私下簽定的房屋買賣意向書(shū)受法律保護(hù)嗎?

已有3個(gè)回答

• 148****2810

  首先，你需要確定對(duì)方的房屋的性質(zhì)究竟是什么－－廉租房？售后公房？動(dòng)遷安置房？經(jīng)濟(jì)適用房？為確定此事應(yīng)要求查看對(duì)方房產(chǎn)證明（若有），并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或房屋管理局查詢?cè)摲课莸臋?quán)屬狀態(tài)。
  一般，廉租房居住人只是租用，沒(méi)有處分權(quán)，若與你簽訂售房合同，合同無(wú)效，為避免此種現(xiàn)象發(fā)生，可以在合同中規(guī)定高額的締約過(guò)失條款，即由于對(duì)方隱瞞其自身無(wú)權(quán)處分房屋而致使合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償；
  若為動(dòng)遷安置房，經(jīng)濟(jì)適用房等，一般具有5年左右的禁售期，在禁售期內(nèi)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)屬的過(guò)戶，也就是無(wú)法辦出你名下的房產(chǎn)證，這種買賣是極其不推薦的，但你可以在合同中約定對(duì)方在禁售期過(guò)后過(guò)戶給你，但是，這依然有風(fēng)險(xiǎn)，你可以要求對(duì)方提供擔(dān)?；蛞?guī)定高額的違約金，從而約束對(duì)方不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上升而賣給他人。
  售后公房一般是完全產(chǎn)權(quán)的，其買賣合同一般不會(huì)有什么問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-12-22 06:52:35
• 144****2326

  私下簽的房屋買賣協(xié)議有效嗎?符合條件有效。
  目前，房屋買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國(guó)立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。
  2其一、房屋買賣合同的形式要件問(wèn)題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書(shū)面均可，還是必須采用書(shū)面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項(xiàng)規(guī)定，購(gòu)買房屋辦理過(guò)戶登記時(shí)，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書(shū)面合同為其成立的要件。要求書(shū)面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。只要買賣房屋合同當(dāng)事人以書(shū)面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房?jī)r(jià)過(guò)高或過(guò)低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。
  其二、房屋買賣合同有效成立的實(shí)質(zhì)法律依據(jù)問(wèn)題
  根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為：
  第一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
  第二、意思表示真實(shí)；
  第三、不違反法律和社會(huì)公共利益。由此可見(jiàn)，一項(xiàng)具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實(shí)質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果(或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理)。
  

  查看全文↓ 2018-12-22 06:52:26
• 141****9752

  　私下簽的房屋買賣協(xié)議，房產(chǎn)登記合法，簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法，一般有法律效力。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
  　　第十二條　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
  　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的名稱或者姓名和住所；
  　?。ǘ?biāo)的；
  　?。ㄈ?shù)量；
  　?。ㄋ模┵|(zhì)量；
  　?。ㄎ澹﹥r(jià)款或者報(bào)酬；
  　?。┞男衅谙?、地點(diǎn)和方式；
  　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任；
  　?。ò耍┙鉀Q爭(zhēng)議的方法。
  　　當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  　　第三十二條　當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。
  　　第三章　合同的效力
  　　第四十四條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
  　　法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-12-22 06:52:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??私下簽訂的房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?房屋買賣協(xié)議受法律保護(hù)嗎?
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，但凡合同都必須經(jīng)具備以下幾方面的具體條款：標(biāo)的；數(shù)量和質(zhì)量；價(jià)款和酬金；履行的期限、地點(diǎn)及方式；違約責(zé)任?！　∮嘘P(guān)房地產(chǎn)購(gòu)銷合同的制定，目前可參考的是國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家工商局制定頒布的《商品房購(gòu)銷合同（示范文本）》，必要的時(shí)候，買賣雙方仍需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積和購(gòu)房人付款方式等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定?！　∑渌贤P(guān)鍵條款細(xì)節(jié)：　　（1）有關(guān)房屋面積方面的條款。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫(xiě)明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購(gòu)買預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問(wèn)題。根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算；若誤差超過(guò)3％，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任。”　　不要讓對(duì)方在這方面做文章。另外，所購(gòu)樓的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫(xiě)明或作為附件?！　。?）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款數(shù)額的條款。價(jià)格條款應(yīng)明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束！不得隨意因價(jià)格變化而毀約，在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等?！　。?）關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任。”這樣的表述。我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等?！币勒沾朔?，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但如果開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，怎么辦？要有明確的約定。另外，季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素的影響，怎么定性？可約定為不可抗力否？從而免除自己要承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中的界定?！　。?）關(guān)于房屋質(zhì)量。要盡量避免因與你本人無(wú)關(guān)的關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題帶來(lái)麻煩，如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備如水、電、氣、管線以及門(mén)、窗等質(zhì)量約定，導(dǎo)致合同出現(xiàn)爭(zhēng)議，這在合同中都應(yīng)涉及到，且作出明確的約定?！　〗ㄗh：房屋買賣是大宗合同，私下協(xié)議容易因思考不周導(dǎo)致雙方約定不明確，可能為將來(lái)的履約造成不必要的麻煩，**好還是在律師指導(dǎo)下來(lái)簽訂協(xié)議。**好是丑話說(shuō)在前，且用文字固定下來(lái)，某種意義上講，約定越細(xì)越明確越好。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí),如果不能過(guò)戶,自己私下簽定的協(xié)議是否受法律保護(hù)?
  答

  根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，沒(méi)有經(jīng)過(guò)確權(quán)的房屋禁止買賣。所以，你們的交易肯定不合法，不受法律保護(hù)。這樣的合同，公證處也不會(huì)給你公證。但是，你可以查一查沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的原因，如果是非法違規(guī)建筑，干脆別買。如果是合法合規(guī)的建筑，只是辦證的時(shí)間問(wèn)題或其他的小問(wèn)題影響辦證，你可以買。這樣的房子，原房主肯定持有購(gòu)房合同，購(gòu)房收據(jù)（發(fā)票）及其他房屋手續(xù)。，如果原開(kāi)發(fā)商（源產(chǎn)權(quán)單位）能夠處進(jìn)行合同更名，你可以和房主簽定合同，然后進(jìn)行更名，以后出現(xiàn)任何問(wèn)題，你就可以和源產(chǎn)權(quán)單位或開(kāi)發(fā)商直接交涉，這樣你的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很小了。

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí),如果不能過(guò)戶,自己私下簽定的協(xié)議是否受法律保護(hù)?
  答

  不可以購(gòu)買，不受法律保護(hù)。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)嗎? 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否受法律保護(hù)？
  答

  根據(jù)你的描述：我國(guó)法律沒(méi)有賦予小產(chǎn)權(quán)房法律地位，不受法律保護(hù)，國(guó)家政策也是積極打擊和禁止小產(chǎn)權(quán)房。希望對(duì)你有幫助！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣如不過(guò)戶公正受法律保護(hù)嗎
  答

  合同就是**大的保證，都是受法律保護(hù)的

  全部9個(gè)回答>