(huà)，常遵循“先廳后臥”的原則。也就是說(shuō)，客廳朝南，房屋朝向才為南向，但這種南向的戶(hù)型并不如前者。房屋各朝向的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？正南向的房子，坐北朝南，陽(yáng)光充足，通風(fēng)效果好，基本上是冬暖夏涼，如果再能達(dá)到南北通透的話(huà)，就算得上是一個(gè)好戶(hù)型了，缺點(diǎn)就是這樣的戶(hù)型，房屋均價(jià)會(huì)偏高；東南朝向的房子，也是現(xiàn)在塔樓小高層的熱賣(mài)戶(hù)型，優(yōu)點(diǎn)是采光充足，冬季比較溫暖，但東南朝向的房屋通風(fēng)會(huì)略顯不足，入住后可能會(huì)比較潮濕。至于西南向的房屋，除早晨外，采光也是比較好的，但是這個(gè)朝向的房子通風(fēng)效果不好，夏季有西曬，冬季又會(huì)比較冷，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要慎重。總的來(lái)說(shuō)，正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯(cuò)，對(duì)消除房間內(nèi)濕氣，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣的流動(dòng)都有一定的好處。如果是為了自住而且不是非常缺錢(qián)的話(huà)，小編并不建議購(gòu)房者為了低價(jià)位而選擇偏北向的房子。選擇房屋朝向的注意事項(xiàng)是什么？1、樓體構(gòu)造毫無(wú)疑問(wèn)，板樓各戶(hù)型的朝向是優(yōu)于塔樓的。因?yàn)榘鍢亲≌瑧?hù)型由多個(gè)單元組成，每單元都有單獨(dú)的樓梯、電梯，一般都比較方正，且朝南戶(hù)型較多，通風(fēng)采光條件好；塔樓則是以電梯、樓梯為中心四面包圍著的，這就使得其不可能做到一層每戶(hù)都朝南，采光條件差別較大，同時(shí)由于房屋建設(shè)導(dǎo)致自然風(fēng)無(wú)法順暢通過(guò)，通風(fēng)也比較差。2、樓間距關(guān)于樓間距的問(wèn)題，購(gòu)房者也千萬(wàn)不能輕視，尤其是準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)低樓層房屋的購(gòu)房者，一定要注意小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的樓間距，因?yàn)槿绻麡情g距過(guò)小，前面的樓房會(huì)影響采光，后面的樓房則會(huì)阻擋氣流，影響通風(fēng)效果。3、房屋進(jìn)深進(jìn)深，簡(jiǎn)單地來(lái)說(shuō)，就是指采光面到房屋內(nèi)背光面的距離，房屋的進(jìn)深不能過(guò)大，否則長(zhǎng)長(zhǎng)的戶(hù)型會(huì)讓處在中間的房間采光不足，影響日常生活。4、各個(gè)房間朝向房屋的朝向主要根據(jù)客廳、主臥來(lái)定，但是衛(wèi)生間、廚房和其他臥室的朝向也要注意。比如說(shuō)，廚房不宜北向，否則可能會(huì)發(fā)生油煙“倒灌”的現(xiàn)象；衛(wèi)生間不宜西向，要保證采光和通風(fēng)效果等等。

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• 問(wèn) 挑高的房子好嗎
  答

  好啊，洋氣，但是大部分是商住樓，住宅一般都比較貴

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• 問(wèn) 挑空的面積是怎么算的
  答

  請(qǐng)咨詢(xún)售樓處免費(fèi)咨詢(xún)電話(huà)：400-763-8577轉(zhuǎn)034883

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