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??請問,安居房能做抵押貸款嗎?

136****8516 | 2018-12-22 00:44:03

已有5個回答

  • 138****3907

    安居房不可以抵押貸款,可以貸款的房屋類型有:
    個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅;
    經(jīng)濟適用房;
    成本價住宅(含央產(chǎn)房);危改回遷房;
    商品房;
    別墅;
    寫字間;
    商鋪和經(jīng)營性用房;
    廠房、土地等。

    查看全文↓ 2018-12-22 00:46:07
  • 147****8187

    想要用安置房做抵押申請貸款的首要條件是該安置房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證。由于每個 地區(qū)要求不同,如果貸款機構(gòu)還有其他要求,則還需要按照其要求來執(zhí)行,一般來說, 還需要借款人有穩(wěn)定的工作和收入、信用情況良好,有足夠的還款能力。
    這些都是**基 本的貸款條件,就算安置房有房產(chǎn)證,借款人也必須要滿足這些條件。

    查看全文↓ 2018-12-22 00:45:49
  • 157****3672

    房產(chǎn)抵押要求:
    我行接受產(chǎn)權(quán)明晰,變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
    【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
    ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
    ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物;
    ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ;
    ④ 具有較強的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);
    ⑤ 抵押物為商品住房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
    ⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物;
    具體您的房產(chǎn)是否符合條件,請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

    查看全文↓ 2018-12-22 00:45:42
  • 137****9096

    是合法的,辦理住房抵押貸款涉及到的費用主要包括:評估費、律師費、保險費、抵押登記費。

    1. 評估費:建行規(guī)定,新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費,利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費,如果按要求必須評估,則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標準為:20(含)萬元以下的收1500元,20-50(含)萬元的收2500元,50萬元以上的收3500元,經(jīng)濟適用住房評估費為500元。工行要求:普通商品房、經(jīng)濟適用房認可其銷售價格,不需評估,二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)行二手房的評估費按4‰收取。   
    2. 律師費:除質(zhì)押方式外,申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進行資信審查,并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費,每單**低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的,公積金部分不收,商業(yè)貸款部分收。
    3. 保險費:在公積金個人住房貸款中,采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險的,必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險,人身險視年齡、貸款額不同而定,房屋財產(chǎn)保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中,以抵押方式申貸的,需購買房屋財產(chǎn)險。
    4. 抵押登記費:需辦理抵押登記的貸款,抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。
    5. 公證費:二手房貸款需公證,每件200元左右。 注:因具體情況不同,辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同,不同的地區(qū)也略有差異。

    查看全文↓ 2018-12-22 00:45:37
  • 142****0735

    我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物,且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,可以上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。

    查看全文↓ 2018-12-22 00:45:31

相關(guān)問題

  • 安置房沒有房產(chǎn)證不能操作抵押貸款,貸款申請人可以根據(jù)自己工作收入情況(打卡工資)申請信用貸款?! ±么蚩üべY申請貸款需要滿足以下條件:  1、貸款申請人有穩(wěn)定的工作單位;  2、貸款申請人的工資發(fā)放為銀行代發(fā),且每月收入滿3500元以上(3500元以上扣稅,銀行流水顯示工資字樣);  3、貸款申請人在工作單位工作滿6個月以上;  4、貸款申請人征信狀況良好,無不良記錄;  5、貸款機構(gòu)規(guī)定的其他條件?! M足條件后貸款申請人提交貸款申請,貸款機構(gòu)安排專員審核貸款人申請,符合貸款條件后,貸款雙方簽訂貸款協(xié)議,貸款機構(gòu)放款,貸款申請人還款即可?! ∽ⅲ豪么蚩üべY申請貸款需要準備資料有:身份證、工作證明、住址證明、近半年的流水等。

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  • 不可以,因為農(nóng)業(yè)戶口沒有公積金。補充如果你自己本人是被安置人是可以的。

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  • 安居房指實施國家"安居(或康居)工程"而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭,特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。 安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。 凡是已經(jīng)領(lǐng)取了安居房(綠皮)房地產(chǎn)證的業(yè)主都可以在征得原產(chǎn)權(quán)單位同意后向市房改辦申請取得安居房全部產(chǎn)權(quán),換領(lǐng)市場商品房(紅皮)房地產(chǎn)證。辦理了這些手續(xù)后,安居房即成為市場商品房,權(quán)利人依法享有占有、使用、收益和處分權(quán),可以進入市場交易。

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  • 拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除,通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的,只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說,也不能有效的避免一房兩賣的項目。拆遷安置房滿5年后,在補繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質(zhì),可以上市買賣。但具體實施過程中,要看地方政府當時手頭的用地指標情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣,具體應(yīng)該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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  • 可以,看你所在地銀行是否開通了循環(huán)授信貸款?! ?)可采用個人住房循環(huán)授信:  個人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后,在不超過授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信,也可以隨還隨借。  舉例說:  你購買一套50萬元的房子,銀行按照**高額八成貸給你40萬元,你將房子抵押給銀行,循環(huán)授信你就可以在40萬元的授信額度內(nèi),循環(huán)使用。一般來說有兩種情況,一種是根據(jù)你的房子抵押,銀行可以貸給你40萬元,但你只貸了30萬元,那另外的10萬元的貸款額度,你就可以在你需要錢時隨時來銀行貸款,直到你把剩下的授信額度用完,貸款可用于裝修、買車、教育等等。另外,你在還款過程中還可以一邊還一邊借,比如你的授信額度是40萬元,你貸了40萬元,但幾年過后,你還了銀行20萬元,只要在授信期限內(nèi),你需要錢了,你就可以再從銀行貸20萬元出來。當你的房子增值時,你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn),提高你的授信額度?! ‘斈愕姆孔釉鲋禃r,你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn),提高你的授信額度?! 》课菔谛蓬~度與房齡、所處位置有關(guān):房齡在5年內(nèi),一般可授信8成;房齡在5年至10年之間,可授信7成;房齡超過10年,只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶,可直接到該行網(wǎng)點申請辦理;其它銀行的客戶,可通過轉(zhuǎn)按揭的方式辦理。  住房授信”申請人的年齡,加上授信額度有效期限,不得超過法定離退休年齡加上5年。申請授信年限+年齡:男<75,女<70,如申請授信有效期限為30年,女性申請人年齡不能超過30歲、男性不能超過35歲。  2)如果貸款行沒有開辦這項業(yè)務(wù),你可以去開辦這項業(yè)務(wù)的銀行,如招行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),從而達到循環(huán)授信!  招行個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)要點解讀:  一、 名詞解釋:  個人住房循環(huán)授信:個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)是指自然人(授信申請人)以其名下的自有住房作**高額抵押向我行申請循環(huán)授信額度,在不超過授信有效期和可用額度的條件下,被授信人可向我行多次申請具有明確消費用途的個人貸款,循環(huán)使用的業(yè)務(wù)?! 】捎妙~度:指住房循環(huán)授信額度項下可用于發(fā)放貸款的額度,可用額度等于住房循環(huán)授信額度與額度項下已發(fā)放貸款余額之差?! ?*高額抵押:**高額抵押是指經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人簽訂協(xié)議,在**高債權(quán)額限度內(nèi),以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

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