??問下如何辦理國有房產過戶手續(xù)？

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• 135****8523

  一、國有房產過戶手續(xù)的特別之處
  當購房合同出售方的名字含有中、央、國、部、委，這類房產都屬于央產房性質，進行交易的話，需要到央產上市辦公室辦理相關審批手續(xù)。如果是普通單位的房產，直接和原單位交易就行。
  二、辦理國有房產過戶手續(xù)的材料
  （1）登記申請書
  （2）申請人身份證明
  （3）房屋所有權證書
  （4）房屋所有權轉移的證明材料
  （5）其他必要材料
  其中，“申請人身份證明”指：轉讓方（單位）需要提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法人代表身份證明、委托經辦人的委托書及被委托人身份證明。“房屋所有權轉移的證明材料”是：政府批準拍賣文件、拍賣銷售確認書、轉讓協(xié)議書、不動產銷售發(fā)票、完稅證明。其他必要材料主要是指測繪結果報告。
  三、辦理房產交易登記需要交納費用預估
  （1）登記費80元，需要增加共有人10元/人
  （2）交易手續(xù)費5元/㎡
  （3）測繪費：綜合用房1.6元/㎡，商業(yè)用房1.2元/㎡，普通住房0.8元/㎡

  查看全文↓ 2019-08-23 10:37:30
• 136****8954

  繼承房屋，首先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。
  辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:37:25
• 145****6217

  過戶辦理程序：
  1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:37:21

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• 問 請問如何辦理國有房產過戶手續(xù)？
  答

  一、國有房產過戶手續(xù)的特別之處當購房合同出售方的名字含有中、央、國、部、委，這類房產都屬于央產房性質，進行交易的話，需要到央產上市辦公室辦理相關審批手續(xù)。如果是普通單位的房產，直接和原單位交易就行。二、辦理國有房產過戶手續(xù)的材料（1）登記申請書（2）申請人身份證明（3）房屋所有權證書（4）房屋所有權轉移的證明材料（5）其他必要材料其中，“申請人身份證明”指：轉讓方（單位）需要提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法人代表身份證明、委托經辦人的委托書及被委托人身份證明?！胺课菟袡噢D移的證明材料”是：政府批準拍賣文件、拍賣銷售確認書、轉讓協(xié)議書、不動產銷售發(fā)票、完稅證明。其他必要材料主要是指測繪結果報告。三、辦理房產交易登記需要交納費用預估（1）登記費80元，需要增加共有人10元/人（2）交易手續(xù)費5元/㎡（3）測繪費：綜合用房1.6元/㎡，商業(yè)用房1.2元/㎡，普通住房0.8元/㎡（4）完稅需要交納的稅費，建議咨詢當地稅務部門，各地有所不同?？偨Y：辦理國有房產過戶手續(xù)，較好能咨詢當地房屋管理部門，問清楚需要準備的材料，這樣辦理過戶手續(xù)時會事半功倍。當個人想要購買國有房產時，一定要和律師咨詢清楚是否可以過戶，如果過戶存在困難，**好不要購買這類房產，以免未來產生糾紛。

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• 問 問下新房過戶手續(xù)如何辦理?
  答

  房子辦理過戶手續(xù)需要去房產局辦理。過戶流程：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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• 問 ??問下辦理房產過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  房產過戶可以去所在地的房地產交易中心辦理。房產過戶需要的材料：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報銷售價格;2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。6、房屋所有權證書;7、買賣合同(原件);8、雙方當事人身份證原件及復印件;9、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

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• 問 ??共有房產如何過戶？共有產權房如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，有房產證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結婚證。一起到房管。辦理過戶，有一方把住房份額買賣或是贈予過戶給對方，重辦一人名字房產證。如果共有產權兩人是夫妻關系，只要申請辦理夫妻一方名字房產證就可以。

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• 問 ??我想問下什么是贈與房產？如何辦理房產贈與過戶手續(xù)？
  答

  房屋贈與是指贈與人把自己的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。房屋贈與合同是單務合同、無償合同。贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同。法律術語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要承諾就可以成立?；谠摵贤闹Z成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產，也可成為贈與合同的標的。

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