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房貸每月還款額的最簡單計算方法，其實就是用每月的本金加上每個月的本息。而每個月的本金就是用自己的貸款本金總額直接出已還款的月數，而每個月的本息就是使用自己的本金總額減掉累計還款的總額，然后再乘以每個月的貸款利率。不過國內的房貸利率并不是固定不變的，當房貸利率上漲之后，那么自己的貸款本息也會隨之而上漲。貸款買房的方式有好幾種，最為常見的其實就是以下這兩種：①等額本金按揭貸款。這種貸款的方式每月的利息會隨著本金的減少而遞減，在選擇辦理貸款之后，如果有錢的話也可以選擇提前償還貸款，這種方式是比較實用的。不過由于這種貸款方式在初期償還的貸款金額是比較多的，所以比較適合那些還款能力比較強的家庭。②等額本息按揭貸款。這種貸款方式的本金是不變的，在利率不變的情況下，每個月的還款金額也是不會變化的。
散水面積怎么計算，有簡單點的計算方法嗎？
138****9778 | 2018-12-21 04:22:25
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151****7603
水面積：
查看全文↓ 2018-12-21 04:22:56
S散水=（L外－臺階長+4×散水寬）×散水寬
其中：L外——外墻外邊線長。
散水下墊層體積（當施工圖未注明散水下灰土墊層寬度時，可按寬出散水0.3m計算）：
V=S散水截面積×（L外－臺階長+4×墊層寬）
其中：S散水截面積=散水寬×散水厚度；L外——外墻外邊線長。
散水簡介：
指在建筑周圍鋪的用以防止雨水滲入的保護層。是為了保護墻基不受雨水侵蝕，常在外墻四周將地面做成向外傾斜的坡面，以便將屋面的雨水排至遠處，稱為散水，這是保護房屋基礎的有效措施之一。 -
148****1212
散水按水平投影面積以平方米計算，散水一般有點小坡度，但只按水平投影面積算，就建施底層平面圖上散水的圖示面積，如沒畫，叫你見什么圖集，你就找那圖集，照圖集上的寬度*平面圖上的長度不就行了。
查看全文↓ 2018-12-21 04:22:50 -
147****9607
1、現澆混凝土散水、坡道按設計圖示尺寸以面積計算。不扣除單個0.3m2以內的空洞所占面積；扣除坡道、臺階所占面積。 散水面積=散水中心線長度*散水寬度。
查看全文↓ 2018-12-21 04:22:45
2、散水是為了保護墻基不受雨水侵蝕，常在外墻四周將地面做成向外傾斜的坡面，以便將屋面的雨水排至遠處，稱為散水，這是保護房屋基礎的有效措施之一。
3、 房屋等建筑物周圍用磚石或混凝土鋪成的保護層，寬度多在一米上下。散水設置散水的目的是為了使建筑物外墻勒腳附近的地面積水能夠迅速排走,并且防止屋檐的滴水沖刷外墻四周地面的土壤,減少墻身與基礎受水浸泡的可能,保護墻身和基礎,可以延長建筑物的壽命。
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編輯同志： 我準備**近買一套住宅，去了幾趟售樓部，售樓小姐只知道那套房子是多少面積，究竟是不是那么多，怎么計算出來的，她也說不清楚。請你們指點一下，好嗎？ 何公何公同志：你來信所說的建筑面積指的是產權面積。房屋面積的測量和計算，是一項專業(yè)性很強的工作，我國現行的《房產測量規(guī)范》（國家標準 GB/T17986-2000）有非常詳盡的規(guī)定：計算全部建筑面積的范圍：永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建筑面積。穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。計算一半建筑面積的范圍：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。不計算建筑面積的范圍：層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊。房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋?；顒臃课?、臨時房屋、簡易房屋。獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。你購買的可能是成套住宅，成套房屋建筑面積的測算規(guī)定是：成套房屋的建筑面積成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。套內房屋使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內墻體面積套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。還有一個共有建筑面積的分攤問題，規(guī)定是：共有建筑面積的內容共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
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說的簡單一點，比如你家是一矩形，就是量了你家的長度加上兩邊墻的厚度X你家的寬度加上兩邊墻的厚度，這就是建筑面積！如圖就是算到兩個紅線之間的距離！
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一、套內面積套內面積,很多朋友都說,套內面積就是房主真正可以使用到的面積,真正可以自由支配的面積,因此,不少朋友也會將價格與這個套內面積來作對比,看看是否劃算。那么套內面積到底包含有哪些面積呢?如果要說套內面積精準的概念的話,它是指每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)。 套內面積的計算方式為:利用坡屋頂內空間作房屋時,其一半的面積凈高不低于2.1米,其余部分小凈高不低于正負1.5米,符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。 每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的,不計算使用面積;超過6平方米的,超過部分按陽臺凈面積的l/2折算計入使用面積。二、公攤面積從字面意思來了解,所謂的公攤面積指的是一些公共區(qū)域的面積,這些面積由業(yè)主一起來承擔。而對于公攤面積的具體所指,也是有比較明確的規(guī)定的:1.在小區(qū)樓盤中，很多公用的位置都屬于是公攤面積，例如咱們比較熟悉的大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前提、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房，當然，還有一些為樓房提供公共服務設施的區(qū)域也都屬于是公攤面積。2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。三、銷售面積銷售面積的計算方式都是一樣的嗎?當然不是,對于不同的房屋,銷售面積的計算方式也是有差別的!按照國家質量技術監(jiān)督局1998年12月22日批準實施的國家計量技術規(guī)范(jjf1058-1998)《商品房銷售面積測算與計算》的規(guī)定,商品房銷售面積以建筑面積計算。建筑面積是套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。
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公攤面積的計算方法其實就是用套內的建筑面積直接乘以公攤系數，而公攤系數就是用建筑總公攤面積直接除以套內的建筑總面積，套內建筑總面積的計算方法就是使用套內的實際使用面積加上陽臺的面積，再加上墻體的面積。其實通過這三個公式，就可以輕松地計算出最后的公攤面積了。房子的公攤面積包含的內容還是比較多的，主要有以下這些：①比如說小區(qū)的大堂或者是公共門廳，同時小區(qū)的走廊和公共廁所都是包含在公攤面積當中的。②小區(qū)的電梯以及樓梯的前廳，還有小區(qū)的樓梯間和電梯井，也都是屬于公攤面積。③小區(qū)里的管道井，消防控制室，以及水箱間和水泵房等等都是屬于公攤面積。④小區(qū)里面的電梯工作休息室，值班的警衛(wèi)室和物業(yè)管理用房等等也都是屬于公攤面積。
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