二手門面房過戶稅費一般是多少錢？

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• 143****1351

  　一、房屋買賣要繳納哪些稅費
  　　(一)買方交納
  　　1、交易服務稅：按成交價的0。5%征收
  　　2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1。5%征收。(代征)
  　　3、書證費：10元、證;
  　　4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
  　　5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)
  　　(二)賣方交納
  　　1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20%征收;
  　　2、營業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;
  　　3、交易服務稅：按成交價的0。5%收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費。
  　　(二)房屋所有權贈與登記的：1、契稅：房屋價值的3%(代征)[97年10月1日前贈與的按6%計征];2、印花稅：房屋價值的千分之0。5(代征);3、交易服務費：房屋價值的1%;4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書證費：10元、證。
  　　(三)單位房屋買賣的：1、交易服務稅：按成交金額各收取0。5%;2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計征，97年10月1日后按成交金額3%計征(代收);3、書證費：10元每證;
  　　4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額千分之0。5(代征)
  　　二、房屋買賣稅費如何計算
  　　買方：
  　　1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價
  　　2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  　　3、合同印花稅：0.05%×總房價
  　　4、中介費：1%×總房價
  　　5、權證印花稅：5元
  　　6、登記費：80元
  　　7、配圖費：25元
  　　若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
  　　若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
  　　賣方：
  　　A、普通住宅
  　　1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
  　　2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  　　3、合同印花稅：0.%×總房價
  　　4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
  　　5、中介費1%×房屋總價
  　　B、非普通住宅
  　　1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
  　　2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  　　3、合同印花稅：0.05%×總房價
  　　4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
  　　5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
  　　6、中介費1%×房屋總價

  查看全文↓ 2018-12-23 10:30:10
• 147****8148

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  
  一、 買房人應繳納稅費：
  
  1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  
  3、 交易費：3元/平方米
  
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  
  二、 賣房人應繳納稅費：
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 交易費：3元/平方米
  
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  
  4、 個人所得稅:房款的1%（普通房滿五年唯一減免）
  不管是房屋買賣還是門面房買賣，都需要涉及到過戶手續(xù)的辦理，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續(xù)。商鋪店面過戶亦不例外。

  查看全文↓ 2018-12-23 10:29:54
• 154****8168

  二手門面房過戶稅費主要有：
  1.營業(yè)稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間**早的計算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
  2. 個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
  4. 契稅:(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  5.測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

  查看全文↓ 2018-12-23 10:29:48

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• 問 ??現(xiàn)在二手門面房過戶稅費一般是多少錢？
  答

  過戶稅費計算方法如下：請留意房產證上房產是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。

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• 問 門面房的契稅是多少? 門面房過戶稅費怎么算
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅

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• 問 門面房的契稅是多少? 人們在交易二手門面房時，需要繳納多少稅費
  答

  商鋪房契稅稅費指稅收和費用，商鋪買賣的稅費包括：買家契稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅、個人所得稅等，通常向買賣雙方征收，是一種強制性費用。而稅費計算則是根據(jù)不同時期這些稅費利率的不同，進行的數(shù)額統(tǒng)計，得出應繳的金額?！　∑醵悺　∩啼伔科醵悩藴剩?%，由買方承擔（全額）　　營業(yè)稅及附加稅　　標準： 5.5%，由賣方承擔（全額）

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• 問 二手門面房過戶費是多少呢？
  答

  辦理二手門面房交易過戶需要交納如下費用：（一）買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 （二）賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)

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• 問 二手房產過戶稅費一般是多少？
  答

  您屬于賣方，賣方應該繳納營業(yè)稅、賣方繳納、交易費雙方各付一半，如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費。賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、營業(yè)稅 ：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅 。5、 契稅總房價的1% ， 綜合稅總房價的1.88% ，營業(yè)稅總房價的5.575% 。工本費120元。

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