有誰了解使用權(quán)房的繼承是否可以?有什么規(guī)定呢?

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• 141****1741

  　使用權(quán)房能夠繼承嗎?很多人對(duì)這樣的問題還是很關(guān)心的，特別是使用權(quán)房作為商品房可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承嗎，按照規(guī)定使用權(quán)房是不能夠直接繼承的，作為遺產(chǎn)繼承也是不合理的，有的人不懂得使用權(quán)房繼承的相關(guān)政策，鬧上法庭的也是大有人在，關(guān)于使用權(quán)房的繼承問題是有相關(guān)的規(guī)定的，并不是說作為遺產(chǎn)，或者是簽個(gè)贈(zèng)予協(xié)議就可以了事的，那么就沒有辦法來繼承了嗎，其實(shí)是有間接的做法的，見下文介紹。
  
  
  
  　　使用權(quán)房問題是我國特殊土地和資源分配制度下遺留下的特殊問題。如果想當(dāng)然的將商品房等一般財(cái)產(chǎn)權(quán)利的繼承規(guī)則適用于使用權(quán)房，則將有可能錯(cuò)失繼承父輩或祖輩財(cái)產(chǎn)權(quán)利的良機(jī)。
  
  　　使用權(quán)房不能直接繼承。但是，通過間接操作的方法，仍然有兩條途徑可以實(shí)現(xiàn)使用權(quán)房的間接繼承：
  
  　　第一種方法是，父輩或祖輩在過世前，先按照政策將使用權(quán)房買下，變成已購公房，已購公房屬于私有財(cái)產(chǎn)，在死者過世后，即可由其子女或親屬繼承。
  
  
  
  　　第二種方法是，死者的子女或親屬與房管局協(xié)商一致,變更公房承租人,然后將該房屋買下。
  
  　　按照第二種方法操作時(shí)，通常要求在該房屋內(nèi)有戶口或具有上海市常住戶口。后來，《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理公房承租權(quán)確定及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案件若干問題的意見》(滬高法民一[2004]44號(hào))又將新承租人的條件進(jìn)一步放寬，具體而言，以下兩種人可以成為新承租人：
  
  　　1、在本市無常住戶口，但因與原承租人或同住人結(jié)婚而在該公房?jī)?nèi)實(shí)際居住生活一年以上的;
  
  
  
  　　2、因服兵役、就學(xué)、服刑等原因，戶口遷出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前實(shí)際居住生活于該公房?jī)?nèi)，且在本市無其他住房，或雖有其他住房但居住困難的。
  
  
  
  　　按照國家的規(guī)定，使用權(quán)房是無法直接繼承的，不過按照上海的法律規(guī)定呢，其實(shí)是可以作為間接方式繼承的，但是前提也需要具備上文的兩種條件，使用權(quán)房是作為國家的財(cái)產(chǎn)，如果想作為遺產(chǎn)繼承，還需要想辦法變成私有財(cái)產(chǎn)，只有這樣私有的財(cái)產(chǎn)可以作為遺產(chǎn)也好，還是贈(zèng)予都是合法的，但是變成私產(chǎn)也是需要有一定的程序，需要嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行。

  查看全文↓ 2018-12-20 19:37:06
• 155****9094

  這位知友，使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有，那么使用權(quán)房子女要如何才能繼承呢？使用權(quán)房繼承方法有以下幾種！
  第一種方法是，父輩或祖輩在過世前，先按照政策將使用權(quán)房買下，變成已購公房，已購公房屬于私有財(cái)產(chǎn)，在死者過世后，即可由其子女或親屬繼承。
  第二種方法是，死者的子女或親屬與房管局協(xié)商一致,變更公房承租人,然后將該房屋買下。通常要求在該房屋內(nèi)有戶口或具有該市常住戶口。
  需要注意的是，地區(qū)不同政策也可能有所區(qū)別，以上兩種方法的具體實(shí)施還需要詳細(xì)了解咨詢。
  公有使用權(quán)房，其所有人一般是房管局或房管局下屬的事業(yè)單位，死者生前對(duì)使用權(quán)房只享有使用權(quán)，確切的說死者只是公有房屋租賃關(guān)系的承租人，因而生前對(duì)其居住的使用權(quán)房沒有所有權(quán)，其子女或親屬不能將該使用權(quán)房作為死者的遺產(chǎn)來繼承。如果其子女或親屬不具備成為該使用權(quán)房新的承租人的條件，則該房屋只能被國家收回。

  查看全文↓ 2018-12-20 19:36:44
• 156****7623

  　1.有一套使用權(quán)房，未購買，問其余子女是否可以繼承此房
  　　這個(gè)問題放在法律的角度去分析就是很明顯的，因?yàn)槲餀?quán)是包括了占有使用收益處分四個(gè)權(quán)能，只有購買之后才有擁有完整的產(chǎn)權(quán)而目前你母親擁有的僅僅是占有和使用的權(quán)限，收益和處分依然屬于產(chǎn)權(quán)人而不是你母親
  　　既然你母親沒有處分權(quán)，那么怎么可能當(dāng)遺產(chǎn)而發(fā)生繼承呢，繼承的范圍僅僅限于你母親的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)
  　　2.問題事關(guān)重大，請(qǐng)不要為了一點(diǎn)分?jǐn)?shù)隨意答復(fù)
  　　實(shí)話說分?jǐn)?shù)不是很多，之所以掛了兩個(gè)小時(shí)沒人回答主要是大家怕說出了實(shí)話后直接被關(guān)閉提問從而浪費(fèi)了采納率，因?yàn)閷?shí)話實(shí)說就本案而言確實(shí)不討提問者喜歡
  　　3.上海境內(nèi)的
  　　第1點(diǎn)中分析的依據(jù)是物權(quán)法和繼承法，這兩部法律在上海也能適用
  　　雖然不能繼承，但是如果你想問的是以后萬一母親不在了之后能不能由其他親屬繼續(xù)住下去的話，那么回答就是戶口在母親處并且是和母親一起居住的人才能在母親去世后繼續(xù)居住
  　　如果是問雖然只有使用權(quán)但是拆遷后能不能得到補(bǔ)償或者安置，那么回答是戶口在母親處且沒有其他住處的可以得到補(bǔ)償或者安置。但是拆遷會(huì)有具體的拆遷協(xié)議，一切以協(xié)議和拆遷發(fā)生時(shí)的**新政策為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-12-20 19:36:39

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• 問 ??有誰知道使用權(quán)房的繼承是否可以?有什么規(guī)定呢?
  答

  其余子女可以繼承此房。房產(chǎn)繼承是指按照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。我國的《中華人民共和國繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有；只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。需要證明1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)；2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約；3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無異議可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

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• 問 哪位了解永久使用權(quán)房可以繼承嗎?
  答

  所謂永久使用權(quán)房是指不能辦理房產(chǎn)證，但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權(quán)房。它與產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別是：1.由于開發(fā)商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認(rèn)可房屋完全產(chǎn)權(quán)，但確認(rèn)其使用權(quán)。因此這類房產(chǎn)不能規(guī)范上市交易，不能通過交易獲得完全產(chǎn)權(quán)。只能讓渡使用權(quán)，所以又稱使用權(quán)房。2.使用權(quán)房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)。所以只是合同交易。3.使用權(quán)房是合法房產(chǎn)，其使用權(quán)得到確認(rèn)。只是小產(chǎn)權(quán)，所以價(jià)格比產(chǎn)權(quán)房要低。除了產(chǎn)權(quán)不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目或場(chǎng)所。4.一般不會(huì)有陷阱，應(yīng)使用規(guī)范的合同。

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• 問 ??使用權(quán)房屋繼承可以嗎?規(guī)定是如何的呢?
  答

  你好，使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過這項(xiàng)使用權(quán)是從權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收入扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人。公房使用權(quán)能否作為遺產(chǎn)繼承，目前對(duì)公房使用權(quán)能否繼承問題主要有三種觀點(diǎn)：1、是依據(jù)繼承法，繼承是死者生前的財(cái)產(chǎn)(權(quán)利和義務(wù))依法轉(zhuǎn)移給繼承人，而公房非死者的財(cái)產(chǎn)故不能繼承；2、是公房承租人死亡后，原租賃關(guān)系消滅，再與何人建立租賃關(guān)系是房產(chǎn)公司(產(chǎn)權(quán)部門)基于其房屋權(quán)實(shí)現(xiàn)權(quán)權(quán)能的活動(dòng)，他人無權(quán)干涉；3、是公房使用權(quán)作為附著相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)權(quán),可以繼承，第三種觀點(diǎn)雖缺失傳統(tǒng)的物權(quán)法理論根據(jù)，卻有立足于公房使用權(quán)歷史與現(xiàn)實(shí)，有利于維護(hù)現(xiàn)存權(quán)利體系的優(yōu)點(diǎn)。使用權(quán)房子繼承有何規(guī)定使用權(quán)沒有繼承依據(jù)，只有再公房承租權(quán)的一些規(guī)定，與死者共同居住滿2年，無房居住的，可以與承租人訂立租賃合同，變更承租人，下面以實(shí)際案例來解析一下關(guān)于這方面的案件判定，人民法院受理公有房屋使用權(quán)繼承案：

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• 問 使用權(quán)房屋繼承可以嗎?規(guī)定是怎樣的呢?
  答

  　　使用權(quán)的房產(chǎn)，無法繼承。您姥姥過世后，與姥姥共同居住的人，在承租期內(nèi)繼續(xù)承租。　　法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》　　第二百三十四條　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

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• 問 ??有誰了解使用權(quán)房買賣有什么需要注意的？
  答

  從法律上講公有使用權(quán)房是不允許買賣的。但實(shí)際生活中的確大量存在使用權(quán)買賣的現(xiàn)象，司法上對(duì)使用權(quán)交易也不一味地宣布無效。如果你真的想買，建議你和鄰居起草一份比較嚴(yán)密的協(xié)議，特別對(duì)承租人變更、產(chǎn)權(quán)買斷、過戶交易等及其涉及的各種費(fèi)用做出詳細(xì)約定。

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