婚前貸款買房加名要怎么操作?

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• 147****8731

  貸款未還清不能加名字。
  
  1、有貸款的房子不可以增加共有人,除非提前將銀行貸款還清,因為在自己貸款的時候,房產(chǎn)證一直在銀行做抵押,這時候是不能辦理產(chǎn)權(quán)的任何手續(xù)的。
  
  2、《擔(dān)保法》第四十九條。抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。
  
  3、因為抵押中的房產(chǎn)加名或減名為影響抵押權(quán)人押品風(fēng)險，夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。 具體流程：
  
  1）向銀行申請?zhí)崆斑€款。
  
  2）辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項權(quán)證等資料。
  
  3）拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù) 。
  
  4）現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-20 08:02:55
• 152****4454

  住房屬于男方婚前購買個人房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)權(quán)益屬于他個人所有，和女方無關(guān)，。但是法律規(guī)定，自拿了結(jié)婚證起。不管是男方還是女方拿錢還貸，所用錢款，都屬于婚后共有財產(chǎn)，一家一半權(quán)益！以及自婚后還貸起，該住房增值部分權(quán)益，女方也有一半！
  你想加名字，必須貸款還清，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項權(quán)證，憑結(jié)婚證，戶口本身份證，房產(chǎn)證契稅證，兩人一起去辦理，只要手續(xù)齊。沒有稅費繳納只有幾百元手續(xù)費，

  查看全文↓ 2018-12-20 08:02:47
• 152****1762

  婚后可以加名字，但是一般要在清貸之后。
  到房屋所屬房管局辦理手續(xù)即可，夫妻間的過戶，添加產(chǎn)權(quán)所有人是不收取稅費的，只有一小部分手續(xù)費，具體數(shù)額地方不同，但是很少就對了。
  需要攜帶的證件有，房屋產(chǎn)權(quán)證，貸款清償證明，身份證，戶口本，結(jié)婚證。還有去填個申請。
  添加所有人之后，房屋成為共有財產(chǎn)。
  不添加名字的話，婚后所償還的貸款部分，為共有財產(chǎn)，**及婚前償還的貸款部分不屬于共有財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-20 08:02:42

相關(guān)問題

• 問 ??婚前貸款買房加名要如何操作?
  答

  一、在房產(chǎn)證占有份額共有人中不限制添加人數(shù)其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。該證是綠色小本，由房產(chǎn)共有人持有。雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權(quán)同時歸屬兩個主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。而對于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有，主要分清兩種共有形式。1、共同共有：房產(chǎn)證上的所有人,有一個算一個，每人一份共同共有此房子。2、按份共有：產(chǎn)權(quán)證上的所有人占此房產(chǎn)的份額具體是多少，他們占此房子的百分比是多少 。同時，并非所有人都能夠辦《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，辦理人需要符合以下條件。(1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，也可以按共同共有。(2)由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。二、當(dāng)然產(chǎn)權(quán)人只能一個買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，但是在辦理房產(chǎn)證時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》。該證由產(chǎn)權(quán)人持有。三、相關(guān)辦理手續(xù)怎樣在房產(chǎn)證上加名字？1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字①帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;②去房屋交易中產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理；③辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用大概在150元左右。2、有貸款房產(chǎn)證加名字①先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;② 辦理所需費用： 除了110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。③其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。PS：在房產(chǎn)證加名字要收取相應(yīng)的費用，主要有契稅、工本費等

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• 問 婚前買房婚后加名要怎么操作 契稅要怎么交
  答

  婚前買房婚后加名字可以嗎?因為現(xiàn)代社會房子成為一種價值較高的商品，很多準(zhǔn)備結(jié)婚的已經(jīng)購房的或者打算購房的對房產(chǎn)證上的名字以及日后房子的歸屬問題很在意，下面我們來解釋一下。 對于婚前買房婚后加名字可以嗎？這個問題，經(jīng)過財產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。具體解釋如下： 根據(jù)的是物權(quán)法第九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)!所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。”由于屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費。 至于收費標(biāo)準(zhǔn)每個地方的房管部門要求不一樣。 其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請加名。 如果婚前房產(chǎn)加上對方名字，房產(chǎn)就成為共同財產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割。 以上是根據(jù)物權(quán)法的具體解釋，通過以上看出婚后是可以再房產(chǎn)證上加名字的，但是是要收取契稅的。

• 問 怎么買婚姻房產(chǎn) 婚前買房婚后加名怎么操作
  答

  婚前買房婚后加名字怎么算？這一直是困擾夫妻感情問題的原因之一。應(yīng)該怎么辦？一般來說，分三種情況，弄清楚新婚姻法下的規(guī)定，以后遇到這個問題時，就不會被它困擾了。 一種情況是某一方婚前按揭購買了商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同償還房子的貸款 這種情形一般比較常見。這種情況下房屋為購房人婚前個人財產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。即便是夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時，另一方擁有的權(quán)利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋**產(chǎn)生的孳息（**部分）主張其他請求。為了平衡夫妻雙方權(quán)益，維持正常的家庭關(guān)系，婚后夫妻雙方可以就這種房產(chǎn)進(jìn)行約定，并到房屋登記部門對原產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行變更，避免日后對此產(chǎn)生分歧，影響夫妻感情，甚至損害一方權(quán)益。 另一種情況是購房人依據(jù)商品房買賣合同約定支付了**款，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但沒有及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 在這種情況下，辦理房屋所有權(quán)證時房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證，能有效地避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)家庭穩(wěn)定。 還有一種情況是婚前購買房產(chǎn)，沒有貸款，也辦理了產(chǎn)權(quán)證。這種情況是否要變更產(chǎn)權(quán)證，追加共有人，屬于家庭內(nèi)部事務(wù)，應(yīng)慎重處理。 值得注意的是，如果婚前買房雙方共同出資的話，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時候，出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，除雙方當(dāng)事人另有約定外，婚前財產(chǎn)各自所有，但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的，婚前購買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名，則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會在房屋的處分、分割中處于不利地位。一旦雙方反目對簿公堂，在分割財產(chǎn)時權(quán)利就可能得不到保護(hù)。

• 問 ??婚前買房婚后加名費用要多少？
  答

  據(jù)的是物權(quán)法第九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)！所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅?！庇捎趯倩榍柏敭a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅（權(quán)證）、房屋登記費。至于收費標(biāo)準(zhǔn)每個地方的房管部門要求不一樣。其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請加名。如果婚前房產(chǎn)加上對方名字，房產(chǎn)就成為共同財產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割?；榍胺慨a(chǎn)婚后加名字的流程是什么１、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。２、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。３、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。４、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易會告知你一個初始密碼，之后可自行更改

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• 問 ??婚前貸款買房婚后如何加名
  答

  若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)——招商銀行。

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