??使用權(quán)房屋繼承可以嗎?規(guī)定是如何的呢?

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• 152****9012

  你好，使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)這項(xiàng)使用權(quán)是從權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收入扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人。
  
  公房使用權(quán)能否作為遺產(chǎn)繼承，目前對(duì)公房使用權(quán)能否繼承問(wèn)題主要有三種觀點(diǎn)：
  
  1、是依據(jù)繼承法，繼承是死者生前的財(cái)產(chǎn)(權(quán)利和義務(wù))依法轉(zhuǎn)移給繼承人，而公房非死者的財(cái)產(chǎn)故不能繼承；
  
  2、是公房承租人死亡后，原租賃關(guān)系消滅，再與何人建立租賃關(guān)系是房產(chǎn)公司(產(chǎn)權(quán)部門)基于其房屋權(quán)實(shí)現(xiàn)權(quán)權(quán)能的活動(dòng)，他人無(wú)權(quán)干涉；
  
  3、是公房使用權(quán)作為附著相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)權(quán),可以繼承，第三種觀點(diǎn)雖缺失傳統(tǒng)的物權(quán)法理論根據(jù)，卻有立足于公房使用權(quán)歷史與現(xiàn)實(shí)，有利于維護(hù)現(xiàn)存權(quán)利體系的優(yōu)點(diǎn)。
  
  使用權(quán)房子繼承有何規(guī)定
  
  使用權(quán)沒有繼承依據(jù)，只有再公房承租權(quán)的一些規(guī)定，與死者共同居住滿2年，無(wú)房居住的，可以與承租人訂立租賃合同，變更承租人，下面以實(shí)際案例來(lái)解析一下關(guān)于這方面的案件判定，人民法院受理公有房屋使用權(quán)繼承案：
  
  

  查看全文↓ 2019-11-14 16:03:35
• 131****2255

  使用權(quán)房不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，故而不是遺產(chǎn)，不能繼承。繼母非上海戶口不能成為承租人。協(xié)議若是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)和公序良俗，有雙方的親筆簽字，不需要經(jīng)過(guò)公證也是有效的效益。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:03:27
• 153****8556

  1.有一套使用權(quán)房，未購(gòu)買，問(wèn)其余子女是否可以繼承此房
  這個(gè)問(wèn)題放在法律的角度去分析就是很明顯的，因?yàn)槲餀?quán)是包括了占有使用收益處分四個(gè)權(quán)能，只有購(gòu)買之后才有擁有完整的產(chǎn)權(quán)而目前你母親擁有的僅僅是占有和使用的權(quán)限，收益和處分依然屬于產(chǎn)權(quán)人而不是你母親
  既然你母親沒有處分權(quán)，那么怎么可能當(dāng)遺產(chǎn)而發(fā)生繼承呢，繼承的范圍僅僅限于你母親的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)
  2.問(wèn)題事關(guān)重大，請(qǐng)不要為了一點(diǎn)分?jǐn)?shù)隨意答復(fù)
  實(shí)話說(shuō)分?jǐn)?shù)不是很多，之所以掛了兩個(gè)小時(shí)沒人回答主要是大家怕說(shuō)出了實(shí)話后直接被關(guān)閉提問(wèn)從而浪費(fèi)了采納率，因?yàn)閷?shí)話實(shí)說(shuō)就本案而言確實(shí)不討提問(wèn)者喜歡
  3.上海境內(nèi)的
  第1點(diǎn)中分析的依據(jù)是物權(quán)法和繼承法，這兩部法律在上海也能適用
  雖然不能繼承，但是如果你想問(wèn)的是以后萬(wàn)一母親不在了之后能不能由其他親屬繼續(xù)住下去的話，那么回答就是戶口在母親處并且是和母親一起居住的人才能在母親去世后繼續(xù)居住
  如果是問(wèn)雖然只有使用權(quán)但是拆遷后能不能得到補(bǔ)償或者安置，那么回答是戶口在母親處且沒有其他住處的可以得到補(bǔ)償或者安置。但是拆遷會(huì)有具體的拆遷協(xié)議，一切以協(xié)議和拆遷發(fā)生時(shí)的**新政策為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-11-14 16:03:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 使用權(quán)房屋繼承可以嗎?規(guī)定是怎樣的呢?
  答

  　　使用權(quán)的房產(chǎn)，無(wú)法繼承。您姥姥過(guò)世后，與姥姥共同居住的人，在承租期內(nèi)繼續(xù)承租?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)合同法》　　第二百三十四條　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

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• 問(wèn) ??房屋使用權(quán)可以繼承嗎
  答

  不可以。繼承，是繼承人對(duì)被繼承人個(gè)人財(cái)產(chǎn)的繼承。所謂個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是具有個(gè)人所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。使用權(quán)房，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承的。如公租房，承租人有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是不能作為承租人個(gè)人財(cái)產(chǎn)處分的?！独^承法》第三條遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 有關(guān)使用權(quán)房屋的使用權(quán)繼承問(wèn)題
  答

  所有的房子有繼承要么是遺囑要么是公證...使用權(quán)房無(wú)法繼承。。。。。。...使用權(quán)應(yīng)該是繼承不了的，產(chǎn)權(quán)的才能繼承的！...

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• 問(wèn) 使用權(quán)房子能貸款嗎? 使用權(quán)房屋抵押貸款可以嗎
  答

  也可不用！有穩(wěn)定工作也可以！可以選擇一些正規(guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定可信度的，比較有名的網(wǎng)貸平臺(tái)，避免上當(dāng)受騙，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對(duì)較高，根據(jù)自己的情況合理選擇渠道。也可以去銀行或者小額貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保的信用貸款?！拘⌒〗鹑凇浚瑖?guó)內(nèi)知名貸款信息綜合平臺(tái)。在全國(guó)15個(gè)城市合作線下金融服務(wù)機(jī)構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費(fèi)金融公司簽署長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務(wù)客戶平均每年超過(guò)10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當(dāng)天放款！更多貸款的具體要求，可以進(jìn)入【小小金融】網(wǎng)站申請(qǐng)，點(diǎn)擊進(jìn)入！

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• 問(wèn) 有誰(shuí)了解使用權(quán)房的繼承是否可以?有什么規(guī)定呢?
  答

  　使用權(quán)房能夠繼承嗎?很多人對(duì)這樣的問(wèn)題還是很關(guān)心的，特別是使用權(quán)房作為商品房可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承嗎，按照規(guī)定使用權(quán)房是不能夠直接繼承的，作為遺產(chǎn)繼承也是不合理的，有的人不懂得使用權(quán)房繼承的相關(guān)政策，鬧上法庭的也是大有人在，關(guān)于使用權(quán)房的繼承問(wèn)題是有相關(guān)的規(guī)定的，并不是說(shuō)作為遺產(chǎn)，或者是簽個(gè)贈(zèng)予協(xié)議就可以了事的，那么就沒有辦法來(lái)繼承了嗎，其實(shí)是有間接的做法的，見下文介紹?！　∈褂脵?quán)房問(wèn)題是我國(guó)特殊土地和資源分配制度下遺留下的特殊問(wèn)題。如果想當(dāng)然的將商品房等一般財(cái)產(chǎn)權(quán)利的繼承規(guī)則適用于使用權(quán)房，則將有可能錯(cuò)失繼承父輩或祖輩財(cái)產(chǎn)權(quán)利的良機(jī)?！　∈褂脵?quán)房不能直接繼承。但是，通過(guò)間接操作的方法，仍然有兩條途徑可以實(shí)現(xiàn)使用權(quán)房的間接繼承：　　第一種方法是，父輩或祖輩在過(guò)世前，先按照政策將使用權(quán)房買下，變成已購(gòu)公房，已購(gòu)公房屬于私有財(cái)產(chǎn)，在死者過(guò)世后，即可由其子女或親屬繼承?！　〉诙N方法是，死者的子女或親屬與房管局協(xié)商一致,變更公房承租人,然后將該房屋買下?！　“凑盏诙N方法操作時(shí)，通常要求在該房屋內(nèi)有戶口或具有上海市常住戶口。后來(lái)，《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理公房承租權(quán)確定及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案件若干問(wèn)題的意見》(滬高法民一[2004]44號(hào))又將新承租人的條件進(jìn)一步放寬，具體而言，以下兩種人可以成為新承租人：　　1、在本市無(wú)常住戶口，但因與原承租人或同住人結(jié)婚而在該公房?jī)?nèi)實(shí)際居住生活一年以上的;　　2、因服兵役、就學(xué)、服刑等原因，戶口遷出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前實(shí)際居住生活于該公房?jī)?nèi)，且在本市無(wú)其他住房，或雖有其他住房但居住困難的?！　“凑諊?guó)家的規(guī)定，使用權(quán)房是無(wú)法直接繼承的，不過(guò)按照上海的法律規(guī)定呢，其實(shí)是可以作為間接方式繼承的，但是前提也需要具備上文的兩種條件，使用權(quán)房是作為國(guó)家的財(cái)產(chǎn)，如果想作為遺產(chǎn)繼承，還需要想辦法變成私有財(cái)產(chǎn)，只有這樣私有的財(cái)產(chǎn)可以作為遺產(chǎn)也好，還是贈(zèng)予都是合法的，但是變成私產(chǎn)也是需要有一定的程序，需要嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行。

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