商品房土地證辦理手續(xù)如何辦理呢？

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• 132****7823

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
  購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。
  1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  

  查看全文↓ 2018-12-24 22:51:26
• 153****0218

  房屋土地使用證辦理手續(xù)如下：
  
  　　1. 自建房屋須提交的材料
  　　① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明
  　?、?有關的身份證證明(指身份證、或戶籍證明)
  　　③ 其他的必要材料
  
  　　2. 拆遷安置
  　?、?拆遷安置協(xié)議書及發(fā)票
  　　② 政府批文
  　　③ 土地使用確認書
  　　④ 有關的身份證明
  　　⑤ 其他的必要材料
  
  　　3. 集資房
  　?、?集資建房的批準文件(或房改部門出具的批準表)
  　?、?征地協(xié)議及征地紅線圖
  　?、?法人代表身份證明及其他建房戶的身份證明
  　　④ 土地建設許可證
  　?、?其他的必要材料
  
  　　4. 商品房
  　　① 出售合同書及購房發(fā)票
  　?、?清地名單
  　　③ 其他的必要材料
  

  查看全文↓ 2018-12-24 22:51:17
• 158****7756

  房產證辦理流程：
  　?。?）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　?。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  　　（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
  　　辦理土地他項權證：
  　　一、行政服務中心取申請表，到銀行蓋章
  　　二、去銀行拿借款合同、抵押合同
  　　三、去行政服務中心國土辦理：
  　　1、申請表（有銀行蓋章）
  　　2、營業(yè)執(zhí)照、組織結構代碼證、法人身份證（原件帶了，復印件一份，正副本均可）
  　　3、國有土地使用證（原件）
  　　4、銀行的抵押合同，借款合同，（原件一份）
  　　5、房屋他項權證，（復印件一份）
  　　6、土地評估報告（隨房產一并抵押除外），要原件一份
  　　7、企業(yè)章程（復?。⒐蓶|會決議（原件）
  　　8、委托人身份證及復印件、委托書
  

  查看全文↓ 2018-12-24 22:51:11
• 131****8530

  商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  商品房辦理土地證需要什么材料：
  　?、?出售合同書及購房發(fā)票
  　?、?清地名單
  　　③ 其他的必要材料
  商品房土地證過戶所需要提供的材料：
  　　1、轉讓方的原土地使用證原件；
  　　2、已過戶后買受人的房產證原件及復印件；
  　　3、買賣雙方身份證原件及復印件；
  　　4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。

  查看全文↓ 2018-12-24 22:51:05
• 147****3134

  購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證，按照相關房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理相關商品房土地使用證。
  總證
  在開發(fā)商在蓋商品房前已經通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權證，這就是所謂的大土地的相關證，也叫總證。
  準備所需材料：
  購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權證后，需攜帶相關現(xiàn)房主身份證、房產證、土地證總證
  辦理流程：
  開發(fā)商在出售完商品房后，把相關土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；需在土管部門工作人員受理后認真核實，需要確認無誤后進入審批程序；在5個工作日后便可以帶身份證明領取土地證，因相關辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
  沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權證合二為一成為房地產權證。
  1、“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產權證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產發(fā)證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8　種證書。

  查看全文↓ 2018-12-24 22:50:57

相關問題

• 問 土地證辦理手續(xù)都需要哪些呢？
  答

  1，如果土地證的性質為國有劃撥用地的話，是可以辦理過戶手續(xù)的，但是在過戶之前必須要交納土地出讓金。按照目前的規(guī)定，土地出讓金是由賣方交納的。2，土地證改為劃撥證的所有稅費如下：契稅，一般在房價的2%，高的4%。印花稅，0.5%。超過兩年的交納營業(yè)稅，5.55%。個調稅，增值部分的20%(一般為五年內的)。其它工本費等500元左右，如要公證，還有公證費等，每件一般為300元。3，應向市國土資源局提出申請，并提供下列資料：　　(一)法人資格證明書(營業(yè)執(zhí)照)；　(二)法人代表資格證明書或授權委托書；　　(三)土地使用證及附圖；　　(四)房屋產權證及產籍平面圖；　　(五)擬轉讓土地的面積及地上建筑物、附著物狀況；　　(六)其他需提交的資料。

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• 問 商品房如何辦理土地證? 如何辦理土地證 需要什么材料
  答

  需要辦理的；購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證，按照房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。不辦理會影響你后期的二手過戶，產權問題有一定的干擾，費用是當?shù)厍闆r而定。

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• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房的土地證如何辦理？
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復印件；2、房屋所有權人身份證及復印件；3、房屋所有權證書及復印件；4、房屋土地使用權證申請表。

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• 問 ??土地證辦理手續(xù)都需要什么呢？
  答

  土地證辦理流程：向開發(fā)商領取房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖；繳納維修基金；繳納契稅；辦理產權證；辦理土地證。

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• 問 商品房如何辦理土地證? 土地證怎么辦，都要什么手續(xù)
  答

  按照有關規(guī)定，如無特殊約定,在商品房交樓90日內,開發(fā)商就要為業(yè)主完成房產證辦理,否則負違約責任。關于辦理土地證的期限，目前國家相關部門還沒有具體的規(guī)定出臺，辦理國土證的期限，只能靠業(yè)主跟開發(fā)商之間相互在合同上約定。一般辦理國土證的期限兩年為合理期，雙方在沒有約定的情況下，超過兩年開發(fā)商還未為商品房辦理國土證的，業(yè)主們可以到法院進行起訴。

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