商品房土地證辦理手續(xù)如何辦理呢？

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• 132****7823

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
  購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  

  查看全文↓ 2018-12-24 22:51:26
• 153****0218

  房屋土地使用證辦理手續(xù)如下：
  
  　　1. 自建房屋須提交的材料
  　?、?土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明
  　　② 有關(guān)的身份證證明(指身份證、或戶籍證明)
  　　③ 其他的必要材料
  
  　　2. 拆遷安置
  　?、?拆遷安置協(xié)議書及發(fā)票
  　?、?政府批文
  　?、?土地使用確認書
  　　④ 有關(guān)的身份證明
  　?、?其他的必要材料
  
  　　3. 集資房
  　?、?集資建房的批準文件(或房改部門出具的批準表)
  　　② 征地協(xié)議及征地紅線圖
  　?、?法人代表身份證明及其他建房戶的身份證明
  　?、?土地建設(shè)許可證
  　?、?其他的必要材料
  
  　　4. 商品房
  　?、?出售合同書及購房發(fā)票
  　?、?清地名單
  　?、?其他的必要材料
  

  查看全文↓ 2018-12-24 22:51:17
• 158****7756

  房產(chǎn)證辦理流程：
  　　（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　?。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  　　辦理土地他項權(quán)證：
  　　一、行政服務(wù)中心取申請表，到銀行蓋章
  　　二、去銀行拿借款合同、抵押合同
  　　三、去行政服務(wù)中心國土辦理：
  　　1、申請表（有銀行蓋章）
  　　2、營業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、法人身份證（原件帶了，復(fù)印件一份，正副本均可）
  　　3、國有土地使用證（原件）
  　　4、銀行的抵押合同，借款合同，（原件一份）
  　　5、房屋他項權(quán)證，（復(fù)印件一份）
  　　6、土地評估報告（隨房產(chǎn)一并抵押除外），要原件一份
  　　7、企業(yè)章程（復(fù)?。?、股東會決議（原件）
  　　8、委托人身份證及復(fù)印件、委托書
  

  查看全文↓ 2018-12-24 22:51:11
• 131****8530

  商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  商品房辦理土地證需要什么材料：
  　?、?出售合同書及購房發(fā)票
  　?、?清地名單
  　?、?其他的必要材料
  商品房土地證過戶所需要提供的材料：
  　　1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；
  　　2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；
  　　3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；
  　　4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。

  查看全文↓ 2018-12-24 22:51:05
• 147****3134

  購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證，按照相關(guān)房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理相關(guān)商品房土地使用證。
  總證
  在開發(fā)商在蓋商品房前已經(jīng)通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權(quán)證，這就是所謂的大土地的相關(guān)證，也叫總證。
  準備所需材料：
  購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶相關(guān)現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證
  辦理流程：
  開發(fā)商在出售完商品房后，把相關(guān)土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；需在土管部門工作人員受理后認真核實，需要確認無誤后進入審批程序；在5個工作日后便可以帶身份證明領(lǐng)取土地證，因相關(guān)辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
  沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一成為房地產(chǎn)權(quán)證。
  1、“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8　種證書。

  查看全文↓ 2018-12-24 22:50:57

相關(guān)問題

• 問 土地證辦理手續(xù)都需要哪些呢？
  答

  1，如果土地證的性質(zhì)為國有劃撥用地的話，是可以辦理過戶手續(xù)的，但是在過戶之前必須要交納土地出讓金。按照目前的規(guī)定，土地出讓金是由賣方交納的。2，土地證改為劃撥證的所有稅費如下：契稅，一般在房價的2%，高的4%。印花稅，0.5%。超過兩年的交納營業(yè)稅，5.55%。個調(diào)稅，增值部分的20%(一般為五年內(nèi)的)。其它工本費等500元左右，如要公證，還有公證費等，每件一般為300元。3，應(yīng)向市國土資源局提出申請，并提供下列資料：　　(一)法人資格證明書(營業(yè)執(zhí)照)；　(二)法人代表資格證明書或授權(quán)委托書；　　(三)土地使用證及附圖；　　(四)房屋產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)籍平面圖；　　(五)擬轉(zhuǎn)讓土地的面積及地上建筑物、附著物狀況；　　(六)其他需提交的資料。

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• 問 商品房如何辦理土地證? 如何辦理土地證 需要什么材料
  答

  需要辦理的；購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。不辦理會影響你后期的二手過戶，產(chǎn)權(quán)問題有一定的干擾，費用是當?shù)厍闆r而定。

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• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房的土地證如何辦理？
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；4、房屋土地使用權(quán)證申請表。

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• 問 ??土地證辦理手續(xù)都需要什么呢？
  答

  土地證辦理流程：向開發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖；繳納維修基金；繳納契稅；辦理產(chǎn)權(quán)證；辦理土地證。

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• 問 商品房如何辦理土地證? 土地證怎么辦，都要什么手續(xù)
  答

  按照有關(guān)規(guī)定，如無特殊約定,在商品房交樓90日內(nèi),開發(fā)商就要為業(yè)主完成房產(chǎn)證辦理,否則負違約責(zé)任。關(guān)于辦理土地證的期限，目前國家相關(guān)部門還沒有具體的規(guī)定出臺，辦理國土證的期限，只能靠業(yè)主跟開發(fā)商之間相互在合同上約定。一般辦理國土證的期限兩年為合理期，雙方在沒有約定的情況下，超過兩年開發(fā)商還未為商品房辦理國土證的，業(yè)主們可以到法院進行起訴。

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