中介二手房怎么交易？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！

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• 156****7761

  房地產(chǎn)中介及其作用
  在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與消費(fèi)的供求市場(chǎng)中，為交易物體提供評(píng)估、交易、代理、咨詢等服務(wù)及善后管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，一般都稱為房地產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易評(píng)估公司。完善的房地產(chǎn)中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房地產(chǎn)交易而提供相關(guān)咨詢服務(wù)。目前，深圳房地產(chǎn)交易評(píng)估公司提供的中介服務(wù)，大致有房地產(chǎn)買賣、租賃、互換代理業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評(píng)估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務(wù)。 房地產(chǎn)中介在上述領(lǐng)域中的地位與作用，主要是為賣者與買者之間供求者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。當(dāng)然，這種服務(wù)是需要合理計(jì)酬的。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:01:47
• 133****1624

  第1步:登記。買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策,并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。
  
  第2步:驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情,初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。
  
  第3步:簽約。驗(yàn)證核實(shí)房屋后,買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,簽訂《房屋買賣合同》,同時(shí)交納委托代理費(fèi)。
  
  第4步:交款。錢款交接時(shí)**好借助中介公司的過款平臺(tái),來保證錢款安全,如和房主自行交接需協(xié)商好過款事宜,并寫到合同中。
  
  第5步:過戶。買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi),辦理過戶手續(xù)。賣方將房屋騰空,將鑰匙交與買方。
  
  日前,發(fā)生在上海的一市民在買二手房時(shí),被租房者偽造的產(chǎn)權(quán)證所欺騙,蒙受50萬元的巨額損失的事件引起廣泛關(guān)注,各大媒體也爭(zhēng)相報(bào)道了此事。業(yè)界人士希望通過本報(bào)提醒消費(fèi)者,在二手房交易時(shí)要注意這些事情,以免后悔莫及。
  
  1、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的細(xì)致驗(yàn)收。一般來講,買方在接收房子時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,特別注意的是一定要在白天看房,注意下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收,并要求原房主提供家電的保修卡和發(fā)票,出現(xiàn)問題找商家要求賠償。
  
  2、水、電、氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn),由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算,等買方入住后,收到上述賬單時(shí),才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用。
  
  3、戶口問題。按照通常的交易習(xí)慣,賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。有時(shí)由于特殊原因,交易中賣方會(huì)推遲戶口遷出的時(shí)間。對(duì)于這類情況,雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強(qiáng)制遷出,因此買方對(duì)戶口延遲遷出問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。
  
  4、了解車位產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)在有的車位有產(chǎn)權(quán),有的只有使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位可以方便地出售,只有使用權(quán)的車位能否在二手市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓,則要看當(dāng)初戶主與物業(yè)簽訂的合同。而二手房如果能帶著車庫(kù)或車位,將來還會(huì)有更大的**潛力。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:01:12
• 131****9683

  參考以下三種方式，通過中介公司進(jìn)行二手房交易。 多頭撒網(wǎng) 在二手房市場(chǎng)的起步階段，由于各個(gè)經(jīng)紀(jì)公司的規(guī)模有限，客戶、房源量都較少，因此普通的居間服務(wù)形式，即買賣雙方各自登記，由中介公司進(jìn)行配對(duì)，并單獨(dú)面向其中一方（買方或賣方）進(jìn)行二手房交易的形式比較普遍，這種操作形式在當(dāng)時(shí)占到了經(jīng)紀(jì)公司總成交量的85％左右。
  接受這種二手房交易服務(wù)方式的賣方在等待成交的時(shí)間里得不到任何的時(shí)間補(bǔ)償，且業(yè)主為了快速出售，盲目地在多家中介公司登記。
  這無形中加大了其碰到不法中介的幾率，同時(shí)又要忍受不同經(jīng)紀(jì)公司多個(gè)經(jīng)紀(jì)人的頻繁打擾，這讓想二手房交易的業(yè)主頭痛不已。
  獨(dú)家代理 在二手房市場(chǎng)發(fā)展的初期，幾家相對(duì)成立時(shí)間長(zhǎng)并初顯規(guī)模的經(jīng)紀(jì)公司脫穎而出的時(shí)代，二手房交易“獨(dú)家代理”的方式嶄露頭角。
  即二手房交易賣方只需在一家**認(rèn)可、品牌知名度較高的經(jīng)紀(jì)公司登記并簽署“獨(dú)家代理協(xié)議”即可，無需多家中介公司登記。
  此種服務(wù)具備可行性的大前提就是該經(jīng)紀(jì)公司已經(jīng)擁有了一定規(guī)模的門店數(shù)量，并基本覆蓋本城市二手房交易熱點(diǎn)地段，且客戶數(shù)量每月都比較多。
  這避免了第一情況中業(yè)主時(shí)常被打擾的困惑，同時(shí)規(guī)避了由于接觸多家中介公司而帶來的不確定性風(fēng)險(xiǎn)。 規(guī)模較大的中介公司獨(dú)家代理的業(yè)務(wù)量占比正在逐步增加，現(xiàn)階段已占到了總業(yè)務(wù)量的40％左右，因此銷售方式從“一般的居間”到“獨(dú)家代理”的階段是二手房交易方式的第一次轉(zhuǎn)折性的改變。
  限時(shí)出售 在二手房市場(chǎng)已進(jìn)入初期運(yùn)行階段，透明交易被重視品牌戰(zhàn)略的大公司正式提了出來，即買賣雙方見面，法務(wù)人員全程陪同的方式進(jìn)行陽(yáng)光操作。
  這主要是針對(duì)二手房市場(chǎng)在發(fā)展初期產(chǎn)生的經(jīng)紀(jì)公司違規(guī)操作、騙吃差價(jià)的不法行為。其中“現(xiàn)金收購(gòu)”的二手房交易方式就存在著較大的暗箱操作隱患?！跋迺r(shí)出售”服務(wù)就是個(gè)突出的代表。 “限時(shí)出售”即中介公司與業(yè)主商定委托時(shí)限（一般為一個(gè)月），若超時(shí)未售出，經(jīng)紀(jì)公司承諾賠付業(yè)主一定金額。
  這樣數(shù)額的時(shí)間補(bǔ)償對(duì)業(yè)主的利益是極大的保障。 同時(shí)，二手房交易這一方式約定了時(shí)間就表示中介公司對(duì)房主作出了一種承諾，二手房交易不但可以防止因不可預(yù)測(cè)的政策性變動(dòng)給房主帶來的不利影響，同時(shí)業(yè)主也可以早一天將這筆房款用作他途。

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相關(guān)問題

• 問 二手房怎么交易？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  二手房交易流程：1.買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；2.簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；3.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；4.立契：房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契；5.繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定；

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• 問 二手房交易數(shù)據(jù)？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。滿意請(qǐng)采納

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• 問 二手房交易排名？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

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• 問 交易二手房流程？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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• 問 交易二手房套路？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  主動(dòng)訴苦博同情有過買賣房產(chǎn)經(jīng)歷的人可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介會(huì)在有意無意間向自己訴苦，工作辛苦不說，還掙不到什么錢，生活壓力也很大，慢慢地自己會(huì)把對(duì)方當(dāng)成了弱勢(shì)群體。 拆招：其實(shí)，房產(chǎn)中介并沒有想象中那么弱勢(shì)，行情好的時(shí)候年收入幾十萬元、上百萬元情形并不稀奇。而房產(chǎn)中介之所以會(huì)主動(dòng)訴苦，其目的在于暗示賣家當(dāng)下行情已今非昔比，讓他們失去信心，從而主動(dòng)降價(jià)。

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