購房時,如果不能過戶,自己私下簽定的協(xié)議是否受法律保護?

已有10個回答

• 142****2026

  不可以購買，不受法律保護。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:43:40
• 131****8782

  法律不承認，所以是沒有法律保護的。
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  沒有房產(chǎn)證的物業(yè)國家是不允許買賣，過不了戶的

  查看全文↓ 2014-03-25 16:36:21
• 141****4278

  你好。我同意樓下的師兄說的。這簽合同，不是買菜。怎樣能讓你保護好自己的利益，就采取應有的方法。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:10:07
• 156****1432

  私下協(xié)議,又是法定年限內(nèi)不能過戶的房子!嚴格意義來將是不受法律保護的,**多也就是些象征性的民事賠償了!

  查看全文↓ 2014-03-25 09:39:36
• 133****1114

  **好再找個律師方，做律師見證！內(nèi)容格式需要小小改動！

  查看全文↓ 2014-03-24 10:34:19
• 149****5729

  有相關的法律明文規(guī)定，合同房是不能進行買賣的哈，你這種房子簽了也是不受保護的哈，原因有如下：合同都是要有第三方做為見證方共同簽定后，才是合法的合同，第二，不是隨便簽個協(xié)議都叫合同，合同本身還具備相當?shù)墓焦C可行性可操作性。
  那么解決的方案可以是到公證處去做一個預約合同公證，但是也還是會存在一定的風險。只不過會比你的操作安全系數(shù)要高得多

  查看全文↓ 2014-03-23 22:12:23
• 136****4886

  沒有房產(chǎn)證的交易是不受法律保護的

  查看全文↓ 2014-03-23 21:57:20
• 147****7011

  也受法律保護的,**好去公證一下

  查看全文↓ 2014-03-23 18:52:04
• 146****1011

  經(jīng)過房主的同意 契稅：1.5%（140平米以下） 3%（140平米以上） 印花稅：萬分之五 營業(yè)稅：5% 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況， 要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序）， 買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。 買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、 房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后， 管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)， 對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象， 按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。 比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后， 交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)， 銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度， 然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款， 賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-03-23 14:28:39
• 135****1423

  根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，沒有經(jīng)過確權的房屋禁止買賣。所以，你們的交易肯定不合法，不受法律保護。這樣的合同，公證處也不會給你公證。但是，你可以查一查沒有產(chǎn)權證的原因，如果是非法違規(guī)建筑，干脆別買。如果是合法合規(guī)的建筑，只是辦證的時間問題或其他的小問題影響辦證，你可以買。這樣的房子，原房主肯定持有購房合同，購房收據(jù)（發(fā)票）及其他房屋手續(xù)。，如果原開發(fā)商（源產(chǎn)權單位）能夠處進行合同更名，你可以和房主簽定合同，然后進行更名，以后出現(xiàn)任何問題，你就可以和源產(chǎn)權單位或開發(fā)商直接交涉，這樣你的風險就會很小了。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:33:36

相關問題

• 問 購房時,如果不能過戶,自己私下簽定的協(xié)議是否受法律保護?
  答

  根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，沒有經(jīng)過確權的房屋禁止買賣。所以，你們的交易肯定不合法，不受法律保護。這樣的合同，公證處也不會給你公證。但是，你可以查一查沒有產(chǎn)權證的原因，如果是非法違規(guī)建筑，干脆別買。如果是合法合規(guī)的建筑，只是辦證的時間問題或其他的小問題影響辦證，你可以買。這樣的房子，原房主肯定持有購房合同，購房收據(jù)（發(fā)票）及其他房屋手續(xù)。，如果原開發(fā)商（源產(chǎn)權單位）能夠處進行合同更名，你可以和房主簽定合同，然后進行更名，以后出現(xiàn)任何問題，你就可以和源產(chǎn)權單位或開發(fā)商直接交涉，這樣你的風險就會很小了。

• 問 私下簽定的房屋買賣意向書受法律保護嗎?
  答

  首先，你需要確定對方的房屋的性質(zhì)究竟是什么－－廉租房？售后公房？動遷安置房？經(jīng)濟適用房？為確定此事應要求查看對方房產(chǎn)證明（若有），并到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或房屋管理局查詢該房屋的權屬狀態(tài)。一般，廉租房居住人只是租用，沒有處分權，若與你簽訂售房合同，合同無效，為避免此種現(xiàn)象發(fā)生，可以在合同中規(guī)定高額的締約過失條款，即由于對方隱瞞其自身無權處分房屋而致使合同無效的，應當承擔賠償；若為動遷安置房，經(jīng)濟適用房等，一般具有5年左右的禁售期，在禁售期內(nèi)，無法實現(xiàn)房屋權屬的過戶，也就是無法辦出你名下的房產(chǎn)證，這種買賣是極其不推薦的，但你可以在合同中約定對方在禁售期過后過戶給你，但是，這依然有風險，你可以要求對方提供擔保或規(guī)定高額的違約金，從而約束對方不會因為房價上升而賣給他人。售后公房一般是完全產(chǎn)權的，其買賣合同一般不會有什么問題。

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• 問 ??私下簽訂的房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?房屋買賣協(xié)議受法律保護嗎?
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，但凡合同都必須經(jīng)具備以下幾方面的具體條款：標的；數(shù)量和質(zhì)量；價款和酬金；履行的期限、地點及方式；違約責任?！　∮嘘P房地產(chǎn)購銷合同的制定，目前可參考的是國家建設部和國家工商局制定頒布的《商品房購銷合同（示范文本）》，必要的時候，買賣雙方仍需簽訂有關的補充協(xié)議，特別是有關房屋面積和購房人付款方式等關鍵條款，一定要有細節(jié)性的明確約定?！　∑渌贤P鍵條款細節(jié)：　　（1）有關房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款應如此表述“誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應承擔約責任。”　　不要讓對方在這方面做文章。另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件?！　。?）關于價格、收費、付款數(shù)額的條款。價格條款應明確，應有細項約束！不得隨意因價格變化而毀約，在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等?！　。?）關于不可抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任?！边@樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災、戰(zhàn)爭等?！币勒沾朔?，房產(chǎn)買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但如果開發(fā)商的過錯，怎么辦？要有明確的約定。另外，季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素的影響，怎么定性？可約定為不可抗力否？從而免除自己要承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中的界定?！　。?）關于房屋質(zhì)量。要盡量避免因與你本人無關的關于房屋質(zhì)量問題帶來麻煩，如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；屋內(nèi)設備如水、電、氣、管線以及門、窗等質(zhì)量約定，導致合同出現(xiàn)爭議，這在合同中都應涉及到，且作出明確的約定?！　〗ㄗh：房屋買賣是大宗合同，私下協(xié)議容易因思考不周導致雙方約定不明確，可能為將來的履約造成不必要的麻煩，**好還是在律師指導下來簽訂協(xié)議。**好是丑話說在前，且用文字固定下來，某種意義上講，約定越細越明確越好。

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• 問 ??購房協(xié)議受法律保護嗎？
  答

  購房協(xié)議受法律保護，你們找開發(fā)商協(xié)商或起訴。

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• 問 是否受法律保護
  答

  1,不受法律的保護.....我國法律不保護非正式的婚姻關系或婚約....只有經(jīng)過登記的婚姻關系才受法律的保護.....訂婚只受道德的規(guī)范.......不僅訂婚不受保護....如果舉行了婚禮卻沒有辦婚姻登記手續(xù)...仍然不受法律的保護......因為,新的婚姻法已經(jīng)不承認在新婚姻法后的事實婚姻........2, 按照《婚姻法》的規(guī)定，男女要求結婚，只要雙方完全自愿，符合婚姻法關于結婚的規(guī)定，就可以到婚姻登記機關申請結婚登記，不必經(jīng)過訂婚的手續(xù)、法律上沒有規(guī)定訂婚為結婚的必要手續(xù)。 至于是不是需要訂婚，這純屬于男女雙方自己的事情，如果男女雙方在戀愛過程中，作為一種婚約；自愿訂婚，是完全可以的。但是，父母或其他人不能包辦訂婚。訂婚以后，如果一方不愿結婚，要求解除婚約，只要告訴對方就行了，不需要取得對方的同意，也不需要經(jīng)過法院或其他機關來解決。任何一方均不能以訂婚為理由，強迫另一方同自己結婚。因為這種婚約的解除，同經(jīng)過法律手續(xù)正式結婚后又提出離婚，是不同性質(zhì)的兩回事。法律既不要求這樣的手續(xù)，當然也不加以保護。所以婚約不具有法律效力。 訂婚雖然不是《婚姻法》規(guī)定的結婚必要手續(xù)，但男女青年在決定訂婚時，還應該持嚴肅慎重的態(tài)度，考慮要成熟。有的人把訂婚當兒戲，采取輕率的態(tài)度，是不道德的。 有的人把結婚登記當作訂婚，這是一種誤解。如果登記以后，領到了結婚證，即使沒有同居，在法律上已經(jīng)是合法的夫妻關系，如果要解除這種關系，必須辦理離婚手續(xù)。

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