房產(chǎn)限購政策出臺時間是幾時？限購房政策計劃實施到什么時候結(jié)束

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• 136****4171

  問問房產(chǎn)中心。
  房價的影響因素很多，因素不同，房價不同，主要有
  一、經(jīng)濟因素。通常來講,一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高、經(jīng)濟增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產(chǎn)市場需求就越大,房價總體水平也越高。
  一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
  二、行政與政治因素。行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關(guān)系等。
  四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素 這個因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。

  查看全文↓ 2018-12-20 03:58:11
• 157****9027

  2010年5月5日，北京市人民政府辦公廳以京政發(fā)[2010]13號發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知 》，正式提出了北京房地產(chǎn)限購政策。也就是后來被北京市民稱為的“京十二條”。
  在該《通知》中主要的限購內(nèi)容如下：
  二、堅決抑制不合理住房需求：
  (二)嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
  嚴格執(zhí)行國家有關(guān)部門制定的第二套住房認定標準。金融機構(gòu)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過本市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)數(shù)據(jù)等認定第二套住房。
  嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民，暫停發(fā)放購買住房貸款。自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。
  (三)加強房地產(chǎn)稅收管理。稅務(wù)部門要嚴格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算和稽查。
  加強對存量房交易的稅收管理，在計征稅款時納稅人不能提供原購房價款憑證和其他完整準確稅費憑證的，稅務(wù)部門可通過住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門查詢相關(guān)信息資料，或按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定征收方式和應(yīng)征稅款。

  查看全文↓ 2018-12-20 03:58:01
• 153****6140

  
  限購政策是指中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士**多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。
  
  基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項工作非常有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。
  長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求

  查看全文↓ 2018-12-20 03:57:54
• 151****4290

  
  　“限購”城市達10個 范圍擴至二線城市
  　　19日，南京市與太原市同出限購細則，均規(guī)定本地戶籍居民家庭暫停購買第三套房，擁有1套及以上住房的非本市籍家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的，均不能在市區(qū)購房。
  　　南京版"新國八條"限購細則《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》為16條，太原版限購細則《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》為11條，兩地執(zhí)行時間均為2月19日。
  　　中國證券報記者細讀兩地調(diào)控細則全文，**受關(guān)注的"限購令"與"新國八條"的規(guī)定一樣。
  　　南京"限購令"細則規(guī)定：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在南京市區(qū)內(nèi)向其銷售住房，擁有1套及以上住房的非南京戶籍居民家庭，暫停在南京市區(qū)內(nèi)向其銷售住房，無法提供1年以上南京納稅證明或社會保險繳納證明的非南京戶籍居民家庭，暫停在南京市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。
  　　太原"限購令"細則規(guī)定：原則上對擁有1套市轄六區(qū)住房的太原居民家庭、能夠提供在太原1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上市轄六區(qū)住房的太原居民家庭、擁有1套及以上太原轄六區(qū)住房的非本市居民家庭和無法提供在太原1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，暫停在太原市轄六區(qū)內(nèi)向其售房。
  　　南京、太原"限購令"均劃范圍為市區(qū)，業(yè)內(nèi)人士認為，南京的高淳縣、溧水縣以及太原的清徐縣、陽曲縣、婁煩縣和古交市并不受"限購令"限制。
  　
  　　“限購令”密集出臺 樓市觀望氣氛漸濃
  　　今年1月26日，國務(wù)院公布了新一輪樓市調(diào)控政策。根據(jù)新"國八條"以及國務(wù)院辦公廳有關(guān)通知內(nèi)容，直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。各地也迅速落實有關(guān)要求，繼北京、上海、廣州、青島、長春、南寧和貴陽等城市之后，南京、太原、哈爾濱等地的調(diào)控細則也于日前出臺。
  　　19日晚，南京市政府辦公廳發(fā)布了南京版限購令。即日起，對已有1套住房的南京居民家庭、能夠提供1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。　南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長胡光輝認為，南京限購令出臺后，樓市銷量短期內(nèi)會下降，但上半年房價不會有太大變化。假如金融政策進一步緊縮，房貸政策收緊，銀行對開發(fā)商的開發(fā)貸款資金也收緊，那么開發(fā)商在兩頭夾擊之下，下半年的壓力更大，開發(fā)商可能采取降價謀取銷量。
  　　太原市政府19日出臺《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，將本地樓市"限購令"細化成了11條，其中將限購房屋范圍從"新建商品住房"擴大到"住房"，即購房人購買存量房也將按此政策執(zhí)行。
  　　"限購令"明確提出，從2011年2月19日起，太原市原則上對擁有一套市轄六區(qū)住房的本市居民家庭、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上市轄六區(qū)住房的本市居民家庭、擁有1套及以上本市轄六區(qū)住房的非本市居民家庭和無法提供在本市1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，暫停在本市市轄六區(qū)內(nèi)向其售房。
  　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，太原市出臺"限購令"以后，購房二套及以上住房房貸**比例和房貸利率提高的相關(guān)條例給一些囤房者、炒房者帶來資金壓力，他們開始通過房產(chǎn)論壇、QQ群等渠道發(fā)布原價轉(zhuǎn)讓房屋的相關(guān)信息。
  　　與此同時，太原市的房產(chǎn)開發(fā)和投資者開始處于觀望狀態(tài)，觀望政府"限購令"的執(zhí)行力度。
  　

  查看全文↓ 2018-12-20 03:57:51

相關(guān)問題

• 問 限購房政策在哪里實施
  答

  這個各地區(qū)都是不同的～蘇州和南京兩地同時出臺樓市限購限貸政策。蘇州規(guī)定，非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。　　南京則規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行**低**款比例30%外，其他地區(qū)**低**款比例調(diào)整為不低于50%～追答其它地區(qū)也是所有調(diào)整的～

  全部3個回答>
• 問 2013年限購政策會繼續(xù)實施嗎？限購政策什么時候才有可能取消？
  答

  體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用yui戶關(guān)注。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)限購政策大概會持續(xù)到什么時候？
  答

  除非政府明確表態(tài)，到底到什么時候估計沒有人知道的吧~

  全部4個回答>
• 問 商品房限購政策什么時候取消 為什么要出臺商品房限購政策
  答

  如今的房價日益高漲，商品房限購政策一經(jīng)出臺，就受到了廣大購房者乃至各大媒體的紛紛關(guān)注。為什么會出臺商品房限購政策，這樣的政策能給房地產(chǎn)行業(yè)帶來怎樣的影響，下面我們就來介紹一下。 商品房限購政策的意義何在？ 商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。繼北京市在（國發(fā) 2010 10號文件）印發(fā)后出臺了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺商品房限購令，用來控制房價的日益高漲。 商品房限購政策何時取消？ 作為一個特定時期的特殊手段，限購政策的實行短期內(nèi)在調(diào)節(jié)市場、抑制投機購房方面肯定會有明顯的效果?！北本┐髮W房地產(chǎn)研究所所長陳國強說，“但這并非長久之計，如果長期實行，肯定會扭曲市場關(guān)系。”因此，在限購政策執(zhí)行的同時，必須加快保障性住房的建設(shè)，增加商品房和保障性住房的供給，使限購政策在退出時，樓市能夠軟著陸。 事實上，限制投資、投機性購房，加快保障性住房的建設(shè)，目前已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的一種長期性政策指向。在這種政策指向下，限購政策的強勢推出與其說是一種給樓市降溫的權(quán)宜之計，更大程度上講，其實是在為深層次的房地產(chǎn)調(diào)控爭取時間。一方面通過限購和限貸，減少市場上的投資、投機性需求，做減法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供應(yīng)，做加法。只有二者同時推進，才能逐漸將市場關(guān)系捋順。

• 問 ??什么是限購房?限購房政策有什么?
  答

  概述商品房限購政策是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。繼北京市在（國發(fā)2010 10號文件）印發(fā)后出臺了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺商品房限購令，用來控制房價的日益高漲。河南科技報社文獻部主任張員啟是**早提出國家對商品房限購的專家學者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會主義核心價值觀破解房價難題》一文，明確建議要對商品房實行限購政策。

  全部3個回答>