房產(chǎn)加名公證需要哪些手續(xù)？

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• 142****0078

  首先，根據(jù)新婚姻法，你這種情況，購房由一方出資且登記在一方名下，而且是婚前購買的，鐵定是你個人財產(chǎn)，同時由于你家長出資，也應該注意保護你家長的權(quán)益。
  你這里提到的你配偶要求加名，若加了名字，屬于你們二人共有，這種情況下若離婚基本上肯定造成財產(chǎn)損失，**好維持現(xiàn)狀，因為房產(chǎn)本來就是你家人購買的屬于你個人的財產(chǎn)。維持現(xiàn)狀能**好的保護你的財產(chǎn)不受損失。
  當然，法理是一方面，也許你礙于人情。那么也有比較穩(wěn)妥的方式。
  1、你與父母簽署贈與協(xié)議，寫明房產(chǎn)為父母購買用于你結(jié)婚用，若加上你配偶的名字，是帶有條件的贈予，若你們離婚，你父母有權(quán)收回他們的權(quán)益。
  2、與你老婆簽署協(xié)議，雖然房產(chǎn)加名字，但是是你和你父母對她的贈予，附帶條件是離婚的話次房產(chǎn)不能分割，仍歸你和你父母所有。
  **后一種辦法：
  3、將你父母的名字也加到房產(chǎn)證上，這樣的話你們四個人共有，即使離婚，你老婆只能拿走四分之一的房產(chǎn)。
  總歸是麻煩的，而且要說服你老婆，本人已經(jīng)遇到大量的例子證明，輕易的加上未出資方的名字，很容易導致財產(chǎn)損失，后悔莫及，建議你審慎處理，盡量不要加名字，若你們有這個意愿，也應該考慮一下你父母作為出資人的權(quán)益，現(xiàn)在房產(chǎn)證沒有他們的名字，而且你們沒有贈予協(xié)議，一旦加上你老婆的名字，父母出了那么多血汗錢將來完全沒有保障的。
  

  查看全文↓ 2018-12-24 09:27:42
• 141****9845

  房子加名與財產(chǎn)公證的流程：
  “房產(chǎn)加名”即夫妻一方所有的房產(chǎn)增加另一方為共有人，主要分為兩種情況：
  一種是婚前房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請辦理。
  其中，屬于贈與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。
  另一種是婚后房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易中心辦理即可。

  查看全文↓ 2018-12-24 09:27:26
• 146****9540

  房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  房產(chǎn)公證所需材料及辦理流程：
  （—）辦理房產(chǎn)公證手續(xù)要求：
  1.自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。
  2.申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
  3.自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關系等應當由本人辦理公證的除外。
  （二）房產(chǎn)公證辦理手續(xù)
  1.申請辦理公證的當事人應當向公證機構(gòu)如實說明申請公證事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。
  2.公證機構(gòu)受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。
  3.公證機構(gòu)辦理公證，應當根據(jù)不同公證事項的辦證規(guī)則，分別審查下列事項：
  （一）當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應的權(quán)利；
  （二）提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；
  （三）提供的證明材料是否真實、合法、充分；
  （四）申請公證的事項是否真實、合法。
  公證機構(gòu)對申請公證的事項以及當事人提供的證明材料，按照有關辦證規(guī)則需要核實或者對其有疑義的，應當進行核實，或者委托異地公證機構(gòu)代為核實，有關單位或者個人應當依法予以協(xié)助。
  公證機構(gòu)經(jīng)審查，認為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)。
  房產(chǎn)公證的流程：
  第1步：當事人準備材料。
  應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
  關鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  第2步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
  關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。
  第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。關鍵提示：當事人應如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務和法律后果。
  第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。
  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
  一、辦理條件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)
  4、領取相關申請文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請材料
  7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證
  四、辦理時限及費用：
  辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
  辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  總結(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

  查看全文↓ 2018-12-24 09:27:20

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• 問 房產(chǎn)加名公證需要什么手續(xù)？
  答

  根據(jù)《婚姻法》第十九條的規(guī)定，對于以前已登記為一方所有的房產(chǎn)，原產(chǎn)權(quán)人不變，如要添加另一方為共有人，只要當事人憑婚姻狀況證明和身份證明向房屋產(chǎn)權(quán)交易登記中心提出申請，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)交易登記中心核實后，即可辦理?！　》蚱揠p方添加共有人不需要公證，只要雙方提供共有關系的證明等材料前來申請即可。

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• 問 ??房產(chǎn)怎么加名?房產(chǎn)加名字需要哪些手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)證上加配偶名字，分為兩種情況：“有房無貸”和“有房有貸”，辦理手續(xù)也不同。一、有房無貸流程如下：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)的正本和復印件。2、去房屋所在地的房產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口向工作人員說明來辦理‘房產(chǎn)證增加配偶姓名’一事，工作人員會先進行材料審核，審核無誤，然后給出號碼，隨即去相關窗口辦理。3、所需費用：手續(xù)費110元。具體明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。如果進行順利，辦理后的20天左右即可拿到新的房產(chǎn)證。二、有房有貸流程如下：1、先去貸款所在的銀行，去咨詢具體事宜，并根據(jù)提示辦理抵押變更手續(xù)。2、所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如果是純公積金貸款，還需另外付100元；如果貸款時公積金和商業(yè)貸款的組合貸形式，則需另付200元。3、其他的具體辦理步驟則和“有房無貸”的辦理流程相同。

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• 問 ??房產(chǎn)加名多少錢？需要哪些手續(xù)？
  答

  所需的費用：110元的手續(xù)費（手續(xù)費80元，籍圖費25元，貼花費5元），如果順利的話，大概20天就可以拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)1、需要帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）以及其復印件。2、去當?shù)胤课萁灰?，窗口的工作人員會審核你提交的材料。假如是夫妻關系的加名，一般是不用收費用的，只交納一定的工本費即可（具體看當?shù)氐恼撸?。婚后要房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅以及個稅等稅費，與直系親屬見房產(chǎn)證加名是相同的。

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• 問 ??房產(chǎn)怎么加名需要哪些手續(xù)?誰知道？
  答

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：(一)有房無貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。(二)有房有貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費;除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(三)如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費用：1、每平方米2.5元交易費;2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算;6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 婚前房產(chǎn)加名，需要的手續(xù)？
  答

  親，一言兩語說不清，您打過電話來吧

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