農(nóng)村房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用有哪些

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• 158****8117

  1、營(yíng)業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。
  
  2、附加稅。附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。
  
  3、契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。
  
  4、印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。
  
  5、個(gè)人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-24 19:26:04
• 146****2099

  贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)要承擔(dān)各種稅費(fèi)和登記費(fèi)和各種手續(xù)費(fèi)。
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。

  查看全文↓ 2018-12-24 19:25:32
• 134****1846

  贈(zèng)與和繼承都只需要繳納個(gè)人所得稅，交易就要交納房屋交易稅。交易所要交納的費(fèi)用比較高，而且高很多。法定繼承人繼承房屋 不征收契稅 ,贈(zèng)與要征收契稅。

  查看全文↓ 2018-12-24 19:25:15
• 143****6503

  辦理贈(zèng)與過(guò)戶給子女，需要父母一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，契稅證，土地證。子女需要身份證，戶口本，婚姻狀況證明。
  雙方一起到住房本地公證處，辦理贈(zèng)與住房公證，繳納住房評(píng)估費(fèi)千分之六，依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格繳納2%的公證費(fèi)。得到公證書(shū)到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理住房贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)。繳納全額契稅3%，手續(xù)費(fèi)幾百元和印花稅萬(wàn)分之五，就可以辦理子女名義房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-24 19:24:47
• 145****2533

  如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

  查看全文↓ 2018-12-24 19:24:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用都有哪些？
  答

  收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括： 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％； 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

• 問(wèn) 夫妻房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用有哪些？ 贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用怎么算
  答

  1、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶契稅：因買賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3％繳納契稅。2、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶契稅：因買賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3％繳納契稅；個(gè)人購(gòu)買符合津地稅發(fā)［2006］3號(hào)文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照銷售價(jià)格的1．5％繳納契稅。3、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：按房屋市場(chǎng)價(jià)格的0．5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書(shū)每本5元。4、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶費(fèi)用有哪些？
  答

  以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！€(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??親屬房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用要多少？
  答

  、直系親屬房屋贈(zèng)與費(fèi)用直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有如下幾種計(jì)算的方法：（1）如果受贈(zèng)者日后沒(méi)有出售該房屋的想法和行為的話，小編建議在處理該房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，可以走分家析產(chǎn)的程序道路。詳細(xì)解答就是家人簽寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)并且一致同意該房產(chǎn)直接劃分到受贈(zèng)者名下。如此則只需要繳納交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用是6元／平方和80元的工本費(fèi)。（2）若是以上情況，出售者后來(lái)又改變了主要試圖出售該房屋并且進(jìn)行了相關(guān)行為，則還需要多繳納20％的個(gè)人所得稅。（3）繳納測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)現(xiàn)在定價(jià)均為1.36元／平方左右。（4）繳納評(píng)估費(fèi)：評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在的定價(jià)也是均為占總房?jī)r(jià)的0.5％左右，允許有評(píng)估額有波動(dòng)的情況。（5）繳納契稅評(píng)估費(fèi)：房屋面積在90平米內(nèi)且為首次過(guò)戶則只需要繳納總房?jī)r(jià)的１％的稅費(fèi)；面積在90平米到144平米之內(nèi)的且首次過(guò)戶繳納1.5％的稅費(fèi)；面積在144平米以上的就需要繳納３％的稅費(fèi)了。（6）繳納個(gè)人所得稅：占總房?jī)r(jià)的1％。（7）繳納工本費(fèi)：80元。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用有多少?
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)，請(qǐng)向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(不同地方公證處收費(fèi)不同，一般10萬(wàn)以下按300元收，10萬(wàn)以上按千分之三收)。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)及繳納房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用。