二手房怎么交易？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！

已有4個回答

• 131****5613

  二手房交易流程：
  1.買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；
  2.簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
  3.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；
  4.立契：房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契；
  5.繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定；

  查看全文↓ 2018-12-21 20:00:06
• 154****2964

  果設計貸款還款問題，還是建議去中介！中介熟悉這一行業(yè)，對房屋買賣流程較為熟悉，辦事效率快，懂得如何促成交易成功，因為貸款很麻煩，保障交易安全，維護雙方利益

  查看全文↓ 2018-12-21 19:59:56
• 157****0426

  檔案查冊：當你有購買意向后，代理公司會在交易前，對該房屋進行查冊，包括查證物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景資料。
  買家應向代理公司問清查證的具體情況，**好有一定的依據(jù)證明

  查看全文↓ 2018-12-21 19:59:50
• 151****2266

  委托:當你到代理公司求盤，一般會先簽訂一紙《委托書》，即俗稱的“睇樓紙”，其作用主要是保障代理公司和顧客雙方的利益。然后，中介代理人員就會根據(jù)你的要求為你介紹樓盤，并帶你進入實地看樓的階段

  查看全文↓ 2018-12-21 19:59:45

相關問題

• 問 二手房交易數(shù)據(jù)？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡渠道：找當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構(gòu)：當?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。滿意請采納

  全部3個回答>
• 問 二手房交易排名？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

  全部3個回答>
• 問 交易二手房流程？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

  全部3個回答>
• 問 交易二手房套路？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  主動訴苦博同情有過買賣房產(chǎn)經(jīng)歷的人可能會發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介會在有意無意間向自己訴苦，工作辛苦不說，還掙不到什么錢，生活壓力也很大，慢慢地自己會把對方當成了弱勢群體。 拆招：其實，房產(chǎn)中介并沒有想象中那么弱勢，行情好的時候年收入幾十萬元、上百萬元情形并不稀奇。而房產(chǎn)中介之所以會主動訴苦，其目的在于暗示賣家當下行情已今非昔比，讓他們失去信心，從而主動降價。

  全部4個回答>
• 問 中介二手房怎么交易？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  房地產(chǎn)中介及其作用在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務及善后管理服務的機構(gòu)，一般都稱為房地產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易評估公司。完善的房地產(chǎn)中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房地產(chǎn)交易而提供相關咨詢服務。目前，深圳房地產(chǎn)交易評估公司提供的中介服務，大致有房地產(chǎn)買賣、租賃、互換代理業(yè)務；房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務。 房地產(chǎn)中介在上述領域中的地位與作用，主要是為賣者與買者之間供求者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務。當然，這種服務是需要合理計酬的。

  全部3個回答>