個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件?有什么要注意的嗎？

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• 153****7370

  貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
  
  貸款人所具備的條件：
  
  首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  
  所抵押房產(chǎn)的條件：
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  
  貸款人需提交的材料：
  
  借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：
  
  一、現(xiàn)房抵押
  
  (1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);
  
  (2)房屋所有權(quán)證;
  
  (3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  
  (4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;
  
  (5)銀行借款合同;
  
  (6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  
  二、期房抵押
  
  (1)購(gòu)房預(yù)售合同;
  
  (2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同;
  
  (3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  
  (4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

  查看全文↓ 2018-12-20 16:44:20
• 137****7134

  辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：
  
  1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。
  
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。
  
  3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  
  4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。
  
  5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
  
  6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  
  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程：
  
  1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;
  2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
  
  3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
  
  4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；
  5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員
  
  對(duì)其進(jìn)行公證;
  
  6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);
  
  7.開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:44:12
• 158****1806

  以中國(guó)工商銀行個(gè)人房屋抵押貸款要提供的資料為例
  個(gè)人資料：
  1.借款人身份證(如結(jié)婚,夫妻雙方的身份證 )
  2.借人戶口本(首頁(yè),戶主頁(yè),本人頁(yè),變更頁(yè))
  3.收入證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照(黑色八字筆填寫(xiě)加蓋公章,收入大寫(xiě),營(yíng)業(yè)執(zhí)照加蓋公章)
  4.稅收證明(月收入五萬(wàn)以上提供相應(yīng)稅收證明)
  5.工行活期存折或卡(用于扣款或入賬)
  6.資產(chǎn)證明如房本,,車本存單等(非必要條件) 7.高等學(xué)歷證明(非必要條件)
  抵押房屋相關(guān)資料 ：
  1.抵押房屋的<<房屋所有權(quán)證>>原件,以及所有產(chǎn)權(quán)人的身份證,戶口本,結(jié)婚證.
  2.評(píng)估報(bào)告
  3.貸款用途證明:如欲購(gòu)房屋的認(rèn)購(gòu)書(shū),定金發(fā)票等三貸款用途資料, 與貸款用途相符的相關(guān)資料:如欲購(gòu)房屋的認(rèn)購(gòu)書(shū),定金發(fā)票等.

  查看全文↓ 2018-12-20 16:44:02
• 134****8965

  申請(qǐng)個(gè)人房產(chǎn)抵押所需資料：
  1、借款人合法的身份證明；
  2、借款人的收入及還款能力證明；
  3、擬抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證及房產(chǎn)共有人同意抵押的聲明；
  4、銀行認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物估價(jià)報(bào)告；
  5、貸款用途證明材料；
  6、銀行要求提供的其他資料。
  提供原因：
  證明借款人具有還款能力，且符合結(jié)款條件。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:43:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件?有哪些要注意的嗎？
  答

  貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋2次抵押貸款需要什么條件？有什么需要注意的？
  答

  分析如下：辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：1、先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。2、去銀行做面簽,批貸函下來(lái)，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)? 個(gè)人無(wú)抵押貸款需要什么條件?
  答

  購(gòu)買被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、重復(fù)抵押。開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒(méi)有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來(lái)隱患。2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個(gè)抵押人，購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買房產(chǎn)，一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈無(wú)法償還抵押貸款，房屋的歸屬問(wèn)題處理起來(lái)將會(huì)錯(cuò)綜復(fù)雜，輕則延誤購(gòu)房者收房，重則購(gòu)房者所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。3、退房難。開(kāi)發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購(gòu)房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會(huì)是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人購(gòu)房抵押貸款有什么需要注意的？
  答

  房屋貸款與你是否能夠順利買下心儀的房子緊密相關(guān)，所以很多人都是抱著“只許成功不許失敗“的心情去申請(qǐng)辦理的。但是事實(shí)往往不能如愿，總是有人因?yàn)檫@樣或者那樣的原因無(wú)法成功辦理貸款，所以還是別急著去辦理貸款了，先看看這幾點(diǎn)注意事項(xiàng)吧。一、借款人要有條件即使你有房子做抵押，那也不代表你就百分之百能夠辦理下來(lái)房屋貸款，因?yàn)榉课葙J款對(duì)借款人的收入，信用以及還款能力等方面都有要求，你必須符合它的所有條件才可能成功辦理貸款。二、必須要有房產(chǎn)證當(dāng)你想用房子做抵押貸款的時(shí)候，首先你必須要具有房子的房產(chǎn)證。如果你的房子本身就是沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，或者是房產(chǎn)證已經(jīng)被抵押給其他銀行的話，那你是無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款的。三、申請(qǐng)資料必須真實(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，銀行一般會(huì)要求你提供經(jīng)濟(jì)身份證、戶口薄、婚姻證明等各種資料，你需要做到的一點(diǎn)就是保證這些資料的真實(shí)性。不要以為這些資料只是提交上去就沒(méi)事了，也不要以為銀行不會(huì)認(rèn)真核對(duì)你的資料，如果你的資料不真實(shí)，你的貸款也就會(huì)受到影響。四、多人房產(chǎn)需所有人同意房子若是屬于一個(gè)人的，用房子做抵押貸款只要一個(gè)人同意就可以了。可是，如果住房是屬于多人的房產(chǎn)，那就要求房屋所有權(quán)人的所有人都同意抵押后，才可以用住房做抵押，因?yàn)槿绻课莨灿腥瞬煌獾脑?，房屋是不能買賣的。五、注意抵押登記的辦理住房貸款辦理完成后，你一定要記得辦理住房抵押登記，這主要是為預(yù)防出售方用你的房子進(jìn)行再抵押，**大權(quán)益地保證了自己房屋的所有權(quán)。此外，在房子貸款還清后，你要記得辦理抵押登記撤銷手續(xù)。六、妥善保管借款合同和借據(jù)在辦理貸款的過(guò)程中，銀行會(huì)跟你簽訂借款合同，而且還可能會(huì)產(chǎn)生借據(jù)，這些都是關(guān)鍵的法律文件，由于貸款期限可以達(dá)到幾十年，作為借款方，你應(yīng)當(dāng)妥善保管借款合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解清楚自己的應(yīng)享受的利益和應(yīng)盡的義務(wù)。七、信用不好也可辦理如果你的個(gè)人信用比較差，直接到銀行申請(qǐng)住房抵押貸款被拒的話，可以聯(lián)系所在當(dāng)?shù)氐馁J款公司或者貸款中介，通過(guò)他們可能比較容易并且快速地辦理貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人購(gòu)房抵押貸款的條件是什么？要注意什么？
  答

  申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款所需資料： 1、身份證(護(hù)照軍官證) (借款人,共同還款人,擔(dān)保人,聯(lián)系人) 注:外地戶口需要提供暫住證 2、戶口本首頁(yè),本人頁(yè)(借款人,共同還款人,擔(dān)保人,聯(lián)系人) 3、婚姻狀況證明(已婚:結(jié)婚證;離異:離婚證離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)) 4、個(gè)人收入證明(借款人,共同還款人,擔(dān)保人)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,自雇人員還需要提供組織機(jī)構(gòu)代碼證,驗(yàn)資報(bào)告,財(cái)務(wù)報(bào)表等 5、《房屋所有權(quán)證》,《國(guó)有土地使用證》 6、上一套購(gòu)房的<個(gè)人購(gòu)房借款合同>,借款借據(jù)及12 個(gè)月以上的還款證明(不足一年的自借款日起) 7、留宿標(biāo)準(zhǔn):借款人或配偶名下的第二套房產(chǎn)(私產(chǎn),公產(chǎn),商品房合同等均可),或借款人親屬同意留宿的親屬聲明。 8、貸款用途: [生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)]企業(yè)相關(guān)基礎(chǔ)資料及購(gòu)銷合同; [綜合消費(fèi)] 購(gòu)房：購(gòu)買商品房，需提供商品房合同，預(yù)售款發(fā)票;購(gòu)買私產(chǎn)房，需提供預(yù)購(gòu)買的房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證，戶口本;公產(chǎn)房提供津房出具的房屋置換合同。 裝修：提供《家庭居室裝飾裝修合同》以及裝修收據(jù)或發(fā)票 旅游：提供《旅游合同》 購(gòu)車：提供《購(gòu)車合同》及發(fā)票 就學(xué)：提供就學(xué)證明。

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