購(gòu)房時(shí),如果不能過(guò)戶,自己私下簽定的協(xié)議是否受法律保護(hù)?

已有10個(gè)回答

• 142****2026

  不可以購(gòu)買，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:43:40
• 131****8782

  法律不承認(rèn)，所以是沒(méi)有法律保護(hù)的。
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  沒(méi)有房產(chǎn)證的物業(yè)國(guó)家是不允許買賣，過(guò)不了戶的

  查看全文↓ 2014-03-25 16:36:21
• 141****4278

  你好。我同意樓下的師兄說(shuō)的。這簽合同，不是買菜。怎樣能讓你保護(hù)好自己的利益，就采取應(yīng)有的方法。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:10:07
• 156****1432

  私下協(xié)議,又是法定年限內(nèi)不能過(guò)戶的房子!嚴(yán)格意義來(lái)將是不受法律保護(hù)的,**多也就是些象征性的民事賠償了!

  查看全文↓ 2014-03-25 09:39:36
• 133****1114

  **好再找個(gè)律師方，做律師見(jiàn)證！內(nèi)容格式需要小小改動(dòng)！

  查看全文↓ 2014-03-24 10:34:19
• 149****5729

  有相關(guān)的法律明文規(guī)定，合同房是不能進(jìn)行買賣的哈，你這種房子簽了也是不受保護(hù)的哈，原因有如下：合同都是要有第三方做為見(jiàn)證方共同簽定后，才是合法的合同，第二，不是隨便簽個(gè)協(xié)議都叫合同，合同本身還具備相當(dāng)?shù)墓焦C可行性可操作性。
  那么解決的方案可以是到公證處去做一個(gè)預(yù)約合同公證，但是也還是會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。只不過(guò)會(huì)比你的操作安全系數(shù)要高得多

  查看全文↓ 2014-03-23 22:12:23
• 136****4886

  沒(méi)有房產(chǎn)證的交易是不受法律保護(hù)的

  查看全文↓ 2014-03-23 21:57:20
• 147****7011

  也受法律保護(hù)的,**好去公證一下

  查看全文↓ 2014-03-23 18:52:04
• 146****1011

  經(jīng)過(guò)房主的同意 契稅：1.5%（140平米以下） 3%（140平米以上） 印花稅：萬(wàn)分之五 營(yíng)業(yè)稅：5% 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況， 要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序）， 買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。 買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、 房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后， 管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)， 對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象， 按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。 比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后， 交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)， 銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度， 然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款， 賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-03-23 14:28:39
• 135****1423

  根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，沒(méi)有經(jīng)過(guò)確權(quán)的房屋禁止買賣。所以，你們的交易肯定不合法，不受法律保護(hù)。這樣的合同，公證處也不會(huì)給你公證。但是，你可以查一查沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的原因，如果是非法違規(guī)建筑，干脆別買。如果是合法合規(guī)的建筑，只是辦證的時(shí)間問(wèn)題或其他的小問(wèn)題影響辦證，你可以買。這樣的房子，原房主肯定持有購(gòu)房合同，購(gòu)房收據(jù)（發(fā)票）及其他房屋手續(xù)。，如果原開發(fā)商（源產(chǎn)權(quán)單位）能夠處進(jìn)行合同更名，你可以和房主簽定合同，然后進(jìn)行更名，以后出現(xiàn)任何問(wèn)題，你就可以和源產(chǎn)權(quán)單位或開發(fā)商直接交涉，這樣你的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很小了。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:33:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí),如果不能過(guò)戶,自己私下簽定的協(xié)議是否受法律保護(hù)?
  答

  根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，沒(méi)有經(jīng)過(guò)確權(quán)的房屋禁止買賣。所以，你們的交易肯定不合法，不受法律保護(hù)。這樣的合同，公證處也不會(huì)給你公證。但是，你可以查一查沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的原因，如果是非法違規(guī)建筑，干脆別買。如果是合法合規(guī)的建筑，只是辦證的時(shí)間問(wèn)題或其他的小問(wèn)題影響辦證，你可以買。這樣的房子，原房主肯定持有購(gòu)房合同，購(gòu)房收據(jù)（發(fā)票）及其他房屋手續(xù)。，如果原開發(fā)商（源產(chǎn)權(quán)單位）能夠處進(jìn)行合同更名，你可以和房主簽定合同，然后進(jìn)行更名，以后出現(xiàn)任何問(wèn)題，你就可以和源產(chǎn)權(quán)單位或開發(fā)商直接交涉，這樣你的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很小了。

• 問(wèn) 私下簽定的房屋買賣意向書受法律保護(hù)嗎?
  答

  首先，你需要確定對(duì)方的房屋的性質(zhì)究竟是什么－－廉租房？售后公房？動(dòng)遷安置房？經(jīng)濟(jì)適用房？為確定此事應(yīng)要求查看對(duì)方房產(chǎn)證明（若有），并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或房屋管理局查詢?cè)摲课莸臋?quán)屬狀態(tài)。一般，廉租房居住人只是租用，沒(méi)有處分權(quán)，若與你簽訂售房合同，合同無(wú)效，為避免此種現(xiàn)象發(fā)生，可以在合同中規(guī)定高額的締約過(guò)失條款，即由于對(duì)方隱瞞其自身無(wú)權(quán)處分房屋而致使合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償；若為動(dòng)遷安置房，經(jīng)濟(jì)適用房等，一般具有5年左右的禁售期，在禁售期內(nèi)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)屬的過(guò)戶，也就是無(wú)法辦出你名下的房產(chǎn)證，這種買賣是極其不推薦的，但你可以在合同中約定對(duì)方在禁售期過(guò)后過(guò)戶給你，但是，這依然有風(fēng)險(xiǎn)，你可以要求對(duì)方提供擔(dān)保或規(guī)定高額的違約金，從而約束對(duì)方不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上升而賣給他人。售后公房一般是完全產(chǎn)權(quán)的，其買賣合同一般不會(huì)有什么問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??私下簽訂的房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?房屋買賣協(xié)議受法律保護(hù)嗎?
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，但凡合同都必須經(jīng)具備以下幾方面的具體條款：標(biāo)的；數(shù)量和質(zhì)量；價(jià)款和酬金；履行的期限、地點(diǎn)及方式；違約責(zé)任?！　∮嘘P(guān)房地產(chǎn)購(gòu)銷合同的制定，目前可參考的是國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家工商局制定頒布的《商品房購(gòu)銷合同（示范文本）》，必要的時(shí)候，買賣雙方仍需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積和購(gòu)房人付款方式等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定?！　∑渌贤P(guān)鍵條款細(xì)節(jié)：　　（1）有關(guān)房屋面積方面的條款。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購(gòu)買預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問(wèn)題。根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算；若誤差超過(guò)3％，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任?！薄　〔灰寣?duì)方在這方面做文章。另外，所購(gòu)樓的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件?！　。?）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款數(shù)額的條款。價(jià)格條款應(yīng)明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束！不得隨意因價(jià)格變化而毀約，在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等?！　。?）關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任。”這樣的表述。我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。”依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但如果開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，怎么辦？要有明確的約定。另外，季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素的影響，怎么定性？可約定為不可抗力否？從而免除自己要承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中的界定?！　。?）關(guān)于房屋質(zhì)量。要盡量避免因與你本人無(wú)關(guān)的關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題帶來(lái)麻煩，如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備如水、電、氣、管線以及門、窗等質(zhì)量約定，導(dǎo)致合同出現(xiàn)爭(zhēng)議，這在合同中都應(yīng)涉及到，且作出明確的約定?！　〗ㄗh：房屋買賣是大宗合同，私下協(xié)議容易因思考不周導(dǎo)致雙方約定不明確，可能為將來(lái)的履約造成不必要的麻煩，**好還是在律師指導(dǎo)下來(lái)簽訂協(xié)議。**好是丑話說(shuō)在前，且用文字固定下來(lái)，某種意義上講，約定越細(xì)越明確越好。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房協(xié)議受法律保護(hù)嗎？
  答

  購(gòu)房協(xié)議受法律保護(hù)，你們找開發(fā)商協(xié)商或起訴。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 是否受法律保護(hù)
  答

  1,不受法律的保護(hù).....我國(guó)法律不保護(hù)非正式的婚姻關(guān)系或婚約....只有經(jīng)過(guò)登記的婚姻關(guān)系才受法律的保護(hù).....訂婚只受道德的規(guī)范.......不僅訂婚不受保護(hù)....如果舉行了婚禮卻沒(méi)有辦婚姻登記手續(xù)...仍然不受法律的保護(hù)......因?yàn)?新的婚姻法已經(jīng)不承認(rèn)在新婚姻法后的事實(shí)婚姻........2, 按照《婚姻法》的規(guī)定，男女要求結(jié)婚，只要雙方完全自愿，符合婚姻法關(guān)于結(jié)婚的規(guī)定，就可以到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)結(jié)婚登記，不必經(jīng)過(guò)訂婚的手續(xù)、法律上沒(méi)有規(guī)定訂婚為結(jié)婚的必要手續(xù)。 至于是不是需要訂婚，這純屬于男女雙方自己的事情，如果男女雙方在戀愛(ài)過(guò)程中，作為一種婚約；自愿訂婚，是完全可以的。但是，父母或其他人不能包辦訂婚。訂婚以后，如果一方不愿結(jié)婚，要求解除婚約，只要告訴對(duì)方就行了，不需要取得對(duì)方的同意，也不需要經(jīng)過(guò)法院或其他機(jī)關(guān)來(lái)解決。任何一方均不能以訂婚為理由，強(qiáng)迫另一方同自己結(jié)婚。因?yàn)檫@種婚約的解除，同經(jīng)過(guò)法律手續(xù)正式結(jié)婚后又提出離婚，是不同性質(zhì)的兩回事。法律既不要求這樣的手續(xù)，當(dāng)然也不加以保護(hù)。所以婚約不具有法律效力。 訂婚雖然不是《婚姻法》規(guī)定的結(jié)婚必要手續(xù)，但男女青年在決定訂婚時(shí)，還應(yīng)該持嚴(yán)肅慎重的態(tài)度，考慮要成熟。有的人把訂婚當(dāng)兒戲，采取輕率的態(tài)度，是不道德的。 有的人把結(jié)婚登記當(dāng)作訂婚，這是一種誤解。如果登記以后，領(lǐng)到了結(jié)婚證，即使沒(méi)有同居，在法律上已經(jīng)是合法的夫妻關(guān)系，如果要解除這種關(guān)系，必須辦理離婚手續(xù)。

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