房屋買賣如不過戶公正受法律保護嗎

已有9個回答

• 152****2404

  合同就是**大的保證，都是受法律保護的

  查看全文↓ 2014-03-08 18:48:26
• 142****0571

  簽訂買賣合同就可以受到法律保護!

  查看全文↓ 2014-03-08 09:30:42
• 158****9672

  經過房主的同意 契稅：1.5%（140平米以下） 3%（140平米以上） 印花稅：萬分之五 營業(yè)稅：5% 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況， 要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序）， 買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、 房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后， 管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)， 對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象， 按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。 比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后， 交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)， 銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度， 然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款， 賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:06:20
• 153****7839

  房地產按照登記為準,如果不過戶的話不受法律保護,建議你及時過戶

  查看全文↓ 2014-03-07 20:43:40
• 154****8499

  買賣合同是有法律效應的,受法律保護的

  查看全文↓ 2014-03-07 09:55:33
• 151****9734

  你好！在我國，產權已登記為準。所以房屋買賣后如不辦理過戶手續(xù)，把產權變更到買方名下，是不受法律保護的。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:32:23
• 146****5270

  法律公證書是受國家法律保護的可以申請訴訟

  查看全文↓ 2014-03-07 09:23:50
• 157****1176

  您好，其實你們在買賣過程中，簽訂了買賣合同就受法律保護的。但由于買賣合同有時間限制的，所以建議您**好是去公證處公證一下，這樣才能更好的確保您的合法權益。
  希望能幫到您！

  查看全文↓ 2014-03-06 22:33:16
• 138****6926

  簽訂買賣合同就可以受到法律保護！

  查看全文↓ 2014-03-05 21:43:15

相關問題

• 問 小產權受法律保護嗎? 小產權房屋買賣合同是否受法律保護？
  答

  根據你的描述：我國法律沒有賦予小產權房法律地位，不受法律保護，國家政策也是積極打擊和禁止小產權房。希望對你有幫助！

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• 問 ??請問老人留下的房產不過戶受法律保護嗎
  答

  老人去世了，自繼承開始時繼承人就享有了物權，但**好辦理過戶手續(xù)，避免以后某些證明的丟失，造成過戶的麻煩?！吨腥A人民共和國物權法》第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力?！斗课莸怯涋k法》第三十三條　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

  全部3個回答>
• 問 未備案的房屋買賣合同是否受法律保護？
  答

  不受法律保護。小產權，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。既然不是合法的，就不會受到法律保護。

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• 問 私下簽定的房屋買賣意向書受法律保護嗎?
  答

  首先，你需要確定對方的房屋的性質究竟是什么－－廉租房？售后公房？動遷安置房？經濟適用房？為確定此事應要求查看對方房產證明（若有），并到當地房地產交易中心或房屋管理局查詢該房屋的權屬狀態(tài)。一般，廉租房居住人只是租用，沒有處分權，若與你簽訂售房合同，合同無效，為避免此種現象發(fā)生，可以在合同中規(guī)定高額的締約過失條款，即由于對方隱瞞其自身無權處分房屋而致使合同無效的，應當承擔賠償；若為動遷安置房，經濟適用房等，一般具有5年左右的禁售期，在禁售期內，無法實現房屋權屬的過戶，也就是無法辦出你名下的房產證，這種買賣是極其不推薦的，但你可以在合同中約定對方在禁售期過后過戶給你，但是，這依然有風險，你可以要求對方提供擔?；蛞?guī)定高額的違約金，從而約束對方不會因為房價上升而賣給他人。售后公房一般是完全產權的，其買賣合同一般不會有什么問題。

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• 問 安置房買賣受法律保護嗎
  答

  安置房買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束，購買時存在法律風險的，建議謹慎處理，另外，安置房沒產證是無法辦理公證的

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