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1、農村自建房一般是宅基地上建房，不以交易為目的的，大多是用來自住，宅基地土地是 不能買賣的。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房 屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農村地區(qū)，農村居民幾 乎都是 通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。2、小產(chǎn)權一般是集體土地上開發(fā)的房子，主要用來交易。小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是 由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權 房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國 家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權 證亦不是真正合法 有效的產(chǎn)權證。3、違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。違法建筑包括：（一）占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；（二）不按批準的設計圖紙施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）農村經(jīng)濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑；特區(qū)內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業(yè)用地非法轉讓興建的建筑；（五）農村經(jīng)濟組織的非農業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；（六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的臨時建筑；（八）違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。
全部3個回答>請問農村房屋屬于小產(chǎn)權房嗎？
158****6011 | 2018-12-23 10:36:07
已有3個回答
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151****5365
1.宅基地是國家給農民的福利，宅基地說通俗就是一塊土地上畫個圈圈、圈內的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有，土地屬于國家）。上面建造的房子屬于宅基地建房，房子的所有人有產(chǎn)權。
查看全文↓ 2018-12-23 10:36:41
2.小產(chǎn)權是鄉(xiāng)鎮(zhèn)利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)內土地造的房子，您買小產(chǎn)權房買的只是有房子的使用權。
3.宅基地是一塊地不是小產(chǎn)權。宅基地建房是農民在政府分配的土地上根據(jù)規(guī)劃建造的合法房屋。
要了解二者的區(qū)別，首先要搞清楚農村的集體土地的三種形式，分別是農業(yè)用地、建設用地和農村宅基地。農民在農村承包的用來耕種的土地就是農業(yè)用地，一些農田水利設施建設用的農村土地就屬于建設用地，而農民家家戶戶生活的院子和房子就是建設在宅基地上的。
知道了農村集體土地的三種形式，也就知道了農村宅基地房就是建設在宅基地上的合法建筑。按照規(guī)定，農村的農民朋友，凡事屬于該村集體內部成員的，都可以獲得自家宅基地房的合法證件，比如房產(chǎn)證。
而小產(chǎn)權房一般是該農村所在的村委會或者鄉(xiāng)政府單獨開發(fā)的，或者聯(lián)合開發(fā)商一起開發(fā)建設，然后由他們制作房屋所屬權證書的房子。對于城里人來說，購買宅基地房和小產(chǎn)權房，由于他不是村集體內部成員，所以他無法獲得合法的房屋所有權證書。
所以，農村的宅基地房是合法合規(guī)的，它是只存在于農村的宅基地上的建筑。而小產(chǎn)權房可能修建的地方有農村宅基地、農村集體建設用地和農業(yè)用地，但不管它建于哪里，都是違法修建，所以應該屬于是違法建筑。
宅基地申請條件:
(一)農村居民戶無宅基地的;
(二)農村居民戶除身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的;
(三)集體經(jīng)濟組織招聘的技術人員要求在當?shù)芈鋺舻?
(四)回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞,需要建房而又無宅基地的;
(五)原宅基地影響規(guī)劃,需要收回而又無宅基地的.有下列情況之一的,不得安排宅基地用地:
①出賣、出租或以其它形式非法轉讓房屋的;
②違反計劃生育規(guī)定超生的;
③一戶一子(女)有一處宅基地的;
④戶口已遷出不在當?shù)鼐幼〉?
⑤年齡未滿十八周歲的;
⑥其它按規(guī)定不應安排宅基地用地的.農村村民需要使用宅基地的,應當向村民委員會提出申請,由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論.經(jīng)討論同意并公布后,逐級報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后,報縣人民政府批準.縣(市)人民政府批準后,村民委員會應當公布批準使用的宅基地. -
152****9287
操作不規(guī)范，涉嫌違法。但是如果是自己住，是很經(jīng)濟合算的；如果要正常買賣是不可以的，購買人必須要具備農業(yè)戶口，才能買賣（轉讓）宅基地，宅基地不是國有出讓用地。這類房子嚴格說不屬于小產(chǎn)權房，因為是不具有產(chǎn)權證的，產(chǎn)權證是指土地證，房產(chǎn)證，契證等三證，缺一不可。建議你聯(lián)合其他的購房買地者，一起將土地轉化為國有出讓住宅用地，那樣建造的房子才真正是私有房產(chǎn)，那樣就可以自由買賣，而且沒有后顧之憂了。
查看全文↓ 2018-12-23 10:36:31 -
142****9540
如果屬于本集體內部的村民，符合如下條件，買賣合同有效。具體政策到當?shù)?國土資源局查詢辦理。
查看全文↓ 2018-12-23 10:36:27
法律依據(jù)《山東省宅基地管理辦法》
第二十四條 因買賣、繼承、贈與房屋而發(fā)生宅基地使用權轉移的，買房戶、繼承人、被贈與人符合本辦法第十二條規(guī)定的條件之一的，可依法辦理宅基地用地手續(xù)，不符合條件的，應按本辦法第十八、十九條的有關規(guī)定處理。
第十二條 符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：
（一）農村村民因結婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的；
（二）實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，需要調整搬遷的；
（三）因國家、集體建設項目占用原宅基地需要搬遷的；
（四）離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳臺同胞等，經(jīng)區(qū)（縣）級以上人民政府批準回原籍落戶定居，農村確無住房的；
（五）市級以上人民政府規(guī)定的其他條件。
第十八條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地。有下列情形之一的，由村集體依法收回宅基地使用權：
（一）一戶超過一處以上的宅基地；
（二）經(jīng)批準新劃宅基地后原有的宅基地；
（三）戶口已遷出本村且已不居住的宅基地；
（四）集體供養(yǎng)的五保戶騰出的宅基地；
（五）其他應當收回的情形。
第十九條 應收回的宅基地有地面附著物的，村集體應當給予適當補償。對拒不交回的，經(jīng)區(qū)人民政府批準，實行有償使用制度，有償使用費標準為每平方米每年1—5元，但是，影響村莊規(guī)劃實施的，地上建筑物和其他附著物應當依法拆除，騰出宅基地。
由于歷史或規(guī)劃原因超過法定宅基地面積標準的舊宅基地及占用的村內空閑地暫不能收回的，也可實行宅田掛鉤的辦法扣減相應的承包田。
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