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套內(nèi)使用面積=套內(nèi)建筑面積-墻體面積-陽臺面積。關(guān)于房屋面積的計算公式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。例如，合同上的面積是124平米，即建筑面積為124平方，公攤系數(shù)為23%，根據(jù)公式可得：124=套內(nèi)建筑面積+23%×套內(nèi)建筑面積，由此算出套內(nèi)建筑面積為100.8平方，套內(nèi)使用面積需要在套內(nèi)建筑面積的基礎(chǔ)上再減掉房屋內(nèi)的墻體面積和陽臺面積。
全部3個回答>我想問問怎樣計算房屋使用面積？
133****3161 | 2018-12-23 22:43:38
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135****8161
1、按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。
查看全文↓ 2018-12-23 22:44:15
2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)計入使用面積。
3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪，通風(fēng)道，管道井等計入使用面積。
4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。 -
143****6619
房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。
查看全文↓ 2018-12-23 22:44:06
房屋使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：
（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；
（2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；
（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。
公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 -
153****9309
一、使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯、陽臺等空間。
查看全文↓ 2018-12-23 22:44:03
二、房屋使用面積的計算
1、坡屋頂使用面積的計算：
利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
2、陽臺使用面積的計算
封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。
3、門洞口及墻壁使用面積的計算
大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
4、戶內(nèi)樓梯使用面積的計算
戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。使用面積不包括的部分：
（1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。
（2）陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜。
（3）住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積。
5、套內(nèi)使用面積計算
指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。
（1）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
（2）非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積。
（3）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算.
相關(guān)問題
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計算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。 1、房屋使用面積包括哪些： 每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。 2、戶內(nèi)樓梯面積的計算： 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。 3、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。 （1）使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5米（含）。 （2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。
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有一個得房率，各個房子都不同的，沒法計算
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如何計算住房使用面積？成套房屋的套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)房屋使用面積，也就是住房使用面積，套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的。那么應(yīng)該如何計算住房使用面積呢，現(xiàn)在就教你如何計算住房使用面積。一、套內(nèi)房屋使用面積（住房使用面積）為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。二、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。三、套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。按國標(biāo)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。
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1、房子使用面積的計算應(yīng)符合以下原則：房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。2、套內(nèi)墻體面積的計算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套內(nèi)公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3、陽臺建筑面積的計算：原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；凹陽臺按其凈面積（含墻體面積）的一半計算建筑面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計算建筑面積。以上就是對房屋實用面積怎么算做了一個簡短的分析，公式就是：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。
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