夫妻兩人都有公積金,買房時(shí)可以同時(shí)供一套房子嗎?

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• 137****5172

  正所謂“男女搭配干活不累”，在買房這件事情上也有這樣的情況。夫妻倆買房，選擇共同貸款買房的不在少數(shù)，這種方式能帶來(lái)什么好處，當(dāng)然注意點(diǎn)又是什么呢？
  
  共同貸款買房的好處：
  
  為什么要設(shè)立“共同參貸人”呢？主要的原因在于擴(kuò)大貸款的額度。現(xiàn)在不少BANK在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半。shzyqiyu88
  
  還有一個(gè)值得關(guān)注的因素當(dāng)然就是住房公積金。夫妻一起去申請(qǐng)住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個(gè)百分點(diǎn)，夫妻共同申請(qǐng)住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。
  
  夫妻共同貸款買房的注意點(diǎn)：
  
  1、簽約的雙方需親自到場(chǎng)的：在買房過(guò)程中，涉及到諸多的簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)的房貸以及交易的過(guò)戶等啊，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng)；如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
  
  2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
  
  3、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清哦。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:00:23
• 148****9732

  夫妻兩人可以同時(shí)參貸，共同還款
  如一人公積金貸款限額30萬(wàn)，而夫妻參貸的話，可以貸60萬(wàn)。
  在貸款時(shí)，兩人拿著身份證明、婚姻證明、兩人的公積金賬號(hào)、購(gòu)房合同、**證明等去申請(qǐng)。
  如已經(jīng)貸款成功
  要申請(qǐng)辦理公積金賬戶余額沖還貸款，也可以兩人同時(shí)申請(qǐng)，材料差不多相同。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:00:16
• 145****9016

  都是首套房是可以的。
  但還要你兩人公積金歸屬情況，如果都是省屬或者都是市屬公積金的話可以一起貸款，貸款**高額度根據(jù)所在地不同會(huì)有差別。
  如果不是屬于同一公積金管理中心的話，就只能一方貸款，另一方每年到公積金中心提取一次公積金用來(lái)還款。
  辦理流程：
  （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)
  可能每個(gè)地方流程也不一樣，你可以打當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢一下

  查看全文↓ 2018-12-21 20:00:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??夫妻兩人都有公積金,買房時(shí)可以同時(shí)供一套房子可以嗎?
  答

  如果都是首套房是可以的。但還要你兩人公積金歸屬情況，如果都是省屬或者都是市屬公積金的話可以一起貸款，貸款**高額度根據(jù)所在地不同會(huì)有差別。如果不是屬于同一公積金管理中心的話，就只能一方貸款，另一方每年到公積金中心提取一次公積金用來(lái)還款。

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• 問(wèn) 夫妻都有公積金，買房時(shí)可以同時(shí)供一套房子嗎?
  答

  如果都是首套房是可以的。但還要你兩人公積金歸屬情況，如果都是省屬或者都是市屬公積金的話可以一起貸款，貸款**高額度根據(jù)所在地不同會(huì)有差別。如果不是屬于同一公積金管理中心的話，就只能一方貸款，另一方每年到公積金中心提取一次公積金用來(lái)還款。

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• 問(wèn) 買房可以用夫妻兩人的公積金嗎
  答

  買可以用兩個(gè)人的公積金，如果是同一個(gè)公積金管理中心辦理貸款，兩個(gè)人的貸款會(huì)要比一個(gè)人要高，根據(jù)公積金余額決定的。兩人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件。①具有民事行為能力。②公積金證明。③申請(qǐng)人及配偶身份證和婚姻狀況證明。④正常繳存住房公積金一年以上的在職職工，須正常繳存六個(gè)月以上，且公積金月繳存額達(dá)到最低月繳存額。⑤職工在購(gòu)買，翻建，大修自住住房行為發(fā)生五年內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款。⑥具有穩(wěn)定收入，信用良好，償還貸款本息的能力。職工提取公積金賬戶存儲(chǔ)余額的，所在單位予以核實(shí)，并出具證明，向公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日作出準(zhǔn)予提取或者其他決定，通知申請(qǐng)人辦理貸款的手續(xù)。

• 問(wèn) 夫妻兩人買房住房公積金貸款請(qǐng)問(wèn)能用兩人的嗎?
  答

  可以，但是不建議用兩個(gè)人的公積金。大部分開(kāi)發(fā)商只接受首次買房使用公積金，首套房就用了兩個(gè)人公積金指標(biāo)，二套房就享受不了公積金貸款了。人要想長(zhǎng)遠(yuǎn)，說(shuō)不定再過(guò)兩年你有錢要買第二套房呢

• 問(wèn) 未婚狀況下能否用兩人公積金共同貸款買一套房子？
  答

  首先，在未領(lǐng)結(jié)婚證的情況下想用女方的公積金還男方的貸款那是不可能的。想用公積金還貸款必須要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件。 至于房產(chǎn)證上有沒(méi)有女方的名字那倒是無(wú)所謂的，（房產(chǎn)證上多加一人名字多交10元錢的加名費(fèi)）反正是婚后財(cái)產(chǎn)，有女方的一半，就可以申請(qǐng)使用女方的公積金還貸了。女方名下的房產(chǎn)在還貸中，只要能提供購(gòu)房合同，結(jié)婚證還有購(gòu)房的完稅證明就可以去女方單位公積金銀行辦理提取公積金還貸的業(yè)務(wù)。

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