請問如何辦理國有房產(chǎn)過戶手續(xù)？

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• 135****1262

  一、國有房產(chǎn)過戶手續(xù)的特別之處
  當(dāng)購房合同出售方的名字含有中、央、國、部、委，這類房產(chǎn)都屬于央產(chǎn)房性質(zhì)，進行交易的話，需要到央產(chǎn)上市辦公室辦理相關(guān)審批手續(xù)。如果是普通單位的房產(chǎn)，直接和原單位交易就行。
  二、辦理國有房產(chǎn)過戶手續(xù)的材料
  （1）登記申請書
  （2）申請人身份證明
  （3）房屋所有權(quán)證書
  （4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料
  （5）其他必要材料
  其中，“申請人身份證明”指：轉(zhuǎn)讓方（單位）需要提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、委托經(jīng)辦人的委托書及被委托人身份證明?！胺课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移的證明材料”是：政府批準拍賣文件、拍賣銷售確認書、轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、不動產(chǎn)銷售發(fā)票、完稅證明。其他必要材料主要是指測繪結(jié)果報告。
  三、辦理房產(chǎn)交易登記需要交納費用預(yù)估
  （1）登記費80元，需要增加共有人10元/人
  （2）交易手續(xù)費5元/㎡
  （3）測繪費：綜合用房1.6元/㎡，商業(yè)用房1.2元/㎡，普通住房0.8元/㎡
  （4）完稅需要交納的稅費，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，各地有所不同。
  總結(jié)：辦理國有房產(chǎn)過戶手續(xù)，較好能咨詢當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T，問清楚需要準備的材料，這樣辦理過戶手續(xù)時會事半功倍。當(dāng)個人想要購買國有房產(chǎn)時，一定要和律師咨詢清楚是否可以過戶，如果過戶存在困難，**好不要購買這類房產(chǎn)，以免未來產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2018-12-20 17:13:57
• 144****9429

  一、辦理個人普通住屋買賣過戶。
  應(yīng)提交： 1 、房屋所有權(quán)證； 2 、買、賣房屋申請表； 3 、房地產(chǎn)買賣契約； 4 、雙方當(dāng)事人身份證或合法有效證件； 5 、稅收完稅證明； 6 、房產(chǎn)證原件。
  二、辦理單位房屋買賣過戶。
  應(yīng)提交： 1 、房屋所有權(quán)證； 2 、買、賣房屋申請表； 3 、房地產(chǎn)買賣契約； 4 、稅收完稅證明； 5 、營業(yè)執(zhí)照； 6 、法定代表人資格證、身份證、委托書； 7 、受托人身份證或合法有效身份證件、印章； 8 、受讓人身份證及合法有效身份證件； 9 、屬全民單位房地產(chǎn)過戶的，須提交上級主管部門同意買賣的證明；屬集體單位或股份制單位房地產(chǎn)過戶的，須提交職代會或董事會同意買賣證明； 10 、房產(chǎn)證原件。
  三、辦理房改房買賣過戶。
  應(yīng)提交： 1 、房屋所有權(quán)證； 2 、買、賣房屋申請表； 3 、房地產(chǎn)買賣契約； 4 、雙方當(dāng)事人身份證件； 5 、稅收完稅證明； 6 、房產(chǎn)證原件。
  四、辦理法院裁定房屋過戶。
  應(yīng)提交： 1 、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)合法有效的證件、資料等手續(xù)； 2 、協(xié)助執(zhí)行通知書、裁定書和判決書或支付令、調(diào)解書； 3 、屬查封房屋須提交原查封單位的解封通知書； 4 、稅收完稅證明； 5 、受讓人身份證或合法有效身份證件。

  查看全文↓ 2018-12-20 17:13:48
• 148****2150

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證
  賣家，房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上三證，
  買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。
  雙方一起到房管簽字辦理手續(xù)。
  一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  查看全文↓ 2018-12-20 17:13:42

相關(guān)問題

• 問 ??問下如何辦理國有房產(chǎn)過戶手續(xù)？
  答

  一、國有房產(chǎn)過戶手續(xù)的特別之處當(dāng)購房合同出售方的名字含有中、央、國、部、委，這類房產(chǎn)都屬于央產(chǎn)房性質(zhì)，進行交易的話，需要到央產(chǎn)上市辦公室辦理相關(guān)審批手續(xù)。如果是普通單位的房產(chǎn)，直接和原單位交易就行。二、辦理國有房產(chǎn)過戶手續(xù)的材料（1）登記申請書（2）申請人身份證明（3）房屋所有權(quán)證書（4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料（5）其他必要材料其中，“申請人身份證明”指：轉(zhuǎn)讓方（單位）需要提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、委托經(jīng)辦人的委托書及被委托人身份證明?！胺课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移的證明材料”是：政府批準拍賣文件、拍賣銷售確認書、轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、不動產(chǎn)銷售發(fā)票、完稅證明。其他必要材料主要是指測繪結(jié)果報告。三、辦理房產(chǎn)交易登記需要交納費用預(yù)估（1）登記費80元，需要增加共有人10元/人（2）交易手續(xù)費5元/㎡（3）測繪費：綜合用房1.6元/㎡，商業(yè)用房1.2元/㎡，普通住房0.8元/㎡

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• 問 ??請問夫妻雙方房產(chǎn)過戶手續(xù)如何辦理?
  答

  夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更，不需要交稅。具體所需資料如下：1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件（核對原件）。2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。3、房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對原件），房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅（可能需要先行向稅務(wù)機關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

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• 問 請問如何辦理房子過戶手續(xù)？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

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• 問 ??共有房產(chǎn)如何過戶？共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過戶，有一方把住房份額買賣或是贈予過戶給對方，重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以。

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• 問 請問樂山如何辦理房產(chǎn)證過戶，手續(xù)如何?
  答

  過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。

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