??有誰(shuí)知道使用權(quán)房的繼承是否可以?有什么規(guī)定呢?

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• 132****4339

  其余子女可以繼承此房。
  
  房產(chǎn)繼承是指按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
  
  我國(guó)的《中華人民共和國(guó)繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有；
  
  只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  需要證明
  
  1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)；
  
  2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約；
  
  3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 11:18:05
• 136****6280

  使用權(quán)房不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，故而不是遺產(chǎn)，不能繼承。繼母非上海戶口不能成為承租人。協(xié)議若是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)和公序良俗，有雙方的親筆簽字，不需要經(jīng)過(guò)公證也是有效的效益。

  查看全文↓ 2019-08-23 11:18:02
• 148****2521

  公房使用權(quán)能否作為遺產(chǎn)繼承，目前對(duì)公房使用權(quán)能否繼承問(wèn)題主要有三種觀點(diǎn)：
  
  1、是依據(jù)繼承法，繼承是死者生前的財(cái)產(chǎn)(權(quán)利和義務(wù))依法轉(zhuǎn)移給繼承人，而公房非死者的財(cái)產(chǎn)故不能繼承；
  
  2、是公房承租人死亡后，原租賃關(guān)系消滅，再與何人建立租賃關(guān)系是房產(chǎn)公司(產(chǎn)權(quán)部門(mén))基于其房屋權(quán)實(shí)現(xiàn)權(quán)權(quán)能的活動(dòng)，他人無(wú)權(quán)干涉；
  
  3、是公房使用權(quán)作為附著相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)權(quán),可以繼承，第三種觀點(diǎn)雖缺失傳統(tǒng)的物權(quán)法理論根據(jù)，卻有立足于公房使用權(quán)歷史與現(xiàn)實(shí)，有利于維護(hù)現(xiàn)存權(quán)利體系的優(yōu)點(diǎn)。
  
  使用權(quán)房子繼承有何規(guī)定
  
  使用權(quán)沒(méi)有繼承依據(jù)，只有再公房承租權(quán)的一些規(guī)定，與死者共同居住滿2年，無(wú)房居住的，可以與承租人訂立租賃合同，變更承租人，下面以實(shí)際案例來(lái)解析一下關(guān)于這方面的案件判定，人民法院受理公有房屋使用權(quán)繼承案：
  
  李某是我市某事業(yè)單位職工，單位分配一套65平方米的國(guó)有產(chǎn)權(quán)的公有房屋，周女士再婚，當(dāng)時(shí)李某之子李小明(化名)及周女士之女王麗(化名)均未成年，由二人撫養(yǎng)成人，現(xiàn)在二人均已成家且在外有房居住，李某因突發(fā)腦梗搶救無(wú)效死亡。
  
  李某的父母及其子李小明要求對(duì)該房屋進(jìn)行繼承，周女士提出現(xiàn)住房沒(méi)有權(quán)，只有使用權(quán)，不能繼承，同時(shí)自已作為共同居住人在該房屋已經(jīng)居住了多年，在李某去世后,是新的承租人，現(xiàn)在的房子的使用權(quán)應(yīng)該是她的了。
  
  人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為：公房使用權(quán)具有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)。目前，公房使用權(quán)的取得方式主要是由單位分配，另有部分城市居民私有拆遷安置，前者是私房權(quán)的轉(zhuǎn)化，后者則是依據(jù)國(guó)家政策，是社會(huì)主義國(guó)家特定歷史條件的福利制度，兩者均涵蓋了部分權(quán)的屬性。

  查看全文↓ 2019-08-23 11:17:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)了解使用權(quán)房的繼承是否可以?有什么規(guī)定呢?
  答

  　使用權(quán)房能夠繼承嗎?很多人對(duì)這樣的問(wèn)題還是很關(guān)心的，特別是使用權(quán)房作為商品房可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承嗎，按照規(guī)定使用權(quán)房是不能夠直接繼承的，作為遺產(chǎn)繼承也是不合理的，有的人不懂得使用權(quán)房繼承的相關(guān)政策，鬧上法庭的也是大有人在，關(guān)于使用權(quán)房的繼承問(wèn)題是有相關(guān)的規(guī)定的，并不是說(shuō)作為遺產(chǎn)，或者是簽個(gè)贈(zèng)予協(xié)議就可以了事的，那么就沒(méi)有辦法來(lái)繼承了嗎，其實(shí)是有間接的做法的，見(jiàn)下文介紹?！　∈褂脵?quán)房問(wèn)題是我國(guó)特殊土地和資源分配制度下遺留下的特殊問(wèn)題。如果想當(dāng)然的將商品房等一般財(cái)產(chǎn)權(quán)利的繼承規(guī)則適用于使用權(quán)房，則將有可能錯(cuò)失繼承父輩或祖輩財(cái)產(chǎn)權(quán)利的良機(jī)?！　∈褂脵?quán)房不能直接繼承。但是，通過(guò)間接操作的方法，仍然有兩條途徑可以實(shí)現(xiàn)使用權(quán)房的間接繼承：　　第一種方法是，父輩或祖輩在過(guò)世前，先按照政策將使用權(quán)房買(mǎi)下，變成已購(gòu)公房，已購(gòu)公房屬于私有財(cái)產(chǎn)，在死者過(guò)世后，即可由其子女或親屬繼承。　　第二種方法是，死者的子女或親屬與房管局協(xié)商一致,變更公房承租人,然后將該房屋買(mǎi)下?！　“凑盏诙N方法操作時(shí)，通常要求在該房屋內(nèi)有戶口或具有上海市常住戶口。后來(lái)，《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理公房承租權(quán)確定及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(滬高法民一[2004]44號(hào))又將新承租人的條件進(jìn)一步放寬，具體而言，以下兩種人可以成為新承租人：　　1、在本市無(wú)常住戶口，但因與原承租人或同住人結(jié)婚而在該公房?jī)?nèi)實(shí)際居住生活一年以上的;　　2、因服兵役、就學(xué)、服刑等原因，戶口遷出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前實(shí)際居住生活于該公房?jī)?nèi)，且在本市無(wú)其他住房，或雖有其他住房但居住困難的?！　“凑諊?guó)家的規(guī)定，使用權(quán)房是無(wú)法直接繼承的，不過(guò)按照上海的法律規(guī)定呢，其實(shí)是可以作為間接方式繼承的，但是前提也需要具備上文的兩種條件，使用權(quán)房是作為國(guó)家的財(cái)產(chǎn)，如果想作為遺產(chǎn)繼承，還需要想辦法變成私有財(cái)產(chǎn)，只有這樣私有的財(cái)產(chǎn)可以作為遺產(chǎn)也好，還是贈(zèng)予都是合法的，但是變成私產(chǎn)也是需要有一定的程序，需要嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道使用權(quán)房怎么貸款?
  答

  　使用權(quán)房是沒(méi)辦法申請(qǐng)抵押貸款的。需要轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)才能申請(qǐng)貸款?！　€(gè)人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款，用途包括個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種用途?！　∩暾?qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款貸要件：　　1、房產(chǎn)證。　　2、權(quán)利人及配偶的身份證?！　?、權(quán)利人及配偶的戶口本?！　?、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。　　5、收入證明?！　?、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C?！　?、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單?！　?、為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等）。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)抵押條件有誰(shuí)知道呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定如下：第三十三條，土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十四條，土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。第三十七條，處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。第三十八條，抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道土地使用權(quán)有多少年？
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》，耕地的承包期為三十年?！　橘x予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地使用權(quán)，維護(hù)農(nóng)村土地使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定，國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度?！　⊥恋囟喲影褪窃谏洗瓮恋爻邪幕A(chǔ)上，在承包期滿時(shí)，土地承包人根據(jù)國(guó)家的有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)原承包地繼續(xù)承包使用，承包期限一般為三十年。在二輪延包期內(nèi)，承包人的合法權(quán)益同樣受到國(guó)家的保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯?！　　吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法 》第二十條　　耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道深圳小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)呢？
  答

  房?jī)r(jià)一直再漲嘛，這個(gè)是不用說(shuō)的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)的房源信息吧

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